Immobilier : TOP 5 des villes où investir post-confinement

 Sommaire

 

Introduction

Nous venons de vivre un moment inédit, quelquefois plutôt douloureux, où, par la force des choses, nous avons été mis généralement soit en télétravail, soit au chômage partiel. L’immobilier a, quant à lui, été mis à l’arrêt. Plus aucunes transactions, des chantiers totalement à l’arrêt... Quelle projection assez sombre alors que le marché immobilier était actif en ce début d’année ! Depuis quelques semaines, notre vie reprend son cours, son rythme, le retour en entreprise est possible, et le parallèle sur le marché de l’immobilier en fait de même, avec le respect des gestes barrières bien sûr !

Si le marché immobilier supprime de plus en plus son « masque », il est apparu pendant le confinement une certaine volonté d’espace, de verdure, de jardin pour les Français. Leur envie de « plus grand » s’est fait ressentir. La reprise de la demande immobilière est effective, et pour certains investisseurs, c’est également la reprise de leurs projets. Alors il est intéressant, à la sortie de ce confinement, de regarder dans quelles villes l’investissement locatif est intéressant. Voici le TOP 5 des villes où investir post-confinement en 2020.

1ÈRE COURONNE PARISIENNE : 1ère zone où investir post-confinement

La 1ère couronne Parisienne se place numéro 1 de ce TOP 5 des villes où investir post-confinement. C’est vrai que la 1ère couronne est assez large comme choix pour être le numéro 1 mais il faut dire qu’avec le projet du Grand Paris, les villes qui vont être desservies par ce projet vont prendre une ampleur importante et vont donc faire partie d’une place de choix pour un investissement immobilier réussi et serein.

Si ce n’est déjà fait, je vous invite à lire plus en détail le fameux guide sur les 10 villes du Nord et de l’Est de l’Ile de France où il faut investir : vous aurez déjà un aperçu sur 10 villes intéressantes de la 1ère couronne parisienne.
Ce qu’il faut retenir, c’est que Paris attirera toujours : c’est la Capitale, le haut lieu touristique français, avec pas moins de 50 millions de touristes en 2018, et c’est également le siège d’un très grand nombre de sociétés, notamment cotées en Bourse. Paris reste une commune stratégique française où l’immobilier prospère d’années en années. Aujourd’hui, le projet du Grand Paris chamboule les règles du jeu car il va permettre à des villes situées dans cette 1ère couronne de devenir le « boulevard périphérique » de Paris dans les 10 prochaines années.

Dans le Nord et de l’Est de l’Ile de France, nous avons Aubervilliers, Saint-Ouen, Bagnolet qui vont bénéficier du projet Grand Paris par le biais de la construction de nouvelles gares ou lignes de métro. Vous allez également avoir des villes comme Nanterre, qui à l’horizon 2030, va bénéficier de deux nouvelles stations de métro. Avec la proximité du quartier de la Défense, l’immobilier dans cette ville reste attractif, avec une demande locative sur des logements type T3 dont le prix moyen au m² est 5 010 € selon le site des Notaires de France (source : Immobilier.notaires.fr). Vous avez également la ville de Clamart qui, grâce encore au Grand Paris, va permettre aux habitants de cette ville d’aller jusqu’à la Défense en 19 minutes en métro au lieu des 43 minutes actuelles par le biais de la ligne 15. Avec une population plutôt active et jeune, la demande immobilière va devenir grandissante sur des logements T3 également et dont le prix moyen au m² avoisine les 6 250 euros (source : Immobilier.notaires.fr).
banniere-GrandParis

NANTES : 2ème ville où investir post-confinement

Pour les amoureux de la Côte Atlantique et du bord de plage, Nantes se positionne en 2nde place de ce Top 5 des villes où investir post-confinement. Cette ville « challenger » offre le charme du bord de mer tout en offrant un dynamisme économique et touristique à faire pâlir plus d’une métropole française.

Comme vous pouvez le lire dans ce guide entièrement dédié à la ville de Nantes "Investir à Nantes : quartiers et avantages fiscaux", elle offre une qualité de vie intéressante que l’on soit jeune, actif ou retraité. Proche de paris, à seulement 2h en TGV, bon nombre de franciliens ont sauté le pas pour investir dans la pierre sur le territoire nantais.
Ville au passé chargé d'histoire, Nantes attire chaque année de nombreux touristes venus visiter les châteaux, le vignoble et son bord de mer. Avec presque 650 000 habitants sur la métropole nantaise, Nantes est devenue en quelques années la 9ème ville de France où il y fait bon vivre.
L’économie florissante et le nautisme, grâce aux chantiers de Saint-Nazaire, jouent une part prépondérante sur l’arrivée de nouveaux habitants. Comme toute métropole, Nantes est également une ville étudiante. En 2017, plus de 37 000 étudiants étaient inscrits sur les 7 campus universitaires nantais.

Avec une population qui s’accroit de plus de 3 000 habitants par an, la ville de Nantes a vu son marché immobilier se transformer au fil des années. Mais, la ville a su le transformer de manière réfléchie, structurée. Même si le budget moyen pour acquérir un bien a augmenté fortement (+ 48.3% en 10 ans selon le site meilleursagents.com) et que le prix au m² moyen d’un appartement neuf 2 pièces est de 4 740 € selon le site des notaires de France (source : Immobilier.notaires.fr), il reste de beaux projets sur lesquels réaliser un investissement est judicieux. Nous pensons par exemple au centre de Nantes, à la Beaujoire, à Saint Herblain ou à Couëron. D’autres quartiers plus proches du centre-ville de Nantes permettent de réaliser un investissement dans le neuf, comme le quartier de l’Ile de Nantes, qui est en plein développement ou encore le quartier Doulon-La Haluchère qui est résidentiel et donc avec une demande locative plus centrée sur la résidence individuelle.
banniere-Nantes

 

TOURS : 3ème ville où investir post-confinement

Comme je l’ai spécifié dans la présentation d’Orléans, Tours est l’autre atout « charme » de la région Centre. La ville de Tours, également appelée « Le Jardin de la France », bénéficie d’un cadre géographique, économique et touristique influent, ce qui lui permet de se positionner à la 3ème place de ce TOP 5 des villes où investir post-confinement. Vous pouvez retrouver plus d’informations sur Tours dans le guide « Investissement immobilier à Tours : Dans quels quartiers investir ».

A 1 heure de paris en TGV, Tours c’est l’Histoire de France regroupée dans 34 km² de superficie. Le passé historique de la ville de Tours bénéficie grandement à l’activité touristique. Chaque année, plus d’un million de nuitées sont réservées au sein des hôtels et campings tourangeaux, lui permettant en 2017 d’être la 1ère agglomération touristique du Centre-Val de Loire.
Le positionnement géographique de la ville de Tours a su attirer de grands noms de l’industrie, notamment électronique, avec les groupes STMicroelectronics ou encore Gemalto. En 2018, le magazine Challenge a classé Tours 3ème métropole intermédiaire la plus attractive pour le business (source : Challenges).
Tours bénéficie également d’un pôle universitaire accueillant chaque année 27 000 étudiants dans 7 facultés.

Le marché immobilier tourangeaux est avantageux pour ceux qui souhaitent y réaliser un investissement serein en 2020. Son attractivité se fait ressentir sur le territoire et la demande y est grandissante, surtout sur les appartements, qui concernent 80% de la demande locative. L’hypercentre de Tours, qui propose principalement des logements anciens, concentre des appartements réhabilités éligibles en loi Malraux, avec un prix au m² moyen de 3 630 € pour un appartement neuf.
Le sud de Tours, côté Grandmont, est quant à lui plus centré sur la demande étudiante et donc concentre surtout des studios pour un budget moyen de 2 640 € du mètre carré.
L’autre secteur de prédilection est Tours Nord et notamment le quartier Douets-Milletière, avec la proximité de la Base Aérienne 705. L’aéroport attire, quant à lui, des familles, avec une demande locative beaucoup plus axée sur le résidentiel pour un prix au m² moyen d’un peu moins de 3 000 euros. Si vous désirez vous faire accompagner dans un investissement locatif à Tours, n'hésitez pas à nous contacter en prenant rdv avec un coach ici.
banniere-Tours

 

ORLÉANS : 4ème ville où investir post-confinement

En voilà une belle ville du Loiret, Orléans, qui se place en 4ème position de ce top 5 des villes où investir post-confinement. C’est un atout « charme » de sa région, tout comme la ville de Tours. Appartenant à la région Centre-Val de Loire, Orléans bénéficie d’un atout géographique avec sa proximité avec la Capitale, à seulement 1h - 1h45 en train.

Orléans bénéficie d’un tissu économique dynamique notamment dans 4 pôles d’activité qui sont l’agroalimentaire, la logistique et le transport, la pharmacie et la cosmétique. Quelques grands noms de ces industries y sont implantés tels que Caudalie, Pierre Fabre, etc représentant plus de 24 000 emplois !
Tout comme Toulouse, un autre atout est la présence d’un pôle universitaire. Plus de 19 000 étudiants sont présents sur le campus universitaire “Orléans – La Source” et répartis dans 140 formations dans différents domaines comme l’éducation avec l’Institut National Supérieur du Professorat et de l’Education ou la kinésithérapie avec une école universitaire mais aussi avec une école d’ingénieurs et 5 écoles doctorales. Le cadre de vie et la douceur du climat profitent à la population orléanaise et attirent chaque année de nombreux nouveaux habitants, qu’ils soient étudiants, actifs ou retraités.

Et avec cette population qui grandit, le marché immobilier évolue également en ce sens. L’avantage est qu’il garde un prix au m² très intéressant, entre 2 000 et 3 000 €, notamment dans les quartiers Dunois, Carmes et Saint-Marceau. Dans le quartier situé à proximité de la gare d’Orléans et du centre-ville, la population est plutôt jeune avec une moyenne d’âge aux alentours des 35 ans, donc plutôt actifs. Le quartier Carmes a, quant à lui, le bénéfice d’avoir une ligne de tram qui le traverse. C’est également un quartier où la moyenne d’âge de la population est assez jeune et où la demande locative est plutôt axée sur l’appartement. Quant au quartier Saint-Marceau, au sud de la Loire, il est tout aussi dynamique avec une population assez jeune et active, bénéficiant notamment de la ligne A du tramway. Si vous désirez vous faire accompagner dans un investissement locatif à Orléans, n'hésitez pas à nous contacter en prenant rdv avec un coach ici.

TOULOUSE : 5ème ville où investir post-confinement

Cette magnifique ville du Sud-Ouest de la France, capitale de la région Occitanie, rentre directement en 5ème place de ce top. Tout est fait dans cette ville pour que votre investissement soit réussi, mais encore faut-il bien regarder la structuration du marché immobilier toulousain.

Comme vous avez pu certainement le lire dans notre guide dédié à Toulouse "Investir à Toulouse : avantages et quartiers" il y a de nombreux atouts à investir à Toulouse :

Premièrement, d’un point de vue économique, avec la très forte présence de l’industrie aéronautique et aérospatiale, Toulouse apparaît aujourd’hui comme la ville des technologies de pointe et de l’innovation sur le territoire français.
Deuxièmement, ce qui attire notre attention est le tourisme. La ville Rose attire chaque année plus d’un million de touristes venus visiter la célèbre place du Capitole, sans compter les musées tels que le Quai des Savoirs dédié aux sciences et à l’industrie, le Muséum d’Histoire Naturelle, le Musée des Abattoirs dédié à l’art contemporain, etc…
Le pôle étudiant prend également une place importante dans l’attractivité de Toulouse et ceci est en lien avec l’aérospatiale. Toulouse est tout de même la 3ème ville étudiante de France, soit 107 000 étudiants venus profiter d’une excellence académique dans des domaines de pointe mais aussi, il ne faut pas se mentir, pour sa situation géographique et son climat idéal. Entre montagne, avec la chaîne pyrénéenne, et mer, avec la mer Méditerranée, le climat y est agréable : nous pouvons aussi bien aller skier à moins de 2 heures de Toulouse et aller se baigner, sur les plages de Narbonne notamment.

Avec tous ces atouts, le marché immobilier apporte son lot de satisfactions. Le centre-ville et la 1ère couronne toulousaine sortent du lot en ce qui concerne l’emplacement. Le marché immobilier est assez ancien en cœur de ville, où vous pourrez trouver quelques biens rares réhabilités et éligibles à la loi Monuments Historiques. Pour autant, le quartier Saint Etienne vous permettra d’investir sereinement dans le neuf dans le centre-ville de Toulouse et pour un prix au m² abordable aux alentours des 4 000 euros.
Dans la 1ère couronne toulousaine, ce sont dans les quartiers Saint Cyprien ou Côte Pavée qu’il est intéressant de regarder pour effectuer un investissement locatif. Ce sont des quartiers où les familles y sont nombreuses. Ce sont donc des endroits où les structures scolaires sont présentes, les services de proximité également. Le prix au m² reste abordable également en 1ère couronne et proche du centre-ville toulousain.

banniere-Toulouse

 

Découvrez ce TOP 5 des villes où investir post-confinement lors du live animé par Arnaud Groussac le 09 Avril 2020 :

 



Conclusion

Le confinement aura été pour certaines personnes un élément déclencheur dans la recherche d’un bien plus grand, plus ouvert, avec un extérieur ou dans une ville de province. Ce TOP 5 des villes où investir post-confinement vous apporte un éclairage sur les secteurs où la demande locative est initialement soutenue, puisqu’ils font tous partie de la zone B1 en loi Pinel, mais où demain elle le sera encore plus ! Chaque ville de ce TOP 5 bénéficie d’atouts géographiques : Orléans et Tours qui ne sont pas si loin que ça de la Capitale, Nantes pour le côté « Bord de mer » et Toulouse avec son esprit « Sud-Ouest ». Ce classement vous permet de vous projeter à la sortie de ce confinement sur votre projet d’investissement locatif, qu’il soit pour un appartement ou pour une maison. Bénéficiez de l’accompagnement transparent de Patrimoine Store pour réaliser votre projet d'investissement en toute sérénité. Prenez un rdv avec un coach ici pout discuter de votre projet, qu'il soit plus ou moins abouti.

A propos de l’auteur
Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

Investir dans l'immobilier neuf ou ancien : quelle est la meilleure rentabilité ?

Investir dans l'immobilier neuf ou ancien : quelle est la meilleure rentabilité ?
Blog de Patrimoine Store

3 bonnes raisons de s'inscrire à notre newsletter

Que vous soyez un investisseur aguerri ou à vos débuts, vous trouverez chaque mois un article ou une astuce qui vous permettra de mieux appréhender la jungle immobilière. 3 raisons à cela :

  • ✔️Des articles de fonds et sans connivence 

  • ✔️Des projets réussis racontés sans langue de bois

  • ✔️Des conseils concrets sur la réalité du marché