On vous explique tout sur l’avenir de votre passoire thermique
Est-ce qu'il vaut mieux vendre ou rénover votre passoire thermique ?
Depuis maintenant quelques années, l’écologie est au centre de nos préoccupations et de celle du gouvernement. Beaucoup de propriétaires commencent donc à se demander si il est réellement intéressant de garder un bien immobilier particulièrement énergivore, à savoir une passoire thermique.
Les lois gouvernementales ne cessent d’évoluer à ce sujet et c’est pour cela qu’il est important de s’y préparer au mieux.
Les questions à se poser : est-ce qu’il vaut mieux rénover ou au contraire vendre et ne pas s’embêter à engager des travaux ? Quels sont les avantages de chacun ? et quelle est la meilleure décision dans le contexte de rénovation énergétique actuel ?
Avant toute chose, ce qu’il faut comprendre c’est qu’il y a deux catégories dans le DPE (Diagnostics de Performance Énergétique) qui nous intéresse : Les « F » et les « G ».
Ces deux catégories sont aujourd’hui concernées par un plafonnement de loyers. Cela veut dire que vous ne pouvez plus réévaluer votre loyer si vous louez votre passoire thermique. De plus, il est important de noter qu’à partir de 2025 vous aurez l’interdiction de louer si vous n’avez engagé aucun travaux pour réduire les déperditions énergétiques de votre bien immobilier.
À noter, que suite aux déclarations du ministre du logement, de grands groupes de location comme le numéro 1 du marché, Airbnb, vont aussi mettre en application cette interdiction.
La finalité ici est donc de se demander s’il faut vendre ou rénover une passoire thermique ? Est-ce que contracter un crédit ou utiliser son épargne pour rénover son bien immobilier est une bonne solution ?
Ce qui va être important ici, c’est tout simplement votre situation personnelle.
Quels sont les avantages de rénover ou vendre votre passoire thermique ?
Si vous êtes jeune actif, vous avez intérêt à rénover votre passoire thermique
Si vous êtes un jeune en activité loin de la retraite et que vous êtes aujourd’hui propriétaire d’un bien énergivore, il va certainement être plus judicieux de rénover votre bien. En plus, vous allez pouvoir bénéficier d’aides comme Ma Prime Rénove mais vous allez pouvoir aussi déduire vos revenus fonciers en totalité, ou en grande partie, des travaux que vous avez engagés.
En réalisant des travaux, vous remettez au goût du jour votre logement et revalorisez votre patrimoine sur du long terme.
En plus d’une déduction de revenus fonciers, cela vous permettra par la suite, si vous le souhaitez pour vos beaux jours à la retraite, de transformer votre bien immobilier en meublé, pour engendrer un complément de revenus.
Dans cette optique-là, il est donc intéressant de rénover votre passoire thermique.
À noter tout de même : le contexte économique dans lequel nous sommes va fortement augmenter la note finale de vos travaux. Réactualisez vos devis, et faites vos travaux petit à petit.
Si vous êtes retraité, vous avez intérêt à vendre votre passoire thermique
En revanche, quelle décision prendre si vous êtes propriétaire d’une passoire thermique et que vous êtes tout proche de la retraite ou que vous allez finalement tourner la page de votre vie active.
La problématique ici, et qui n’est pas des moindres, est qu’il va être beaucoup plus compliqué de contracter un prêt auprès des banques pour réaliser vos travaux. Vous pourriez aussi utiliser vos économies afin de payer comptant et déduire à terme vos revenus fonciers… mais l’âge et la vision fastidieuse des travaux peuvent vous embêter et engendrer des soucis.
Dans ce cas, il serait donc plus judicieux de vendre votre passoire thermique, de récupérer le capital et de laisser finalement à l’acquéreur le soin de faire ses travaux. Vos économies quant à elle pourraient, par exemple, être utilisées sur un bien en LMNP (étudiant, sénior…) et vous permettre de générer tout de suite des rentes nets d’impôts. Soit une solution rapide et moins contraignante.
La véritable question à se poser ici, c’est celle de votre vision et de votre rapport à votre bien. Car vous pouvez aussi, arriver proche de la retraite et avoir le souhait de transmettre votre bien immobilier à vos enfants. Dans cette optique-là, effectivement, il est donc primordial d’engager des travaux.
Quelle est la meilleure décision pour votre passoire thermique dans le contexte de rénovation énergétique actuel ?
La réponse à la question, faut-il rénover ou vendre une passoire thermique n’est donc pas absolue. Cela va dépendre de ce que vous souhaitez en faire et de vos objectifs.
Par ailleurs, petite précision là encore, il est important de suivre et de surveiller le marché de l’immobilier. Dans beaucoup de grandes villes, nous apercevons la présence d’une forte concentration de passoires thermiques. Nous pensons, par exemple, à l’Ile-de-France mais aussi aux villes construites après-guerre, comme Brest.
Toutes ces passoires thermiques font aujourd’hui chuter le marché. Donc si votre prix de vente est orienté beaucoup trop à la baisse, il sera plus judicieux de revaloriser votre bien avec des travaux pour ne pas perdre à la vente.
