Commençons par un rappel pour certains d’entre vous et une explication claire mais complète pour d’autres : qu’est-ce que la Loi Pinel ?
La Loi Pinel, du nom de sa créatrice, a vu le jour en 2015. Le but du gouvernement est alors d’inciter les français à l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le but de le mettre en location afin de combler le manque de logements en France et de moderniser le parc immobilier sur le territoire.
La Loi Pinel, du nom de sa créatrice, a vu le jour en 2015. Le but du gouvernement est alors d’inciter les français à l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le but de le mettre en location afin de combler le manque de logements en France et de moderniser le parc immobilier sur le territoire.
Pour cela, quiconque investit en Loi Pinel, notamment à Grenoble, et respecte les conditions fixées par la Loi verra son montant d’impôt réduit d’un certain pourcentage du montant investi et pendant une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt totale est donc directement dépendante du nombre d’années d’effet, mais aussi du coût d’acquisition. L’Etat français a d’ailleurs fixé une limite à ce dernier : l’économie d’impôt de la Loi Pinel sera toujours calculée sur 300 000 € d’investissement au maximum et/ou un coût de 5 500 € pour un mètre carré, au maximum.
Voici les économies maximales réalisables, valables lors d’un investissement en zone Pinel à Grenoble, selon la durée d’effet de la Loi Pinel :
La loi Pinel a été créée accompagnée d’une autre spécificité, elle possède un zonage qui détermine les communes de France où la loi est éligible. Ainsi, des zones Pinel ont été créées afin de découper la carte de France en fonction du marché locatif : A, Abis, B1, B2 et C. Seules les trois premières zones Pinel sont éligibles pour réaliser un investissement en loi Pinel. Ce zonage est là pour éviter les abus de la part des professionnels et vient donc garantir au propriétaire que son investissement locatif est bien situé dans une zone où le potentiel locatif est réel. Ces zones Pinel déterminent également le loyer maximum praticable et les caractéristiques financières du locataire. Ainsi, la loi Pinel à Grenoble, la ville et une partie de sa métropole étant située en zone Pinel B1, permet un loyer maximum au mètre carré pour 2020 de 10,44 €.
La loi Pinel peut permettre de réaliser un très bon investissement en appartement neuf à Grenoble, encore faut-il que ce dispositif immobilier corresponde à votre objectif d’investissement. Pour qu’un investissement en loi Pinel à Grenoble soit réussi, il faut donc que votre objectif d’investissement soit déterminé avec précision. Il faut également appréhender le côté technique lié à l’économie d’impôt Pinel et aux limites existantes. Votre conseiller Patrimoine Store connait les délicatesses de cette loi phare de l’immobilier et saura vous permettre de réaliser un bon investissement Pinel à Grenoble. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à aller lire notre guide sur les 10 avantages de la loi Pinel.
Grenoble comptait en 2017 près de 160 000 habitants, ce qui la classe au 16ème rang des villes de France les plus peuplées. C’est une population relativement jeune qui habite à Grenoble : 45% des habitants ont moins de 30 ans ! Les retraités sont de fait peu nombreux, seulement 20% de la population a plus de 60 ans. Les actifs de 30 à 59 ans représentent donc 35% de la population.
En 2017, 60% des grenoblois étaient locataires, une vraie aubaine pour un investisseur en loi Pinel à Grenoble, d’autant plus que la demande de bien est axée à 95% sur de l’appartement. Les trois pièces remportent la majorité des suffrages puisqu’à 29% c’est la catégorie d’appartement la plus demandée. Suivent de près les appartements quatre pièces (22%) et deux pièces (21%). Réaliser un investissement en loi Pinel à Grenoble devra donc se faire en priorité sur ces typologies d’appartements.
Certains quartiers seront plus appropriés que d’autres selon votre cahier des charges, voyons les spécificités des quartiers les plus plébiscités pour réaliser un investissement en loi Pinel à Grenoble :
Hyper Centre et Notre-Dame :
L'Ile Verte :
Investir à Championnet :
Investir à Berriat :
Investir à Europole :
Grenoble est donc située au cœur des Alpes françaises, ce qui lui vaut le surnom de “Capitale des Alpes”. Chef-lieu du département de l’Isère, elle est entourée de montagnes et de parcs naturels. Son cadre de vie agréable par bien des atouts vous permet de réaliser un investissement Pinel à Grenoble serein, la ville étant attractive pour les potentiels locataires.
Grenoble est à proximité relative de la métropole Lyonnaise, puisqu’à seulement 1h20 de celle-ci mais est aussi proche de l’Italie qui n’est qu’à deux heures environ. Elle est également située sur l’axe du sillon alpin entre Valence et Genève.
La ville n’a pas toujours été bien desservie par les réseaux de transport et a pu être quelque peu enclavée dans ces montagnes. Mais aujourd’hui, Grenoble est le point de convergence de réseaux de transports routiers, ferroviaires et même aériens.
Enfin, l’aéroport de Grenoble permet aux Grenoblois de se rendre dans près de vingt destinations différentes en Europe, grâce aux huit compagnies aériennes qui opèrent dans l’aéroport.
La ville a décidé depuis de nombreuses années de mettre l’accent sur l’écologie et le développement durable. Cela se traduit notamment par un réseau de transports en commun important mais aussi par des projets urbains de grande ampleur.
Grenoble possède 5 lignes de tramway ainsi que 45 lignes de bus. Le réseau de tramway actuel existe depuis 1987, bien qu’au départ, il n’existait qu’une seule ligne. Le temps en a fait naitre 4 autres et les lignes A et B ont été prolongées, toutes pensées pour couvrir un maximum du territoire des 49 communes de Grenoble Alpes Métropole. Le réseau de bus est organisé de manière à couvrir une large amplitude horaire et à s’adapter à la demande selon les zones de la métropole. Ce réseau dense de transport public s’accompagne de plus de 20 parkings-relais proposant plus de 2 300 places de stationnement.
Le métro sous-terrain étant difficilement envisageable sur la commune, Grenoble a décidé de le créer dans les airs. Ainsi, le métro-câble reliera Fontaine à Saint-Martin-le-Vinoux via la Presqu’Île à l’aide d’œufs dès 2023, afin d’accueillir près de 8 500 voyageurs par jour.
En février 1968, le Village Olympique de Grenoble venait de voir le jour pour accueillir les athlètes participant aux Jeux du même nom. Durant les 50 dernières années, le village est devenu un quartier à part entière de la ville puisqu’il a été peuplé de grenoblois à la fin des Jeux. Mais, aujourd’hui, il a besoin d’un coup de jeune, d’être modernisé. Grenoble a donc décidé de créer le premier Ecoquartier de la métropole, en regroupant ce village olympique avec le quartier de la Villeneuve. La rénovation de ces deux quartiers fera naitre des logements économes en énergie, des écoles et infrastructures sportives, des commerces qui verront le jour en 2028.
Forte de ses atouts et de son mode de fonctionnement respectueux de l’environnement, Grenoble avait décidé en 2019 de poser sa candidature pour être la Capitale Verte Européenne 2022. Ce fut une décision judicieuse puisque fin octobre 2020, le jury attribuait ce titre à la “Capitale des Alpes”.
Grenoble est une ville dans l’air du temps. Ville ensoleillée, agréable et pratique pour y vivre mais également impliquée dans les notions de protection de l’environnement, elle a de quoi séduire de nombreux nouveaux habitants. Tout cela ne peut que vous encourager à investir dans un appartement en Loi Pinel à Grenoble.
Grenoble est située entre deux parcs naturels : au Sud-Ouest de la ville se trouve le Parc naturel régional du Vercors, au Nord de la ville se trouve le Massif de Chartreuse. Ces deux parcs naturels font profiter les grenoblois de paysages d’exception à deux pas de chez eux, mais aussi d’activités de montagne en tout genre, ski et raquettes l’hiver, randonnées et parapente l’été par exemple. Grenoble-Alpes Métropole prend soin de ce patrimoine naturel, consciente de l’atout qu’il représente et de l’importance de le protéger.
La ville de Grenoble compte d’ailleurs de nombreux parcs, des “coulées vertes”, illustration de son souhait de préserver et utiliser à bon escient la nature.
Grenoble est située sur le territoire du Haut-Dauphiné. Si autrefois le patois local y était parlé, c‘est aujourd’hui une langue qui se perd quelque peu.
Une dizaine de musées sont présents dans la ville et chaque année de nombreux évènements culturels se déroulent dans la ville.
Le patrimoine de Grenoble est reconnu et revendiqué par ses habitants, qu’ils soient grenoblois de souche ou de cœur. C’est donc un attrait supplémentaire de la ville, bonne nouvelle pour les investissements en loi Pinel à Grenoble.
Ville ayant connu un fort essor économique au 19ème siècle grâce à l’exploitation de l’hydroélectricité produite par les chutes d’eau, puis à l’industrie du gant au 20ème siècle, Grenoble est aujourd’hui une ville tertiaire qui cherche à maintenir la bonne dynamique du commerce de proximité en valorisant les circuits courts.
C’est une ville dynamique économiquement parlant : près de 1 500 nouvelles entreprises sont créées chaque année. Les fonctionnaires y sont nombreux, la ville regroupant plusieurs administrations ainsi que trois universités et un centre hospitalier. C’est aussi un pôle de recherche scientifique : la santé, les micro et nanotechnologies, les énergies renouvelables et l’environnement sont les quatre spécialités de Grenoble en termes de recherche scientifique. La ville est également le siège historique d’entreprises nationales comme Teisseire.
Les habitants, et donc potentiels locataires, profitent donc d’un tissu économique fourni sur la ville, ce qui ne fait qu’encourager les investissements en loi Pinel à Grenoble.