Conseils immobilier à Bordeaux

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L'équipe Editoriale Patrimoine Store

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Composée de nos consultants, l’équipe Éditoriale Patrimoine Store met à profit ses 15 années d’expérience en matière d'investissement immobilier neuf pour vous transmettre ses meilleurs conseils et méthodologies avec transparence et bienveillance.

Sommaire

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Introduction

Patrimoine Store est la première plateforme en France à vous proposer un accompagnement sans commission cachée pour vos investissements. 

Et si vous faisiez appel à un vrai spécialiste dans le conseil immobilier à Bordeaux ?

Se lancer dans l’aventure de l’investissement n’est pas évident pour les débutants. Vous avez souvent des doutes sur la typologie de produit à choisir et surtout il faut que votre produit d’investissement soit parfaitement adapté à votre objectif.

Chez Patrimoine Store, nous sommes spécialisés dans le conseil en immobilier à Bordeaux, nous accompagnons nos clients du début de leur réflexion jusqu’à la revente de leur bien. Sur chaque étape clé, votre conseiller dédié vous accompagne avec son expérience métier et terrain afin d’éclairer toutes vos questions sur votre investissement à Bordeaux.

Nous accompagnons, depuis 15ans, les clients qui souhaitent réaliser un investissement locatif pour diminuer leurs impôts, se créer du patrimoine ou préparer leur retraite. Notre expertise nous permet de trouver le bien qui collera à votre objectif.

Quel est le rôle d’un conseiller en investissement immobilier ?  

Pour réaliser un investissement locatif à Bordeaux sereinement, vous allez avoir un bon nombre de questions.

Pour commencer, vous devez vous poser la question de votre objectif, pourquoi vous souhaitez réaliser un investissement à Bordeaux.

En fonction de votre objectif, vous allez vous orienter vers le type de produit adapté (loi Pinel, LMNP, local commercial, parking…)

Puis il faudra trouver le bien, être attentif à l’emplacement et réaliser toutes les démarchages d’obtention à savoir le financement, le notaire, la livraison..

Toutes ces étapes ne sont pas anodines et doivent être réalisées avec beaucoup d’attention pour ne pas réaliser une « mauvaise affaire ».

Par son expertise, un conseiller en investissement immobilier va pouvoir vous amener son expérience métier mais aussi son expérience sur la ville de Bordeaux.

C’est un marché qui beaucoup bougé depuis ces dernières années, les prix ont augmenté et naturellement les possibilités de rentabilité ont bougé elles aussi.

Lors de vos démarches pour vous faire accompagner, vous pouvez demander si votre futur conseiller dispose de la carte T, elle sera un premier indicateur sur la qualité de service, c’est une carte délivrée aux professionnels du métier de l’immobilier.

Conseil en immobilier à Bordeaux, à quoi vous attendre ? 

Votre conseiller en immobilier à Bordeaux va pouvoir vous aider à définir vos objectifs, vous allez faire ensemble un point sur votre situation personnelle et professionnelle afin de comprendre le but de votre investissement.

Une fois que votre situation est mise à plat, votre conseiller sera force de proposition pour vous orienter vers le type de bien le plus adapté à votre situation.

L’expertise de votre conseiller en immobilier à Bordeaux va prendre tout son sens pour vous amener les clés de décryptage du marché bordelais. En fonction de votre objectif de rentabilité, vous échangerez sur les zones et produits envisageables.

Chez Patrimoine Store, nous allons vous accompagner dès vos premières réflexions, mais aussi et surtout, tout au long de votre projet. Nous savons que les banques sont exigeantes pour établir les dossiers de financement, nous construirons et porterons le projet à vos cotés afin d’obtenir les meilleures conditions pour votre investissement à Bordeaux.

Nous serons également là pour la suite des étapes clés (notaire, livraison de votre bien ou travaux de rénovation, gestion des locataires, revente de votre bien..) 

Comment va se dérouler votre accompagnement pour votre investissement à Bordeaux   

Réalisez votre investissement, quelles sont les questions que vous devez vous poser ? : 

  • Réduire votre imposition, défiscaliser une partie de vos revenus ?
  • Vous aimeriez obtenir un complément de revenu rapidement ?
  • Préparer votre retraite ?
  • Réaliser de l’achat-revente pour vous dégager des revenus ?
  • Quelle est la temporalité de votre investissement, est ce que vous visez plutôt du long ou du court terme pour votre investissement bordelais ?

Vous devez également vous poser la question du risque de votre investissement, votre conseiller vous orientera en fonction de votre ouverture à investir sur des biens plus ou moins risqués.

Conseil en investissement immobilier, quel type de bien s’offre à vous ?  

Conseil en investissement loi Pinel à bordeaux

C’est une loi de défiscalisation française existant depuis 2015. Créée à l’initiative de l’ex-ministre du logement, Sylvia Pinel, pour succéder à la loi Duflot, le gouvernement souhaite avec cette loi compenser le manque de logements neufs sur le territoire français. Elle présente de nombreux avantages pour tout contribuable français désireux de diminuer sa pression fiscale.

Pour investir à Bordeaux en loi Pinel, vous devez respecter plusieurs critères :

  • Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible Pinel
  • Les plafonds de loyers et de ressources Pinel doivent être respectés en fonction de la zone Pinel de votre investissement
  • La location aux ascendants et descendants est possible
  • Défiscalisation maximale de 63 000€
  • Vous pouvez réaliser 2 opérations par an dans la limite de 300 000€
  • La durée d'engagement est de 6, 9 ou 12 ans avant de revendre ou conserver votre bien en loi Pinel

Comprendre l’investissement en loi pinel

Conseil en investissement LMNP à Bordeaux

Le statut LMNP est entré en vigueur en 1949, c’est un des plus anciens régimes fiscaux de France. Il permet à l’investisseur d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien à Bordeaux pour le louer meublé à un tiers. Le logement doit être équipé (literie, accessoires de cuisine, meubles etc.) afin de permettre au locataire d’en disposer immédiatement, sans avoir à amener ses propres meubles.

Leurs revenus locatifs ne doivent pas alors dépasser 23 000€ par an, ou bien 50% de leurs revenus globaux annuels.

Ce statut de loueur meublé non professionnel leur permet notamment de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (sous conditions).

Le conseiller en investissement immobilier a justement pour rôle de vous orienter sur le marché pour privilégier un investissement en fonction de votre budget et de votre objectif, en vous proposant des solutions adaptées. Ce bien peut être intégré à une résidence de services (seniors, tourismes, affaires, étudiants ou personnes âgées dépendantes EHPAD). Dans ce cas, l’investisseur verra la gestion locative de son bien directement confiée à un gestionnaire spécialisé.

Découvrir l’investissement LMNP

Conseil en investissement immobilier sur des biens plus spécifiques

Chez Patrimoine Store, nous avons un spectre large de produits immobiliers afin de répondre à vos objectifs, nous accompagnons également nos clients sur des investissements comme les biens commerciaux, l’investissement de parking. N’hésitez pas à nous écrire pour connaitre l’ensemble de nos offres.

Pourquoi choisir Patrimoine Store pour son conseil en immobilier à Bordeaux ?

Chez Patrimoine Store, nous étudions ensemble votre situation afin de vous conseiller au mieux. Nous réaliserons un premier rendez-vous pour échanger sur vos objectifs et vous aider à définir votre projet.

Dans un deuxième rendez-vous, nous détaillerons votre situation personnelle, professionnelle et financière afin de vous présenter une simulation chiffrée la plus adaptée à votre investissement futur.

Nous garantissons la neutralité du choix immobilier car nous ne sommes plus payés par la commission cachée comprise dans les prix de ventes comme beaucoup de nos concurrents. Nous sommes payés uniquement en cas de réussite et au moment de l’acte notarié donc n'attendez plus pour commencer votre investissement à Bordeaux.

Conclusion


A propos de l'auteur

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