9 min de lecture | Publié le 10 déc. 2020 Par Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Mis à jour le 8 avr. 2021

Investir en Loi Pinel à Lille

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Sommaire

Introduction

Lille et sa culture ch’ti ou encore sa culture gastronomique, en voilà une ville qui est dynamique et chaleureuse ! Nombreux investisseurs sont intéressés pour réaliser un investissement immobilier en Loi Pinel à Lille. Mais quels sont réellement les atouts de la ville de Lille dans le cadre d’un investissement en appartement Pinel ?

La loi Pinel à Lille : Investir dans l’immobilier neuf

La loi Pinel est une loi de défiscalisation active dans l’immobilier neuf, adoptée par le gouvernement en 2015 pour favoriser la construction de nouveaux logements en France afin de moderniser le parc immobilier et combler le manque de logement. 

En pratique, qu’est-ce que c’est ? C’est une loi qui « récompense » le fait d’investir dans l’immobilier neuf par une réduction d’impôt. Cette réduction est directement dépendante du nombre d’années de l’effet de la Loi Pinel, à savoir 6 ans, 9 ans ou 12 ans et du montant d’investissement, ce dernier étant plafonné à 300 000 € et 5 500 € du mètre carré.

Loi Pinel à Lille, exemple d’économies :

  • 6 années d’effet : 2% par an soit 36 000 €
  • 9 années d’effet : 2% par an soit 54 000 €
  • 12 années d’effet : 2% par an pendant 9 ans puis 1% par an les 3 dernières années, soit 63 000 €

Construire en loi Pinel, c’est bien, mais encore faut-il le faire dans des zones où le marché locatif permet aux investisseurs de s’y retrouver dans leur investissement. Pour cela, un zonage existe dans le cadre de la loi Pinel, et, sur les cinq zones existantes, seules trois sont éligibles pour la réalisation d’un investissement en Loi Pinel, les zones A, Abis et B1. La loi Pinel à Lille se situe en zone A pour le centre-ville et la première couronne, et en zone B1 pour le reste de la métropole lilloise. Cela signifie que le marché locatif de la ville est tendu, c’est-à-dire que la demande de location est plus haute que ce qu’est l’offre de logements à louer. Pour l’investisseur, c’est synonyme de bonne nouvelle : pas de difficulté en vue pour les mises en location ! Ce zonage permet aussi de déterminer les plafonds de loyers puisqu’en loi Pinel, les loyers pratiqués ne sont pas forcément ceux du marché. En zone A, la loi Pinel à Lille impose un plafond de 12,95€ du mètre carré pour 2020.

La loi Pinel peut permettre de réaliser un très bon investissement en appartement neuf à Lille, encore faut-il que ce dispositif immobilier corresponde à votre objectif d’investissement. Pour qu’un investissement en loi Pinel à Lille soit réussi, il faut donc que votre objectif d’investissement soit déterminé avec précision. Il faut également appréhender le côté technique lié à l’économie d’impôt Pinel et aux limites existantes. Votre conseillé Patrimoine Store connait les délicatesses de cette loi phare de l’immobilier et saura vous permettre de réaliser un bon investissement Pinel à Lille. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à aller voir notre guide sur les 10 avantages de la loi Pinel.

 

Pourquoi réaliser un investissement en loi Pinel à Lille ?

Loi Pinel Lille : Réaliser un investissement en loi Pinel à Lille pour son emplacement idéal.

Lille est le chef-lieu de la Région Hauts-de-France, située dans le département du Nord, à seulement quelques dizaines de kilomètre de la frontière avec la Belgique. C’est donc une porte d’entrée sur toute l’Europe du Nord.

La ville est donc de fait très bien desservie : pas moins de cinq autoroutes desservent la ville ! : A1, A22, A23, A25 et A27. Plusieurs lignes de trains la desservent, notamment une en provenance de Paris qui la situe à seulement 1h15 de la capitale française. L’aéroport de Lille, situé sur la commune limitrophe de Lesquin, dessert environ 25 destinations différentes, dans 6 pays différents au total.

Certes, la ville ne peut pas faire de son ensoleillement, à hauteur de 134 jours par an, son principal argument, mais elle peut cependant s’appuyer sur la chaleur de ses habitants et sur son patrimoine riche.

Loi Pinel Lille : Réaliser un investissement en loi Pinel à Lille pour son patrimoine

De nos jours, la ville a su mêler son histoire à notre contemporanéité, ce qui fait de Lille une ville adaptée pour accueillir votre investissement en appartement neuf en loi Pinel.

Les différentes époques connues par la ville via les changements de dirigeants ont façonné le patrimoine architectural, culturel et gastronomique de la ville. Ainsi, au niveau des bâtiments, plusieurs styles se côtoient comme le style roman, le néo-gothique ou encore le style contemporain. De nos jours, la mairie mène plusieurs opérations de réhabilitation dans sa ville afin de faire perdurer ce patrimoine riche, de la meilleure des manières.

Au niveau culturel, Lille est dans le territoire Ch’ti, impliquant un dialecte qui leur est propre et qui est parlé par tous en plus du français mais aussi une façon de vivre typique. La ville de Lille ne compte pas moins de 19 espaces dédiés à la culture, que ce soient des musées divers et variés ou des lieux d’exposition de toiles, de sculptures ou encore de photographies.

Le patrimoine permet donc de profiter d’une ville multi-facette et chaleureuse, ce qui ne fait que renforcer les atouts pour accueillir un investissement immobilier en loi Pinel à Lille.

Loi Pinel Lille : Réaliser un investissement en Loi Pinel à Lille pour ses opportunités professionnelles

Comme indiqué dans le précédent paragraphe, la ville se reposait sur une économie basée sur l’industrie, notamment textile, au 20ème siècle. Mais la tertiarisation a également été subie à Lille, et la ville a dû se moderniser pour pouvoir accompagner cette évolution économique. Dans les années 1990, la ville s’est dotée d’une gare accueillant les TGV. Elle a aussi lancé son projet “Euralille”, qui est aujourd’hui une place prédominante en France pour les affaires, puisque Lille est au coude à coude avec Lyon pour la 2ème place du classement des places financières de France, Paris étant la première avec le quartier de La Défense. Les commerces sont également nombreux à Lille, notamment dans le Vieux-Lille où les petits commerces et les boutiques de luxe à la renommée internationale se côtoient.

Loi Pinel à Lille : Réaliser un investissement en loi Pinel à Lille pour son potentiel locatif

Lille comptait plus de 230 000 habitants en 2017, ce qui la place 10ème au classement des villes de France comptant le plus d’habitants. Plus de 50% de la population avait alors moins de 30 ans. Les jeunes actifs ainsi que les étudiants, au nombre de presque 120 000, représentent à eux seuls 35% de la population Lilloise. Ensuite, 35% de la population a entre 30 ans et 60 ans, les 15 % restants sont les personnes de plus de 60 ans, finalement assez peu nombreuses dans la ville. Le marché locatif de la ville est en phase avec cette répartition de la population : les appartements de petites surfaces, les studios et T2, représentent 42% de la recherche de logements sur Lille tandis que les appartements T3, particulièrement adaptés aux couples d’actifs se projetant dans l’avenir, représentent 20% du marché à eux seuls. Investir dans un appartement en loi Pinel à Lille implique donc de se diriger vers des logements répondant à la demande de ces tranches de population.

Tous les quartiers ne se valent pas, ainsi la localisation d’un investissement dans un appartement en loi Pinel pour y loger un étudiant, n’est pas à prendre à la légère. Voici les quartiers conseillés :

  • Le Vieux-Lille, pour un quartier ayant son charme et ses petits commerces
  • République, pour un quartier typiquement étudiant le soir venu
  • Flandres – Grand’Place, pour un quartier à la qualité de vie agréable
  • Vauban, pour sa proximité avec beaucoup d’écoles privées

Pour un couple de jeunes actifs, les quartiers à privilégier pour un investissement en appartement neuf en loi Pinel sont les suivants :

  • Gambetta – Wazemmes, pour son ambiance bohème
  • Le Vieux-Lille, pour son charme

Ces quartiers présentent des taux de vacances locative très bas, ce qui vous permet une certaine assurance au niveau de l’arrivée des loyers chaque mois.

Les possibilités d’investissement en loi Pinel à Lille par quartier :

Si les prix d’acquisition au mètre carré varient d’un quartier à l’autre, et même d’une typologie d’appartements à une autre, la moyenne Lilloise pour un appartement neuf se situe à 4 100 €.

La ville de Lille propose, à ce jour, une vingtaine de programmes immobiliers neufs en Loi Pinel, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Voici les prix au mètre carré pour les quartiers évoqués plus tôt :

  • Le Vieux-Lille, République : environ 6 000 € pour un studio ou un T2
  • Flandre – Grand’Place : environ 5 000 €
  • Vauban : 3 500 €

 

Conclusion

A retenir avant de réaliser un investissement en loi Pinel à Lille :

Lille est donc une ville adaptée à l’investissement en loi Pinel, de par ses conditions de vie et de travail, à condition de s’adapter au marché locatif principalement tourné vers les petites typologies d’appartements. Notre meilleur conseil chez Patrimoine Store restera tout de même de vous faire accompagner par un professionnel afin de mettre toutes les chances de votre côtés pour réaliser un investissement en loi Pinel à Lille qui soit pertinent et gagnant à la fin.

Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store A propos de l’auteur Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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