Investir en Loi Pinel à Grenoble

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Rédigé par Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store, le 6 janv. 2021

Sommaire

Introduction

Située au cœur des Alpes françaises, la ville de Grenoble présente de nombreux atouts pour y réaliser un investissement locatif en Loi Pinel. Entre cadre de vie exceptionnel, patrimoine riche hérité de plus de 2000 ans d’histoire et une économie dynamique, Grenoble a de quoi faire parler d’elle et vous donner envie d’y investir !

Quelles sont les promesses faites par cette ville prometteuse en termes d’investissement locatif en Loi Pinel à Grenoble ?

La Loi Pinel à Grenoble : Investir dans l’immobilier neuf

Commençons par un rappel pour certains d’entre vous et une explication claire mais complète pour d’autres : qu’est-ce que la Loi Pinel ?

La Loi Pinel, du nom de sa créatrice, a vu le jour en 2015. Le but du gouvernement est alors d’inciter les français à l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le but de le mettre en location afin de combler le manque de logements en France et de moderniser le parc immobilier sur le territoire.

La Loi Pinel, du nom de sa créatrice, a vu le jour en 2015. Le but du gouvernement est alors d’inciter les français à l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le but de le mettre en location afin de combler le manque de logements en France et de moderniser le parc immobilier sur le territoire.

Pour cela, quiconque investit en Loi Pinel, notamment à Grenoble, et respecte les conditions fixées par la Loi verra son montant d’impôt réduit d’un certain pourcentage du montant investi et pendant une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt totale est donc directement dépendante du nombre d’années d’effet, mais aussi du coût d’acquisition. L’Etat français a d’ailleurs fixé une limite à ce dernier : l’économie d’impôt de la Loi Pinel sera toujours calculée sur 300 000 € d’investissement au maximum et/ou un coût de 5 500 € pour un mètre carré, au maximum.

Voici les économies maximales réalisables, valables lors d’un investissement en zone Pinel à Grenoble, selon la durée d’effet de la Loi Pinel :

  • 6 ans : 2% annuel soit 36 000 €
  • 9 ans : 2% annuel soit 54 000 €
  • 12 ans : 2% annuel pendant 9 ans puis 1% annuel les trois dernières années, soit 63 000 €

La loi Pinel a été créée accompagnée d’une autre spécificité, elle possède un zonage qui détermine les communes de France où la loi est éligible. Ainsi, des zones Pinel ont été créées afin de découper la carte de France en fonction du marché locatif : A, Abis, B1, B2 et C. Seules les trois premières zones Pinel sont éligibles pour réaliser un investissement en loi Pinel. Ce zonage est là pour éviter les abus de la part des professionnels et vient donc garantir au propriétaire que son investissement locatif est bien situé dans une zone où le potentiel locatif est réel. Ces zones Pinel déterminent également le loyer maximum praticable et les caractéristiques financières du locataire. Ainsi, la loi Pinel à Grenoble, la ville et une partie de sa métropole étant située en zone Pinel B1, permet un loyer maximum au mètre carré pour 2020 de 10,44 €.

La loi Pinel peut permettre de réaliser un très bon investissement en appartement neuf à Grenoble, encore faut-il que ce dispositif immobilier corresponde à votre objectif d’investissement. Pour qu’un investissement en loi Pinel à Grenoble soit réussi, il faut donc que votre objectif d’investissement soit déterminé avec précision. Il faut également appréhender le côté technique lié à l’économie d’impôt Pinel et aux limites existantes. Votre conseiller Patrimoine Store connait les délicatesses de cette loi phare de l’immobilier et saura vous permettre de réaliser un bon investissement Pinel à Grenoble. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à aller lire notre guide sur les 10 avantages de la loi Pinel.

Investir en Loi Pinel à Grenoble pour son potentiel locatif

Grenoble comptait en 2017 près de 160 000 habitants, ce qui la classe au 16ème rang des villes de France les plus peuplées. C’est une population relativement jeune qui habite à Grenoble : 45% des habitants ont moins de 30 ans ! Les retraités sont de fait peu nombreux, seulement 20% de la population a plus de 60 ans. Les actifs de 30 à 59 ans représentent donc 35% de la population.

En 2017, 60% des grenoblois étaient locataires, une vraie aubaine pour un investisseur en loi Pinel à Grenoble, d’autant plus que la demande de bien est axée à 95% sur de l’appartement. Les trois pièces remportent la majorité des suffrages puisqu’à 29% c’est la catégorie d’appartement la plus demandée. Suivent de près les appartements quatre pièces (22%) et deux pièces (21%). Réaliser un investissement en loi Pinel à Grenoble devra donc se faire en priorité sur ces typologies d’appartements.

Certains quartiers seront plus appropriés que d’autres selon votre cahier des charges, voyons les spécificités des quartiers les plus plébiscités pour réaliser un investissement en loi Pinel à Grenoble :

Hyper Centre et Notre-Dame :

  • Ce quartier est parfaitement adapté aux retraités et aux étudiants souhaitant du calme. Quartier animé la journée par de nombreux petits commerces, tout est à proximité immédiate à pieds, en vélo ou en tram. La majorité des logements seront des appartements de petites surfaces dans l’ancien, il faudra alors songer au Pinel réhabilité.

L'Ile Verte :

  • Ce havre de paix situé dans un méandre de l’Isère enchante les familles avec enfants. Calme et verdure sont la parfaite définition de ce quartier résidentiel. La proximité du centre-ville est un autre point fort de l’île Verte. Les grandes surfaces sont à favoriser, à partir du T3, afin que chaque enfant puisse avoir sa chambre et/ou que la famille dispose d’une chambre d’amis.
  • Pour un T3 ou un T4 sur l’Île Verte, il vous faudra débourser environ 4 400 € par mètre carré.

Investir à Championnet :

  • Championnet est un quartier animé et tendance. Petits commerces, artisans et artistes se côtoient dans ce quartier pour le plus grand bonheur des jeunes actifs sans enfant et des étudiants. Les T2 et T3 sont à privilégier pour ce quartier où vous trouverez principalement des appartements anciens, il faudra alors songer au Pinel réhabilité.

Investir à Berriat :

  • Ce quartier est LE quartier étudiant de la ville mais aussi un de ceux que nous vous recommandons le plus chez Patrimoine Store. Idéalement situé à proximité des lieux d’enseignement supérieur et de la gare, Berriat est un quartier vivant et animé, prisé des étudiants pour toutes ces raisons. Les petites surfaces sont naturellement à l’honneur dans ce quartier jeune.
  • Pour acquérir un appartement dans la zone, environ 4 700 € du mètre carré seront nécessaires.

Investir à Europole :

  • Europole est le quartier abritant le quartier d’affaires de Grenoble, appelé “World Trade Center”. Naturellement, Europole est donc le lieu de domiciliation de nombreux cadres et personnes de catégories socio-professionnelles élevées qui travaillent dans ce même quartier. Les habitants ayant les moyens, ils sont exigeants sur la qualité de leur lieu d’habitation. Le standing des appartements à Europole est donc assez élevé.
  • Environ 5 000 € pour le mètre carré sont à envisager pour acquérir un appartement en loi Pinel dans ce quartier de Grenoble.

Investir en Loi Pinel à Grenoble pour son cadre de vie

Grenoble est donc située au cœur des Alpes françaises, ce qui lui vaut le surnom de “Capitale des Alpes”. Chef-lieu du département de l’Isère, elle est entourée de montagnes et de parcs naturels. Son cadre de vie agréable par bien des atouts vous permet de réaliser un investissement Pinel à Grenoble serein, la ville étant attractive pour les potentiels locataires.

Grenoble est à proximité relative de la métropole Lyonnaise, puisqu’à seulement 1h20 de celle-ci mais est aussi proche de l’Italie qui n’est qu’à deux heures environ. Elle est également située sur l’axe du sillon alpin entre Valence et Genève.

La ville n’a pas toujours été bien desservie par les réseaux de transport et a pu être quelque peu enclavée dans ces montagnes. Mais aujourd’hui, Grenoble est le point de convergence de réseaux de transports routiers, ferroviaires et même aériens.

Enfin, l’aéroport de Grenoble permet aux Grenoblois de se rendre dans près de vingt destinations différentes en Europe, grâce aux huit compagnies aériennes qui opèrent dans l’aéroport.

La ville a décidé depuis de nombreuses années de mettre l’accent sur l’écologie et le développement durable. Cela se traduit notamment par un réseau de transports en commun important mais aussi par des projets urbains de grande ampleur.

Grenoble possède 5 lignes de tramway ainsi que 45 lignes de bus. Le réseau de tramway actuel existe depuis 1987, bien qu’au départ, il n’existait qu’une seule ligne. Le temps en a fait naitre 4 autres et les lignes A et B ont été prolongées, toutes pensées pour couvrir un maximum du territoire des 49 communes de Grenoble Alpes Métropole. Le réseau de bus est organisé de manière à couvrir une large amplitude horaire et à s’adapter à la demande selon les zones de la métropole. Ce réseau dense de transport public s’accompagne de plus de 20 parkings-relais proposant plus de 2 300 places de stationnement.

Le métro sous-terrain étant difficilement envisageable sur la commune, Grenoble a décidé de le créer dans les airs. Ainsi, le métro-câble reliera Fontaine à Saint-Martin-le-Vinoux via la Presqu’Île à l’aide d’œufs dès 2023, afin d’accueillir près de 8 500 voyageurs par jour.

En février 1968, le Village Olympique de Grenoble venait de voir le jour pour accueillir les athlètes participant aux Jeux du même nom. Durant les 50 dernières années, le village est devenu un quartier à part entière de la ville puisqu’il a été peuplé de grenoblois à la fin des Jeux. Mais, aujourd’hui, il a besoin d’un coup de jeune, d’être modernisé. Grenoble a donc décidé de créer le premier Ecoquartier de la métropole, en regroupant ce village olympique avec le quartier de la Villeneuve. La rénovation de ces deux quartiers fera naitre des logements économes en énergie, des écoles et infrastructures sportives, des commerces qui verront le jour en 2028.

Forte de ses atouts et de son mode de fonctionnement respectueux de l’environnement, Grenoble avait décidé en 2019 de poser sa candidature pour être la Capitale Verte Européenne 2022. Ce fut une décision judicieuse puisque fin octobre 2020, le jury attribuait ce titre à la “Capitale des Alpes”.

Grenoble est une ville dans l’air du temps. Ville ensoleillée, agréable et pratique pour y vivre mais également impliquée dans les notions de protection de l’environnement, elle a de quoi séduire de nombreux nouveaux habitants. Tout cela ne peut que vous encourager à investir dans un appartement en Loi Pinel à Grenoble.

Investir en Loi Pinel à Grenoble pour son patrimoine

Grenoble est située entre deux parcs naturels : au Sud-Ouest de la ville se trouve le Parc naturel régional du Vercors, au Nord de la ville se trouve le Massif de Chartreuse. Ces deux parcs naturels font profiter les grenoblois de paysages d’exception à deux pas de chez eux, mais aussi d’activités de montagne en tout genre, ski et raquettes l’hiver, randonnées et parapente l’été par exemple. Grenoble-Alpes Métropole prend soin de ce patrimoine naturel, consciente de l’atout qu’il représente et de l’importance de le protéger.

La ville de Grenoble compte d’ailleurs de nombreux parcs, des “coulées vertes”, illustration de son souhait de préserver et utiliser à bon escient la nature.

Grenoble est située sur le territoire du Haut-Dauphiné. Si autrefois le patois local y était parlé, c‘est aujourd’hui une langue qui se perd quelque peu.

Une dizaine de musées sont présents dans la ville et chaque année de nombreux évènements culturels se déroulent dans la ville.

Le patrimoine de Grenoble est reconnu et revendiqué par ses habitants, qu’ils soient grenoblois de souche ou de cœur. C’est donc un attrait supplémentaire de la ville, bonne nouvelle pour les investissements en loi Pinel à Grenoble.

Investir en Loi Pinel à Grenoble pour son économie.

Ville ayant connu un fort essor économique au 19ème siècle grâce à l’exploitation de l’hydroélectricité produite par les chutes d’eau, puis à l’industrie du gant au 20ème siècle, Grenoble est aujourd’hui une ville tertiaire qui cherche à maintenir la bonne dynamique du commerce de proximité en valorisant les circuits courts.

C’est une ville dynamique économiquement parlant : près de 1 500 nouvelles entreprises sont créées chaque année. Les fonctionnaires y sont nombreux, la ville regroupant plusieurs administrations ainsi que trois universités et un centre hospitalier. C’est aussi un pôle de recherche scientifique : la santé, les micro et nanotechnologies, les énergies renouvelables et l’environnement sont les quatre spécialités de Grenoble en termes de recherche scientifique. La ville est également le siège historique d’entreprises nationales comme Teisseire.

Les habitants, et donc potentiels locataires, profitent donc d’un tissu économique fourni sur la ville, ce qui ne fait qu’encourager les investissements en loi Pinel à Grenoble.

Conclusion

Grenoble, ville nichée au cœur des Alpes françaises, est donc une ville pleine de ressources et de promesses, encourageante pour y réaliser un investissement en loi Pinel. Cadre de vie agréable, vie culturelle importante et prix abordables constituent la combinaison gagnante de cette ville résolument tournée vers l’avenir et le respect de l’environnement. Investir dans un appartement en loi Pinel à Grenoble est une bonne décision, à condition que l’investissement soit bien réalisé. Patrimoine Store saura vous accompagner au mieux pour concrétiser votre projet.

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arnaudG A propos de l’auteur Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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