Immobilier : Les 10 des villes où investir en 2020

Sommaire

Introduction

Nouvelle année, nouveau projet ! Découvrez dans ce guide, le classement des 10 villes où investir en 2020.

Avant de vous dévoiler ce TOP 10, je souhaite faire un focus sur l’année 2019 en matière d’investissements locatif. Century 21 a fait le bilan des transactions immobilières sur l’année passée et il en ressort que plus d’un achat sur quatre était destiné à l’investissement locatif, soit une augmentation de 25% par rapport à l’année 2018. L’investissement immobilier reste un outil de placement préféré des Français et est toujours en effervescence.

Aujourd’hui, "où investir?" est LA question que tout investisseur se pose. Proche ou éloigné de mon domicile ? Petite ou grande ville ? ... Il est important de garder en tête que vous n’allez pas vivre dans le bien que vous aurez choisi pour investir, même s’il a pour obligation de vous ressembler. Sachez qu’une ville dynamique sera toujours un endroit intéressant pour un investissement réussi.

Place au Top 10 des villes où investir en 2020 pour réussir votre investissement immobilier !

 

1. TOULOUSE

Sans réelle surprise, Toulouse et sa périphérie est la 1ère ville où il faut investir en 2020. Depuis 2018, la région Occitanie se place en tête des régions où investir avec un nombre d’opérations d’investissement en constante progression.

Pourquoi Toulouse ? Pour répondre à cette question, voici quelques chiffres clés : chaque année c’est 5 900 nouveaux habitants rien que pour la ville de Toulouse, 13 100 nouveaux habitants pour la métropole de Toulouse. L’INSEE prévoit une évolution jusqu’en 2050 de 550 000 nouveaux habitants ! Cette démographie qui augmente sans cesse, du fait de l’attractivité et du dynamisme de la ville, fait de Toulouse, la 4ème plus grande ville de France.

La ville de Toulouse est connue pour son attachement au domaine aéronautique et aérospatial. Le siège d’Airbus, et la présence d’une antenne du Centre National d’Etudes Spatiales font que la Ville Rose attire un grand nombre de chercheurs dans ces domaines ainsi qu'une population étudiante importante avec plus de 100 000 étudiants. 

Malgré ces chiffres impressionnants et une envolée des prix de l’immobilier sur la ville rose (+ 6,5% sur un an (source : seloger.com), Toulouse et sa métropole restent attractives et bénéficient d’un prix au mètre carré moyen se situant aux alentours des 3 300 euros.

Si vous souhaitez découvrir plus en détail les avantages et quartiers où acheter à Toulouse, rendez-vous sur cette page.

 

2. NANTES

Plus proche de la côte Atlantique, Nantes est une carte à jouer pour un investissement immobilier de qualité. Chef-lieu de la Loire Atlantique, Nantes attire également chaque année de nombreux habitants en quête d’un cadre de vie paisible à quelques kilomètres des plages.

Tout comme Toulouse, la position géographique de la ville de Nantes est intéressante, à 2 heures de la Capitale en TGV (autant qu’un Paris-Bordeaux !) et à 45 minutes des premières stations balnéaires de la côte Atlantique.

Alors, pourquoi Nantes ? L’évolution démographique de Nantes métropole est là, plus de 638 000 habitants sur la métropole de Nantes dont plus de 300 000 habitants rien que pour la ville de Nantes. Une évolution démographique majeure entre 2011 et 2016 amenant le département du Pays de la Loire au 5ème rang des départements ayant gagné le plus d’habitants.

Vous devez vous douter qu’avec une évolution pareille, l’immobilier n’est pas en reste. Entre 2018 et 2019, la demande en matière de logement a progressé de 22% alors que l’offre, quant à elle, a reculé de 11%. Le résultat fait qu’il ne vous faudra que 19 jours en moyenne pour trouver le locataire de votre studio (source : seloger). La pénurie de biens disponibles sur le marché a fait grimper le prix au mètre carré de 3,7% en 1 an, pour s’établir aux alentours de 3 300 €.

8 000 nouveaux habitants chaque année viennent s’installer sur la métropole de Nantes pour son confort de vie et son dynamisme économique.

Si vous souhaitez découvrir plus en détail les avantages et quartiers où acheter à Nantes, rendez-vous sur cette page.

 

3. RENNES

Nous allons remonter un peu plus haut vers la région Bretagne et nous allons nous arrêter à Rennes. Je place Rennes en 3ème position des villes où investir en 2020 car les caractéristiques de la ville de Rennes se rapprochent de celles de Nantes. Chef-lieu du département de l’Ille-et-Vilaine, Rennes bénéficie également d’une position géographique stratégique à 1h30 en LGV de Paris.

En quelques chiffres, Rennes métropole c’est plus de 440 000 habitants, classant la ville au 4ème rang des villes françaises en termes de croissance démographique (source : site actu.fr). Plus de 5 000 nouveaux habitants se sont installés entre 2011 et 2016 et plus de 67 000 étudiants font de Rennes, la 4ème ville étudiante de France (source : Rennes Congrés).

L’atout dynamique de Rennes se fait sur un positionnement en tant que ville référente en matière de nouvelles technologies et d’innovation, avec pas moins de 4 000 chercheurs travaillant dans ces domaines. La proximité avec la capitale, le dynamisme économique, le cadre de vie confortable… voilà la recette pour faire grimper l’activité immobilière et notamment les prix ! +9.6% en 1 an, mettant le prix au mètre carré moyen aux alentours de 3 300 € (source : Le Figaro). La demande locative étant là, il faut en moyenne 12 jours pour trouver un locataire pour un studio à Rennes ! (source : Vous financer)

 

4. ANGERS

De retour dans la zone B1 éligible à la Loi Pinel depuis juillet 2019, la ville d’Angers est certainement une des villes françaises sur laquelle il va falloir se pencher pour un projet d’investissement en 2020. À seulement 1h40 de la gare Montparnasse, la capitale du Maine-et-Loire a retrouvé toutes ses belles couleurs pour attirer bon nombre de nouveaux habitants et d’étudiants sur ses terres.

Plus de 150 000 habitants sur la ville d’Angers, plus de 400 000 sur la métropole angevine et une population étudiante de 20%. Ces quelques chiffres montrent l’attractivité démographique de la préfecture du Maine-et-Loire. C’est également plus de 2 000 emplois créés en un an sur l’agglomération ( source : Le Monde).

Bénéficiant d’un prix au mètre carré dans le neuf à 3 250 € en moyenne, la rentabilité de votre projet d’investissement sera importante, à 5.8% net (source : Se Loger). Sortant sa carte du jeu avec des aménagements urbains bien pensés, la présence d’étudiants en nombre, un développement économique actif, Angers est la 4ème ville où investir en 2020. À Angers, votre placement immobilier sera intelligent.

 

5. GRENOBLE

Quittons l’ouest le temps d’un instant pour se rapprocher des montagnes et se positionner plus particulièrement à Grenoble, en Isère. Faisant partie de la zone B1 éligible à la Loi Pinel, Grenoble a plus à offrir que le seul attrait touristique des pistes enneigées.

La population grenobloise se situe aux alentours des 150 000 habitants et un peu plus de 430 000 habitants pour sa métropole. Grenoble, tout comme la ville de Rennes, s’est positionnée sur l’atout des nouvelles technologies pour développer l’emploi et attirer de nouveaux habitants. L’autre atout de Grenoble se situe dans son pôle universitaire et son offre de formations dans l’enseignement supérieur. Avec 60 000 étudiants, Grenoble a développé un institut de formation en ingénierie et management regroupant pas moins de 8 écoles de formations supérieures (source : Grenoble INP).

Comme vous l’aurez compris, l’atout économique est bien là avec la présence forte d’emplois dans les nouvelles technologies. L’atout touristique est également très présent avec les montagnes alpines et les importants domaines skiables. Du coup, l’immobilier profite de ces atouts et les prix grimpent de 1.8% en 1 an selon le baromètre seloger.com. Le prix au mètre carré moyen est inférieur à 3 000 €. Il faut dire que la forte présence étudiante favorise l’engouement pour l’investissement locatif.

 

6. MONTPELLIER

Descendons un peu plus dans le sud de la France et arrêtons-nous à Montpellier. La ville montpelliéraine fait partie de la zone A éligible à la Loi Pinel, ce qui montre une certaine tension sur le marché immobilier. Le journal Le Monde faisait un article sur le marché de l’immobilier à Montpellier en titrant son article « Montpellier : un marché immobilier en ébullition » (source : Le Monde), et ce n’est pas peu de le dire !

La population a augmenté de plus de 6 % entre 2011 et 2016, ce qui a eu pour impact de faire grimper les prix de l’immobilier de plus de 10%. Il faut dire que Montpellier joue sur plusieurs tableaux : l’attrait touristique d’une ville du sud de la France, son cadre de vie ensoleillé, sa proximité avec l’Espagne et la mer Méditerranée. Bénéficiant du visa « FrenchTech », Montpellier attire aujourd’hui un nombre important de start-ups et est devenue le 1er territoire français en termes de création d’emploi dans les start-ups (source : French Tech), et notamment dans l’informatique. Pour l’anecdote, IBM s’est installé à Montpellier en 1963 et Dell en 1993. Attrait touristique, label « FrenchTech », nous pouvons donc imaginer que les étudiants sont également de la partie dans le développement de cette ville. Et bien 48 000 étudiants sont présents sur le campus universitaire montpelliérain comptant 16 écoles supérieures, ce qui classe Montpellier comme la 3ème ville étudiante selon le site internet l’Etudiant.

Au vu de ces éléments, je ne peux donc que reprendre le titre du Monde, l’immobilier montpelliérain est en ébullition. Avec un prix au mètre carré entre 4 000 € et 5 000 €, l’offre en matière de logements tend à se raréfier. Pour autant, la mairie de Montpellier prévoit la construction de 1 800 logements entre 2025 et 2030. Montpellier mérite donc sa 6ème place de ville où investir en 2020.

 

7. LYON

Partons sur les bords du Rhône et faisons une pause sur la ville de Lyon. Plus connue pour sa gastronomie et particulièrement pour sa charcuterie, Lyon a entièrement sa place dans ce top 10 des villes où investir en 2020.

Lyon est à seulement 2h de Paris en train et est proche de Genève et de l’Italie. Son positionnement géographique est intéressant. Celui-ci se ressent au niveau de la population car sa démographie, en constante évolution, a su attirer déjà plus de 500 000 habitants. 3ème métropole française, Lyon a notamment attiré de nombreuses entreprises dans le secteur des nouvelles technologies. Mais à côté de cela, Lyon a été classée comme la première ville où il fait bon vivre en 2017 par le magazine The Economist Intelligence Unit. Il faut dire que le cadre de vie proche des montagnes et à 3h de la mer Méditerranée y est pour quelque chose. Avec le centre commercial « La Part Dieu », Lyon bénéficie du plus grand centre commercial en centre-ville d’Europe avec une superficie de 110 000 m² ! Un peu de nature… le parc de la Tête d’Or compte 8 800 arbres.

Qu’en est-il de la vie étudiante ? Lyon est la 2ème ville étudiante de France avec plus de 150 000 étudiants, bénéficiant de pôles universitaires d’excellence. Ville attractive autant d’un point de vue culturel et touristique qu’au niveau de l’emploi, la demande locative y est également importante. Eligible notamment à la loi Pinel dans la zone A, les prix de l’immobilier lyonnais ont fortement augmenté, de 11% en 1 an, ce qui aura eu pour effet de faire passer le prix au mètre carré moyen aux alentours de 4 500 €.

 

8. STRASBOURG

Restons dans l’est de la France avec Strasbourg, Capitale Européenne avec le siège du Conseil de l’Europe et du Parlement Européen. Strasbourg bénéficie d’une puissance politique institutionnelle importante, avec pas moins de vingt institutions.

Préfecture du Bas-Rhin, ce n’est pas moins de 282 000 habitants qui résident dans cette ville historique inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988. Strasbourg bénéficie d’un pôle universitaire important, 50 800 étudiants dont 20% d’étudiants étrangers, 5 300 enseignants chercheurs, 10 écoles doctorales… Cette pléiade d’offres de formations place la ville de Strasbourg comme la 7ème ville étudiante selon le classement du magazine l’Etudiant. D’un point de vue économique, Strasbourg sort également du lot. Il faut dire qu’avec son positionnement européen, cette ville se positionne comme 2ème capitale diplomatique nationale. C’est également la 2ème place bancaire de France (source : Alsace.com). Labélisée également « FrenchTech », c’est sur le domaine de la recherche médicale que Strasbourg a parié pour se développer.

Au vu de l’attractivité de cette belle ville tournée vers l’Europe, l’immobilier n’est pas en reste, son classement auprès de l’UNESCO renforçant cela. L’évolution du marché est très forte avec une demande soutenue, ce qui se ressent dans l’augmentation du prix au mètre carré à 4 260 € dans le neuf. Le prix de l’immobilier ancien a également fortement évolué entre 2018 et 2019, de 5.7% (source : Ideal Investisseur)

 

9. LILLE

Direction dans le nord de la France ! Je vous propose de nous arrêter à Lille. Capitale de la région des Hauts de France, Lille se développe au fil des années pour se classer aujourd’hui comme la 10ème ville la plus peuplée de France, avec 232 000 habitants, juste devant Rennes.

Pourquoi Lille est-elle une ville où investir en 2020 ? Il faut savoir que Lille a su développer un pôle économique important en y implantant le 3ème quartier d’affaires en France « Euralille », apportant pas moins de 14 000 emplois rien que sur ce pôle économique. C’est également un pôle universitaire tourné à l’international, Lille est classée 12ème meilleure université de France par le magazine l’Etudiant, avec pas moins de 180 000 étudiants répartis sur 5 campus universitaires, une école de commerce réputée, une école de journalisme et Sciences Politique.

Et l’immobilier dans tout ça ? Et bien de ce côté-là aussi, la demande est très soutenue, voire tendue, ce qui se ressent dans le prix au mètre carré moyen de l’ordre de 4 000 à 5 000 €. Malgré cela, les investisseurs sont toujours présents sur le marché immobilier lillois au vu des caractéristiques démographiques, économiques et scolaires.

 

10. BORDEAUX

Je finis mon classement top 10 des villes où investir en 2020 en redescendant dans le Sud-Ouest de la France ; auprès de la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux. Tout le monde connaît Bordeaux, ne serait-ce pour son vin mondialement connu et il n’y a pas si longtemps que ça, pour son marché immobilier en plein boom.

Je place Bordeaux dans ma liste car je considère que cette belle ville du Sud-Ouest reste attractive pour investir en cette année 2020. La Belle Endormie n’est plus si endormie que cela ! La LGV a amené Bordeaux à 2h de Paris, ce qui a incité bon nombre de parisiens à venir s’installer en Gironde et profiter d’un cadre de vie agréable, au bord de l’Océan Atlantique et à 2h des Pyrénées. L’arrivée massive d’une nouvelle population a donc incité l’agglomération bordelaise à se développer. L’emploi sur la métropole bordelaise est présent avec des pôles d’excellence notamment dans le numérique, Bordeaux est labélisée « FrenchTech », avec 600 startups présentes. Bordeaux est une vraie ville étudiante, avec 56 000 étudiants pour les universités de Bordeaux et plus de 100 000 étudiants au total.

Avec l’engouement pour la capitale girondine, le prix de l’immobilier a pris une ascension importante, environ 10% sur l’année 2018, ce qui se fait ressentir sur le prix au mètre carré, qui est aux alentours de 4 600 € pour un bien neuf. Le marché immobilier bordelais reste très actif et très attractif surtout quand on sait qu’il faut à peu près une vingtaine de jours pour qu’un propriétaire trouve son locataire (source : Se Loger Neuf).

Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur la ville de Bordeaux, rendez-vous sur l'article suivant : Pourquoi et où investir à Bordeaux ?

 

Conclusion

Je viens de vous livrer mon TOP 10 des villes où investir pour l’année 2020. Il important de retenir qu’avant même de se projeter sur la ville où vous voulez investir, il faut bien penser à « pourquoi » vous voulez investir, quel est votre objectif à travers votre projet d’investissement. Être accompagné est certainement un levier important pour garantir la réussite de votre projet. Votre coach Patrimoine Store saura vous guider à travers ces différentes villes pour vous apporter votre solution et ainsi faire le meilleur choix pour un investissement en toute sécurité.

Si vous souhaitez investir dans une des villes de ce TOP 10, n’hésitez pas à nous contacter en cliquant ici.

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A propos de l’auteur
Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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