11 min de lecture | Publié le 8 mars 2021 Par Lisa

Mis à jour le 8 avr. 2021

Investir en loi Pinel à Toulon

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Sommaire

Introduction

Toulon, ville du Sud de la France, située sur la Côte d’Azur à mi-chemin entre Marseille et Saint-Tropez allie le charme de ce littoral, avec la Mer Méditerranée au Sud et les montagnes au Nord, et le dynamisme économique. Habitée depuis l’Antiquité, Toulon n’a depuis jamais cessé d’être une ville incontournable commercialement ou stratégiquement. Elle a donc perpétuellement été modernisée, agrandie selon les besoins, lui octroyant une architecture témoignant de son long passé. Encore aujourd’hui, Toulon et son port occupent une position stratégique, ce qui en fait une commune dynamique, dans laquelle il est agréable de vivre. Pour ces arguments et bien d’autres que je vais détailler dans ce guide, investir en Loi Pinel à Toulon peut s’avérer être un pari gagnant.

Investir en loi Pinel à Toulon : comprendre la loi Pinel

La loi Pinel permet depuis 2015 d’acquérir de l’immobilier d’investissement tout en bénéficiant d’une réduction sur le montant de l’impôt sur votre revenu. Ce cadeau fait par l’Etat lui permet d’encourager et d’inciter à la construction et l’acquisition de logements neufs.

La loi Pinel, c’est d’abord un zonage à respecter pour que l’éligibilité soit possible. La carte de France est actuellement découpée en cinq zones, les zones A, Abis, B1, B2 et C. Afin que les constructeurs ne proposent pas à la vente des logements dans des localisations où le marché locatif est très bas, alors que l’avantage fiscal dépend de la mise en location, seules trois zones permettent l’éligibilité Pinel, les zones A, Abis et B1.

Ces zones définissent donc l’éligibilité à la loi Pinel mais elles définissent aussi certaines conditions de location à respecter impérativement, comme le plafond de loyer à respecter. Si vous souhaitez investir dans un appartement en loi Pinel à Toulon, il faut savoir que la ville et toute sa métropole sont situées en zone A. Le plafond de loyer pour l’année 2020 était donc de 12,95 € par mètre carré pour un investissement en appartement en loi Pinel à Toulon.

Une fois votre investissement livré et occupé par un locataire, vous allez devoir déterminer une durée d’effet pour votre loi Pinel à Toulon, à savoir 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Les périodes de 6 et 9 ans peuvent être portées à 12 ans par périodes supplémentaires de 3 ans. Puisqu’un plafond d’investissement existe, 300 000 € et 5 500 €/m², chaque période a son montant total d’économie maximum :

  • 6 ans : 2% par an = 36 000 €
  • 9 ans : 2% par an = 54 000 €
  • 12 ans : 2% par an sur 9 ans puis 1% par an = 63 000 €

La loi Pinel a été modifiée avec les dernières lois de finances. Premièrement, depuis le 1er janvier 2021 seuls les investissements en copropriété sont éligibles, c’est-à-dire principalement les appartements. Ensuite, à partir de 2023, les pourcentages d’économie d’impôt se verront progressivement abaissés pour disparaitre à fin 2024.

Un investissement en loi Pinel à Toulon peut être compliqué à mettre en place seul et s’il est mal calibré, il peut être contreproductif. Vous pouvez regarder notre guide sur les 10 avantages de la loi Pinel si vous souhaitez plus d’informations sur cette loi de défiscalisation, notre conseil étant de vous faire accompagner par un professionnel objectif et transparent dans votre projet immobilier.

Investir en loi Pinel à Toulon : une ville à l’Histoire riche et au cadre de vie agréable

Investir dans un appartement en loi Pinel à Toulon : Un cadre de vie agréable

Toulon est donc une ville du Sud de la France. Chef-lieu du département du Var, elle profite d’un ensoleillement maximal, environ 300 jours par an. Son emplacement niché au cœur de la plus belle rade d’Europe lui octroie un accès immédiat aux plages. Au nord de la ville s’étendent les reliefs du Var. Les paysages alentours sont donc variés, les activités aussi.

Au sein de la ville, les nombreux projets d’aménagement ou de réhabilitation entamés depuis le début du 21ème siècle permettent à la ville de se réinventer et de proposer à ses habitants le charme de l’ancien avec une qualité et des normes au goût du jour. Chaque quartier possède son ambiance, de quoi satisfaire tous les habitants.

Se déplacer dans et depuis Toulon est facile. Les transports en commun sont présents sur la commune, le réseau Mistral propose autant des lignes terrestres avec les bus que maritimes avec les bateaux-bus, le tout au sein de la métropole. Le réseau Zou quant à lui est à l’échelle du département entier. La ville possède également une gare routière, une gare ferroviaire et un aéroport, en plus de deux autoroutes qui la relient aux autres villes de la Côte d’Azur, elle est donc très bien desservie depuis l’extérieur.

Investir dans un appartement en loi Pinel à Toulon permet de mettre sur le marché de la location un appartement dans une ville agréable et bien pensée.

 

Investir dans un appartement en loi Pinel à Toulon : Le choix d’une ville historique

Comme je vous le disais en préambule de ce guide, le territoire actuel de Toulon était habité dans l’Antiquité. D’abord, sous occupation grecque, les romains s’y sont installés pour y exploiter le murex et la cochenille, coquillage duquel est extrait un colorant rouge, faisant de la ville une des deux teintureries impériales de Gaule pour le pourpre.

La Basse-Ville se forme à l’époque médiévale. Alors protégée par des remparts, le commerce est l’activité principale de la ville, notamment grâce à son port. C’est d’ailleurs grâce à ce dernier que Toulon va se développer puisqu’un arsenal y est créé au 16ème siècle. Les remparts sont déplacés vers l’extérieur une première fois à cette période sous l’impulsion de Louis XIV pour abriter les nouveaux habitants.

La Haute-Ville correspond quant à elle à l’extension de Toulon du 18ème siècle, sous Napoléon III. Les remparts sont repoussés une seconde fois, des bâtiments prestigieux, typiques de cette époque, sortent de terre tout comme de grandes places et de larges boulevards, faisant de ce quartier un lieu plus aéré que le quartier historique hérité du moyen-âge.

Avançons dans le temps jusqu’en 1945, date de fin de la seconde guerre mondiale. Les habitations en bordure de port, à La Frontale, ont été bombardées et tout est à reconstruire. Les immeubles de style médiéval, étroits et mitoyens, laissent place à quatre grands immeubles de forme géométrique simple mais bien agencés et modernes pour l’époque, avec balcons notamment. Au fur et à mesure que la ville accueille de nouveaux habitants, elle augmente sa capacité d’accueil, toujours sur la base d’une architecture simple et de logements spacieux et confortables, mais aussi ses infrastructures routières.

Depuis le début du 21ème siècle, la municipalité a entrepris de nombreux travaux de modernisation et de rénovation de ses infrastructures afin de s’adapter aux nouvelles mobilités et de limiter voire entériner l’aspect vieillissant de la commune. Un investissement en appartement en loi Pinel à Toulon est donc tout à fait approprié dans cette volonté municipale de modernisation.

De son histoire, Toulon a nourri son patrimoine culturel. Au-delà des bâtiments remarquables anciens, vous pouvez retrouver dans Toulon nombre de musées et théâtres, mais aussi un opéra et un Zénith accueillant des spectacles et concerts divers et variés. Plus d’une dizaine de festivals et d’événements culturels sont organisés dans la ville tout au long de l’année, divertissant habitants et touristes. Toulon, comme la majorité des villes de la zone, possède sa galette réalisée à base de farine de pois-chiche, la cade.

Investir dans un appartement en loi Pinel à Toulon : Une économie variée et soutenue

Le principal pôle d’activité de Toulon, et même du Var, est lié à la présence sur la commune de la principale base navale de France. Ce port militaire occupe la majeure partie de la rade et abrite 60% du tonnage de la Marine nationale française. Que ce soient des emplois marins, militaires ou civils, près de 25 000 personnes travaillent pour l’arsenal.

Deuxième pôle d’activité important de la ville, le tourisme. Du fait de son emplacement géographique, la ville profite de l’attrait de la Côte d’Azur. Bien desservie, ce sont plus de 150 000 touristes qui visitent Toulon chaque année. Son économie est donc orientée vers le tourisme, d’autant plus que la municipalité met tout en œuvre pour perpétuer cela, notamment en cherchant à gagner des labels de tourisme. Son port est le point de départ de nombreux ferries et croisières, à destination de la Corse par exemple.

Troisième pôle d’activité, Toulon œuvre pour se faire une place de choix dans le monde du digital. Avec French Tech Toulon Ruche Digitale, la commune toulonnaise parie sur le numérique et le digital. Le récent quartier du Chalucet inauguré en janvier 2020 en tant que quartier de la Créativité et de la Connaissance est la conséquence de l’expansion de ce secteur dans l’économie toulonnaise. Les start-ups sont d’ailleurs mises à l’honneur à Toulon et de nombreuses formations universitaires concernent l’entreprenariat.

Investir en loi Pinel à Toulon : Un marché locatif attractif

En 2017, ce sont plus de 170 000 personnes qui avaient élu domicile dans la capitale varoise, la positionnant au 14ème rang du classement des villes françaises selon le nombre d’habitants. La tranche d’âge la plus représentée au sein de la commune est celle des actifs de 30 à 60 ans, à hauteur de plus de 37%. Viennent ensuite les moins de 30 ans pour presque 34% et enfin les plus de 60 ans pour 29%. On peut remarquer que la population est légèrement moins jeune que dans des villes comparables en taille.

53% des Toulonnais sont locataires, majoritairement en appartements. Les actifs représentant la plus grande part de la population, s’axer vers des T3 et T4 correspond à la demande. Pour investir dans un appartement en loi Pinel à Toulon, il faut compter en moyenne 4 500 € du mètre carré, bien que des variations existent entre les différents quartiers.

Le centre-ville

Comprenant les Villes Haute et Basse mais aussi La frontale, les programmes Pinel s’y font rares. Si Ville Basse est un quartier commerçant et animé, celui de Ville Haute est plus calme et parait plus huppé de par l’architecture ambiante.

Les faubourgs

Le Mourillon, à l’Est du centre-ville, est un quartier animé et dynamique de bord de mer, prisé des étudiants pour leurs sorties en soirée. Relativement résidentiel, il est très bien desservi et relie le centre-ville à ses plages en 5 à 10 minutes. Le Pont-du-Las est lui situé à l’Ouest du centre-ville. C’est un quartier parfaitement adapté pour les célibataires et les jeunes couples de par son animation.

A l’Est de la ville

Le quartier Le Cap Brun est un quartier résidentiel situé à l’Est du Mourillon. Très arboré et en bord de mer, il fait partie des quartiers les plus côtés de Toulon. Les habitants sont donc majoritairement des familles.

Au Nord de la ville

Le quartier de Le Mont Faron est un quartier situé sur les hauteurs de Toulon, comme son nom l’indique. Très accessible depuis le centre-ville, c’est un quartier résidentiel orienté vers les familles.

Le quartier en-devenir Montéty-Harmonie

Preuve de la politique de modernisation menée par la ville, le quartier Montéty, ancienne cité ouvrière, a été totalement repensé. A destination du secteur de la santé, ce sont 1 400 étudiants dans divers domaines d’activité de la santé qui y seront accueillis, en plus de bureaux, de restaurants et de logements, le tout sous le principe d’un hüb. Ce projet novateur sera achevé en 2023.

 

Conclusion

Toulon est donc une ville en pleine mutation cherchant à se moderniser et à continuellement augmenter son dynamisme, qui n’est pas au point mort pour autant. Réaliser un investissement en appartement en loi Pinel à Toulon parait donc être une bonne idée. Soyez simplement vigilant à la typologie du logement acheté selon le quartier choisi mais surtout assurez-vous d’acquérir un investissement qui vous ressemble. Si vous n’arrivez pas à le déterminer, faites appel à Patrimoine Store, nos conseillers se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Lisa A propos de l’auteur Lisa

Partageant les valeurs de l’entreprise, rigueur, accompagnement et transparence, Lisa a décidé de rejoindre l’aventure Patrimoine Store en 2018 afin d’aider les investisseurs dans la jungle que représente le marché immobilier d’investissement.

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