13 min de lecture | Publié le 27 janv. 2021 Par Lisa

Mis à jour le 9 avr. 2021

Investir en loi Pinel à Tours

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Sommaire

Introduction

Honoré de Balzac disait de Tours qu’elle « […] est rieuse, amoureuse, fraîche, fleurie, parfumée mieux que toutes les autres villes du monde. ». Cette ville riche en histoire se trouve être particulièrement attrayante pour y réaliser un investissement en loi Pinel, nous l’avons même classée parmi les 5 villes à privilégier pour un investissement locatif en 2021. Située au carrefour entre Paris et l’ouest de la France, voici les arguments avancés par cette commune pour vous convaincre d’y réaliser votre investissement immobilier en loi Pinel.

Investir en loi Pinel à Tours : Comprendre la loi Pinel

La loi Pinel est l’héritière de nombreuses autres lois de défiscalisation qui se sont succédées depuis les années 1990 afin d’inciter les français à investir dans l’immobilier neuf via une réduction d’impôt. Le but du gouvernement derrière cela est de renouveler le parc immobilier neuf du territoire.

Existant depuis 2015, la loi Pinel s’est vue prolongée jusqu’à fin 2024 avec la loi de Finance 2021 qui précise tout de même de nouveaux éléments pour son application, notamment une baisse des taux de réduction d’impôts pour les investissements acquis en 2023 et 2024. En ce qui concerne 2021, le champ d’action de la loi Pinel a été légèrement restreint puisque ne sont maintenant retenus que les logements en collectifs, excluant donc de fait les maisons et villas en copropriété.

Autre restriction d’effet mais qui existe depuis le départ, la loi Pinel n’est active que dans certaines zones du territoire, et ce de manière différente. Le territoire français métropolitain est donc découpé en plusieurs zones, A, Abis, B1, B2 et C, selon l’état du marché locatif, afin de garantir une mise en location presque immédiate aux propriétaires bailleurs. Ainsi, sont exclues du champ d’action de la loi Pinel la zone B2 (hors exceptions) et la zone C. Les zones déterminent le montant maximum de loyer praticable. Pour un investissement en loi Pinel à Tours en 2020, ce plafond est de 10,44 € par mètre carré, puisque la ville est en zone B1.

Lorsque vous décidez de réaliser un investissement en loi Pinel, vous devrez déclarer une durée d’effet. Celle-ci peut être de 6 ans prorogeable deux fois de 3 ans, de 9 ans prorogeable une fois de 3 ans ou de 12 ans. Chaque durée correspond à un montant maximum d’économie d’impôt réalisable puisque le gouvernement français a fixé des plafonds de montant d’investissement. L’économie d’impôt de la loi Pinel sera ainsi calculée au maximum sur un coût d’achat au mètre carré de 5 500 € et un montant d’investissement global de 300 000 €. Ainsi, si vous investissez en loi Pinel à Tours, voici les économies que vous pourrez réaliser au maximum :

  • 6 ans à 2 % par an -> 36 000 €
  • 9 ans à 2 % par an -> 54 000 €
  • 12 ans à 2 % par pendant 9 ans puis 1 % par an les trois dernières années -> 63 000 €

Investir en loi Pinel à Tours peut être parfaitement indiqué, encore faut-il que ce dispositif immobilier corresponde à votre objectif d’investissement. Pour qu’un investissement en loi Pinel à Tours soit réussi, il faut donc que votre objectif d’investissement soit déterminé avec précision. Il faut également appréhender le côté technique lié à l’économie d’impôt Pinel et aux limites existantes. Votre consultant Patrimoine Store connait les délicatesses de cette loi phare de l’immobilier et saura vous permettre de réaliser un bon investissement Pinel à Tours. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à aller lire notre guide sur les 10 avantages de la loi Pinel.

Maintenant que l’on a établi l’efficacité du dispositif Pinel, penchons-nous sur la ville de Tours en elle-même afin d’en comprendre tous les attraits pour ses habitants, et donc vos potentiels futurs locataires.

Investir en loi Pinel à Tours : un cadre de vie idéal

Tours est une ville située dans l’ouest de la France, dans le département de l’Indre-et-Loire. Véritable carrefour, elle fait le lien entre l’ouest de la France et Paris. Extrêmement bien desservie, elle est le point de rencontre des autoroutes A10, A28 et A85. Elle est aussi un point de passage essentiel pour les lignes TGV, positionnant Tours à peine à plus d’une heure de Paris. Pour les amateurs des voies maritimes mais aussi pour le commerce, la ville de Tours est traversée en plein centre par la Loire de part en part. Enfin, les tourangeaux profite d’un aéroport international : L’aéroport de Tours – Val de Loire dessert aujourd’hui cinq destinations européennes et maghrébines mais trois nouvelles destinations seront bientôt ajoutées aux possibilités.

Pour se déplacer au sein de la ville de Tours et de la métropole regroupée autour d’elle, les réseaux de transports en commun sont bien pensés pour desservir au mieux les presque 40 millions d’utilisateurs annuel. Tours profite donc de 28 lignes de bus et d’une ligne de tram qui s’accompagne de 7 parkings relais.

En ce qui concerne son climat, la ville de tours est sujette aux influences du climat océanique. Ainsi, si les températures descendent rarement en-dessous de 5°C en hiver, elles ne montent également que peu au-dessus de 25°C, assurant au tourangeaux un climat tempéré toute l’année. Le soleil y est d’ailleurs légèrement plus présent que la moyenne française, avec environ cent jours par an ensoleillé et la pluviométrie y est moindre, avec environ 750 mm par an de pluie annuel. De quoi profiter des nombreux espaces verts de la ville.

La ville présente donc de nombreux atouts pour ses habitants, et donc de fait pour vous, si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en loi Pinel à Tours.

Investir en loi Pinel à Tours : un patrimoine historique riche et choyé

Tours est une ville ancestrale. Construite sous l’ère Romaine, elle a su prospérer dans le temps, s’attirant régulièrement les faveurs des différents Rois de France. L’architecture s’en ressent, les bâtiments de la ville sont parfois très anciens, l’Eglise Saint-Julien par exemple date du 6ème siècle, parfois plus récent comme avec l’hôtel de ville construit à la fin du 19ème siècle, démontrant ainsi à quel point l’histoire est imprégnée dans cette ville.

Également, la ville étant située sur les méandres de la Loire, elle ne fait pas exception et possède son château. Erigé en premier lieu au 11ème siècle, il fut par la suite fortifié afin d’accueillir les rois aux 13ème et 14ème siècles. Il fut par la suite utilisé sous le règne de Napoléon comme caserne militaire. De nos jours, il est entré au Patrimoine Historique et Culturel suite à sa rénovation et à des fouilles effectuées sur la dernière moitié du 20ème siècle. La région de la Touraine est une zone très touristique de par ses paysages et les différents châteaux de la Loire qui y sont disséminés.

Depuis la Renaissance, Tours a toujours voulu mettre en avant la culture sous toutes ses formes. Tous les types d’art, musique d’orchestre, opéra, théâtre, danse et arts appliqués y sont représentés et revendiqués. Ce sont ainsi une quinzaine de lieux de représentations qui sont présents dans la ville, mais aussi cinq musées et lieux d’exposition.

Les tourangeaux et les tourangelles chérissent le patrimoine culturel de la région, pérennisant ainsi cet atout sur lequel vous pouvez donc miser en réalisant un investissement en loi Pinel à Tours.

Investir en loi Pinel à Tours : une économie fleurissante

Si durant le moyen âge l’économie de Tours était basée sur l’industrie, la tendance s’est largement inversée. Aujourd’hui, la ville jouit de plusieurs secteurs d’activité pour soutenir son économie et la faire prospérer. Premièrement, le tourisme, Tours est la ville de la région Centre-Val-de-Loire la plus touristique et l’aéroport participe grandement à cela avec ses 180 000 voyageurs annuels.

Deuxièmement, la ville s’est développée autour des technologies de la micro-électronique, de la pharmacie et de la cosmétique. Elle est également le berceau de MAME, spécialisée dans le secteur du numérique.

Récemment, la ville a décidé d’encourager en particulier 5 nouveaux pôles de compétitivité, dont certains dans un but de développement durable. C’est ainsi que la ville s’est dotée de pôles distincts, S2E2 pour tout ce qui concerne les énergie intelligente, Cosmetic Valley pour le luxe français, Elastopole pour le caoutchouc, DREAM pour l’eau et les milieux aquatiques et Vegepolys pour l’innovation végétale. A eux tous, ils regroupent 500 entreprises, « à centres de formation et 70 laboratoires de recherche.

La région de tours a donc une économie dynamique et attrayante, garantissant qu’un investissement en loi Pinel à Tours est un bon choix.

 

Investir en loi Pinel à Tours : un potentiel locatif intéressant

Ce sont 135 000 habitants qui avaient élu domicile à Tours en 2017, plaçant ainsi la ville dans le Top 30 des villes les plus peuplées de France. 42% de la population Tourangelle à moins de 30 ans, ce qui en fait une ville jeune et dynamique, surtout à la vue que seulement 25% de la population est âgée d’au moins 60 ans. Les actifs représentent donc 33% des habitants de Tours. Investir en loi Pinel à Tours, c’est donc prendre en compte que le marché locatif des étudiants est fortement représenté : ils sont plus de 30 000 à suivre leurs formations sur la commune !

Le marché locatif s’axe principalement sur les appartements, ce qui est une vraie aubaine pour réaliser un investissement immobilier en loi Pinel à Tours, surtout quand l’on sait que 65% des tourangeaux sont locataires. Le marché locatif s’articule autour de Trois typologies de logements. ¼ de la demande s’oriente vers les 3 pièces, 22% vers les 2 pièces et 20% vers les 4 pièces. Les studios ne représentent eux que 15% de la demande. Si les 3 et 4 pièces sont adaptés aux couples et familles, les T2 sont parfaits pour les étudiants en couple ou célibataires et les actifs célibataires.

Certains quartiers seront plus appropriés que d’autres selon votre cahier des charges, voyons les spécificités des quartiers les plus plébiscités pour réaliser un investissement en loi Pinel à Tours :

Le vieux-Tours

Rassemblant les quartiers ancestraux de la ville, il est dynamique est vivant, notamment grâce aux nombreux étudiants qui y ont élus domicile. Quartier historique de la ville, ses rues de maisons à colombages abritent aujourd’hui principalement des petites surfaces, et les quelques grandes surfaces existantes sont régulièrement loués par des étudiants en colocations, les familles préférant le calme de quartiers alentours. Réaliser un investissement en loi Pinel à Tours dans le regroupement de quartiers du Vieux-Tours, c’est s’orienter vers une loi Pinel réhabilité, qui permet d’appliquer le fonctionnement de la loi Pinel dans l’immobilier ancien, bien que quelques programmes neufs subsistent encore, à prix d’or. Ainsi, comptez 6 000 € du mètre carré en moyenne si vous souhaitez investir dans le neuf.

Prébendes

Quartier bourgeois de la ville, il abrite principalement des familles avec jeunes enfants, qui vantent la quiétude de ce quartier. Quartier plus récent que le Vieux-Tours, qui se trouve à proximité immédiate, il date tout de même du 19ème siècle et est le fief de magnifiques bâtisses et du jardin des Prébendes. Les habitations sont ici plus vastes, plus adaptées aux familles, avec plusieurs chambres, parfois un extérieur et des volumes de pièces plus intéressants. Tout comme dans le Vieux-Tours, réaliser un investissement en loi Pinel à Tours dans le regroupement de quartiers du Vieux-Tours, même si quelques programmes neufs subsistent encore à Prébendes, il peut être nécessaire de s’orienter vers une loi Pinel réhabilité, qui permet d’appliquer le fonctionnement de la loi Pinel dans l’immobilier ancien. Pour investir à Prébendes, comptez entre 3 500 et 4 000 € du mètre carré en moyenne.

Velpeau

Voici le quartier bobo de Tours, celui qui est prisé des parisiens lassé du tumulte incessant de la capitale et du manque de verdure. Situé à l’Est de la ville de Tours, il est situé contre la gare, positionnement stratégique pour ceux qui viennent chercher une vie calme tout en continuant de travailler à Paris. Encore une fois, les programmes neufs se font rares dans ce quartier et pour investir sur un programme Pinel neuf à Tours, il faut compter en moyenne 3 500 € par mètre carré.

Beaujardin

C’est le second quartier familial de la ville, qui présente l’avantage d’être moins cher que Prébendes et où les familles plus modestes s’y retrouvent donc beaucoup plus. Principalement composé de maisons, il va donc moins vous intéresser au vu des restrictions de la loi Pinel pour les années à venir.

Tours Nord

L’arrivée du tramway au début des années 2010 dans ces quartiers a permis de moderniser et redynamiser toute cette zone. L’immobilier neuf y a de fait la part belle, encore aujourd’hui. Plus d’une vingtaine de programmes immobiliers neufs Pinel y sont actuellement en vente. Les prix au mètre carrés diminuent légèrement en allant plus au nord de la ville, mais comptez entre 3 200 € et 4 500 € en moyenne pour investir en loi Pinel à Tours dans les quartiers au nord de la ville. Nous vous conseillons de privilégier le quartier Saint-Symphorien notamment, puisqu’il propose principalement des appartements sur le marché.

 

Conclusion

A la vue de toutes ces informations investir en loi Pinel à Tours est une bonne idée. Alliant une forte demande de location, une offre de logements restreinte et des prix au mètre carré plus bas que dans les plus grandes villes de France, les programmes Pinel à Tours se doivent de retenir votre attention. Soyez simplement vigilant à la typologie du logement acheté selon le quartier choisi mais surtout assurez-vous d’acquérir un investissement qui vous ressemble. Si vous n’arrivez pas à le déterminer, faites appel à Patrimoine Store, nos conseillers se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Lisa A propos de l’auteur Lisa

Partageant les valeurs de l’entreprise, rigueur, accompagnement et transparence, Lisa a décidé de rejoindre l’aventure Patrimoine Store en 2018 afin d’aider les investisseurs dans la jungle que représente le marché immobilier d’investissement.

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