Investir dans un projet immobilier : quelles possibilités ?

Imaginez-vous devenir propriétaire… un doux rêve propre aux Français. En effet, le pays qui compte le plus de propriétaires en pourcentage de sa population active est la France, car l’immobilier est perçu comme rentable et sécurisant. Vous avez toujours entendu parler de l'immobilier comme valeur refuge. C'est exact, mais cela dépend aussi des périodes de l'histoire et du moment où vous allez investir dans votre projet immobilier. Je m'explique. Un parallèle contraire est souvent effectué entre les placements financiers et immobiliers : lorsque la bourse monte, l'appétence pour les produits immobiliers baisse (et inversement proportionnel). Jamais autant de biens immobiliers n’ont été vendus en investissement depuis la crise de 2008. Et pourtant, depuis 3 ans, les deux marchés vont de pair, la bourse monte et les investissements se portent bien. En cause, une seule explication, le marché des taux extrêmement bas. Vous souhaitez investir dans un projet immobilier ? Beaucoup de possibilités existent… Vos amis vous ont parlé des forêts, des appartements, des centres de vacances, des parking, etc…. La question se pose alors : dans quel projet immobilier faut-il investir ? Lequel va être le plus adapté à votre situation et à votre objectif ? Et si pour une fois, nous oubliions vos objectifs et nous nous concentrions de manière factuelle sur chacun des supports existants. Retrouvez dans ce guide toutes les possibilités d’investissement immobilier et découvrez l’avis de Patrimoine Store sur type d’investissement.

  1. 1. Investir dans un projet immobilier nu 

Nous allons commencer ce guide par le support auquel tout le monde pense et qui est le plus courant : l'immobilier nu neuf ou ancien. L'immobilier nu au sens large, recense l'ensemble des biens immobiliers que vous pouvez trouver sur l'ensemble de notre territoire et nous allons évoquer indifféremment les appartements, les maisons, les caves, les parkings. 

  • - Appartement

  • Investir dans un projet immobilier de type appartement représente à ce jour environ 80 à 90 % du marché global des investissements. En France, vous pouvez trouver un appartement à acheter au coin de votre rue. Il n'y a rien de plus facile que d'acheter un appartement, mais il vous faudra prendre en compte un certain nombre de critères pour vérifier que votre investissement est rentable. Vous pouvez confier la recherche de votre appartement à une agence immobilière, à un gestionnaire de patrimoine ou même à un promoteur, si vous souhaitez acquérir dans le neuf. Il vous faudra vérifier que la typologie d'appartement que vous achetez est parfaitement adaptée à son quartier, à sa ville et à son environnement. Le placement préféré des Français est un appartement de petite taille, type studio, destiné à être loué à un étudiant. Cela n'est pas forcément la poule aux œufs d’or : un étudiant dans une ville où la pression urbaine n'est pas trop forte risque de ne pas conserver l'appartement pendant les 2 mois d'été, vous faisant perdre une bonne partie de votre rentabilité. C’est un bel exemple qui me sert à vous prouver que chaque investissement en appartement doit être parfaitement calibré. Dans cette même ville où un étudiant peut vous laisser l'appartement vacant 2 mois d’été, il aurait été souhaitable d'acheter un T2, car la ville souffre peut-être d’un manque de logements pour les jeunes actifs. Il ne faut donc pas vous limiter dans votre analyse au moment d'un achat d'appartement. Le bon choix n'est pas forcément le choix le plus standard. Dans tous les programmes neufs par exemple, une majorité des appartements sont des T2. Ils ont le grand avantage de se louer facilement, mais à la revente, un problème peut apparaitre : le nombre de logements de la même typologie est important. Aujourd’hui, si vous avez les moyens d’acheter un appartement T4 ou T5 dans le but de le louer, cela peut être un excellent rapport qualité prix avec une belle rentabilité locative. Notez qu’il y a souvent une pénurie sur ce type de logement destiné aux familles. Il n'est pas vrai que toutes les familles ont la possibilité de se loger en devenant propriétaires, et un vrai marché sur l'appartement familial existe. Soyez curieux et attentifs aux opportunités.

  • L'avis de Patrimoine Store

  • Investir dans un projet immobilier de type appartement est extrêmement positif. Il s’agit d’un support simple et efficace pour répondre à l'ensemble des objectifs des clients sur le marché : rentabilité, complément de revenu, complément retraite, création de capital. Patrimoine Store recommande aujourd’hui à ses clients d’investir dans des appartements neufs, où les normes thermiques sont de dernière génération. Attention toutefois à rester extrêmement vigilants entre l’adéquation typologie du logement et demande de la ville d'implantation.  

    - Maison

    Si vous lisez ce guide, vous avez certainement déjà acheté votre résidence principale qui est peut-être une maison. La maison est le support le plus élitiste pour investir dans un projet immobilier. L'offre de maisons est relativement rare aujourd'hui sur le marché pour les investisseurs. Une maison est souvent beaucoup plus chère qu'un appartement, rendant la rentabilité beaucoup moins attrayante. Pour autant, votre critère n'est peut-être pas forcément la rentabilité mais bien la valeur patrimoniale, vous assurant un prix de vente confortable et une plus-value à la revente. Vous avez trois possibilités d'investissement pour acheter une maison :

    • - La première, la plus facile et accessible, acheter une maison ancienne pour la louer. Attention dans ce premier cas à ne pas tomber dans le travers des travaux qui peuvent vite faire monter l'addition finale. Dans certaines villes secondaires, vous pouvez avoir un loyer important par rapport au prix finalement raisonnable d'une maison. Il est vrai que dans ces villes secondaires en termes d'habitants, il sera plus facile aussi de louer une maison qu’un appartement.

      - La seconde façon d'acheter une maison est d'acheter un terrain à bâtir et d'y faire construire une maison neuve. Attention, ce mode d'acquisition est le plus fastidieux pour les investisseurs et le moins sécurisé. Vous allez pouvoir tirer une vraie rentabilité de ce fonctionnement si par exemple vous réalisez deux maisons jumelles sur un même terrain. Mais à quel prix ! Il va vous falloir trouver le terrain, contacter le constructeur, assurer le suivi des travaux, déposer le permis de construire etc... Autant d'étapes compliquées qui rendent ce type d'investissement très peu répandu en France. Ce mode d'acquisition et souvent réservé aux primo accédants et plus généralement aux personnes achetant une résidence principale.  À noter aussi que ce genre d'investissement vous sera quasiment impossible dans une zone Pinel. Ces zones ont une trop grande demande sur les terrains à bâtir pour le peu d'offres disponibles.

      - La troisième et dernière façon d'acheter une maison, est aussi la plus rare. Il arrive que des programmes immobiliers neufs en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) sortent de terre. Certains promoteurs régionaux aiment bien réaliser comme projet ce type de programme avec quelques maisons. Si le promoteur est soucieux de la qualité et de la vie de son programme, vous pouvez même avoir des maisons qui ne sont pas en copropriété mais simplement régie par une ASL de lotissement. Cette offre a un énorme avantage, celui de vous faire acheter une maison aux dernières normes énergétiques et potentiellement dans une zone Pinel. Souvent, ces maisons sont bien placées en prix puisqu'elles doivent répondre aux exigences du marché de l'accession à la propriété.

  • L'avis de Patrimoine Store

  • L’avis de Patrimoine Store concernant l’investissement dans des maisons est extrêmement tranché. Nous ne pensons pas que l'immobilier ancien réponde suffisamment aux objectifs sécurisant à long terme, notamment en termes de travaux. En revanche, une maison dans un programme neuf, réalisée par un promoteur consciencieux peut être un excellent investissement patrimonial sur le long terme comportant de vraies perspectives de plus-value et de revente rapide. Patrimoine Store arrive régulièrement à référencer ce genre de programme neuf dans des zones Pinel, grâce à son réseau de promoteurs locaux ou régionaux qui jouent le jeu de la transparence.  

  • - Cave ou box de stockage

  • L'investissement dans une cave est de plus en plus rare aujourd'hui, remplacé petit à petit par des box de stockage. Les caves ont été à la mode pendant les années 70 - 80 pour permettre à des propriétaires ayant un appartement de stocker leurs affaires. À l'époque, les promoteurs vendaient les caves et les appartements séparément, permettant à des investisseurs d'acheter des caves sans les appartements. Le seul point positif d'une cave reste son faible coût d'entretien. Mais attention, il s’agit d’un bien qui reste en copropriété, avec des charges de copropriété. Le coût d'investissement d’une cave est souvent extrêmement faible de l'ordre de 3 000€ à 5 000€, mais le loyer espéré même dans les zones tendues ne peut dépasser les 100€ mensuels. De prime abord, cela représente une très belle rentabilité, mais aucune valeur patrimoniale.

    Au contraire, un box de stockage peut coûter jusqu’à 15 000€ mais sera neuf, récent, pas en sous-sol et parfaitement adapté à des conditions de stockage sans humidité. Attention, pour un box, à ce que les coûts de services ne soient pas trop importants. 

  • L'avis de Patrimoine Store

  • Patrimoine Store ne conseille pas ce genre d'investissement pour la bonne et simple raison qu'une majorité d'appartements ou d'immeubles neufs aujourd'hui sont pourvus de caves vendues directement avec les appartements. Un cave vendue seule, sans appartement, a trop peu de valeur patrimoniale à nos yeux pour rendre cet investissement lisible et compréhensible sur le long terme.

  • - Parking

  • Investir dans un parking est extrêmement à la mode, en ces temps de contraintes urbaines et de difficultés de circulation. Souvent en pénurie dans les centres urbains, le parking est prisé par les investisseurs mais aussi et surtout, par les propriétaires de centre-ville. Dans certaines villes comme Bordeaux, il faut savoir que si un logement mis sur le marché n'a pas de place de parking, une pénalité de 18 000€ peut s’appliquer. La course au parking est lancée ! Le recours à l’amodiation (location sur 15 ans) est souvent le dernier recours pour bon nombre de propriétaires. Alors oui, un parking est un placement extrêmement rentable et patrimonial sans aucun coût ni frais d'entretien, bref la poule aux œufs d'or ! Mais attention, ce raisonnement n'est pas valable pour les villes secondaires où les mairies ont les moyens et la place de mettre à disposition beaucoup de places de stationnement publics. La rentabilité de ce type d’investissement va donc diminuer. Ce raisonnement devient aussi de plus en plus difficile dans les centres urbains où les parkings s’envolent à des prix complètement déraisonnables. À Bordeaux, dans certains quartiers, le prix d’un parking peut s’élever jusqu’à 45 000€, et à Paris, flirter avec les 80 000€ ! À ce prix-là, cela a beau être un placement patrimonial, il n'y a plus de rentabilité.

  • L'avis de Patrimoine Store

  • L’équipe de patrimoine Store pense que le parking peut être une excellente alternative pour un placement structuré et pérenne. Cependant, la rareté de l'offre rend ce marché finalement un marché d’opportunités. Nous vous conseillons donc de sauter sur l'occasion si une opportunité se présente.

  • - Immeuble en bloc

Investir dans un projet immobilier de type immeuble en bloc est une nouvelle tendance apparue ces dernières années, pour les investisseurs plutôt haut de gamme. Acheter un immeuble en bloc est souvent le moyen le plus opportun d'éviter toute copropriété. Ce type d'achat est renforcé par l'émergence d'un marché dans des villes secondaires de taille moyenne, offrant une belle rentabilité sur un immeuble entier. Quand on parle de villes moyennes, ce sont des villes comme Angoulême, Cognac, Libourne, proche de Bordeaux, qui ont des prix au mètre carré souvent divisé par deux par rapport aux grands centres urbains. Il y a cependant une vigilance à avoir sur ce type d'investissement, pour deux raisons :

- Les travaux. Ce type d'immeuble, souvent très ancien nécessite un bon nombre de travaux, faisant très vite augmenter la facture de l'investissement. En revanche, si vous effectuez des travaux, ils seront déductibles de vos revenus fonciers. C’est donc plutôt bénéfique sur un plan fiscal.

- La fiscalité. Bon nombre de nos clients nous ont sollicité aujourd'hui pour acheter des immeubles de rapport avec 10 % de rentabilité. Je vous rappelle que seuls les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. Avec une telle rentabilité, le revenu foncier sera positif de manière importante et vous serez soumis à la double fiscalité de l'impôt sur le revenu et de la CSG. Attention donc au miroir aux alouettes et prenez bien en compte tous les aspects liés à l'investissement sans négliger la partie fiscale.

L'avis de Patrimoine Store

Chez patrimoine Store, nous émettons une vigilance sur l'achat des immeubles en bloc pour deux raisons : une rentabilité excessive de façade et une rareté de l'offre. Cette rareté vient essentiellement du fait que des opérateurs spécialisés en réhabilitation se positionnent sur ce genre d'immeubles faisant soit monter les prix, soit laissant sur le marché que les biens de piètre qualité ou de toute petite taille. Un achat d’un bloc d'immeuble peut être un excellent placement si vous vous faites conseiller de manière avisée et structurée.


2. Investir dans un projet immobilier meublé

Dans cette partie, nous allons évoquer la location meublée. Nous n'allons pas nous attarder sur les gîtes, par exemple, qui ne font pas partie d'une offre structurée, mais qui sont plutôt utilisés à titre d'opportunité pour rentabiliser une habitation principale. Lorsque l'on parle de location meublée, nous allons plutôt nous concentrer sur les différents types d'offres gérées sous forme de bail commercial, vous assurant une rentabilité pérenne dans le temps, sous condition, bien sûr, que le gestionnaire soit solide. Pour chacun des types d’investissement que nous allons étudier ensemble, le préalable restera le même, à savoir l'emplacement et surtout ce que nous appelons nous chez Patrimoine Store, le recyclage du produit. Que veut dire recyclage du produit ? C'est très simple à comprendre : qu'allons-nous faire du bien si le gestionnaire s’en va et que personne n'est là pour s'en occuper ? Prenons l’exemple d’une résidence pour séniors comprenant seulement des T3 et des T4 en plein centre-ville. Si le gestionnaire s'en va, il sera difficile de la transformer en résidence étudiants. C’est cela que nous appelons le taux de recyclage d'une résidence. Ce préambule étant fait, nous ne nous attarderons pas sur les caractéristiques d’un bail commercial dans ce guide, mais plutôt sur la qualité intrinsèque de chaque type de résidence en loueur meublé, résidence affaires, étudiants, séniors, tourisme, EHPAD.

- Résidence Étudiante

La résidence étudiante est souvent un produit d'appel en loueur meublé grâce à la taille réduite de ces appartements. Vous aurez souvent des studios entre 19 et 25 mètres carrés pour des prix d'achat qui peuvent démarrer dans les 50 000€ hors taxes. La résidence étudiante est un très bon moyen de démarrer la constitution de son patrimoine en loueur meublé, à condition bien sûr qu'elle soit bien placée dans les centres-villes et proche des universités et/ou des transports. N'oubliez pas que nous nous adressons avec ce type de résidence à une population jeune et mobile. Mobilité chez les moins de 20 ans ne signifie pas comme les générations précédentes voiture, mais plutôt tramway, métro, train et plus généralement, transports en commun. Une nouvelle génération de résidence étudiante voit le jour, avec de plus en plus d'espaces communs pour favoriser les échanges et la vie en communauté des étudiants. Certains promoteurs ou exploitants vont jusqu’à proposer des bibliothèques en commun, des espaces de coworking ou bien encore des salles informatiques permettant le travail autonome, comme si les étudiants étaient à l'université. Une résidence étudiante bien placée, c'est un taux de remplissage de 90 % assuré pour le gestionnaire. Ce remplissage est l'assurance de la pérennité des loyers pour les investisseurs. Soyez tout de même vigilant, au-delà de l'emplacement, à l'implantation de résidences étudiantes dans des villes secondaires de moins de 100 000 habitants. Dans ce type de ville, vous risquez d'être confronté au marché locatif traditionnel beaucoup plus agressif que dans les grandes villes. Même si vous ne visez pas forcément une grande communauté urbaine comme Nantes ou Lyon par exemple, vous pouvez trouver de très belles opportunités avec plus de rentabilité dans une ville étudiante comme Clermont-Ferrand, avec une résidence à deux pas de la mairie, au pied du tram. Autre point d'analyse, le taux de recyclage. Une résidence étudiante est parfaitement recyclable, si vous prenez soin de l’acheter en centre-ville ou proche des transports. Même si le gestionnaire quitte la résidence ou fait faillite, vous pourrez sans problème relouer à des étudiants ou à des jeunes actifs vu la typologie des appartements.  

L'avis de Patrimoine Store

Investir dans un projet immobilier de type résidence étudiante est un extrêmement pérenne sur le long terme grâce au niveau éducatif français. Il y aura toujours beaucoup d'étudiants dans les centres-villes qui auront besoin de se loger avec des infrastructures adaptées. Nous vous conseillons, un gestionnaire plutôt solide, qui aura la capacité de faire évoluer son offre dans le temps pour vous assurer un taux de remplissage important.

- Résidence d'affaires

La résidence d'affaires est une offre alternative aux hôtels. Elle offre des appartements studio, T1 ou T2, équipés de tout le mobilier ainsi que d'une cuisine. Ces résidences ont été très à la mode au début des années 2000, pensant que cela deviendrait l'eldorado de tous les cadres actifs en déplacement. Avec le recul, cela est vrai mais que dans certaines conditions. Seules les résidences affaires dans les très grandes villes françaises arrivent à tirer leur épingle du jeu. Ce type de résidences a beaucoup souffert de l'arrivée des appartements AirBnB sur le marché. La résidence affaires s'adresse souvent à des gens qui restent plus de 3 nuits. Leur offre est certes moins chère que l'hôtel mais assez peu concurrentielle par rapport à AirBnB. Des gros gestionnaires de résidences d’affaires ont fait faillite au début des années 2010. Depuis, l'offre de résidences neuves a diminué, vous permettant cependant de faire d'excellentes affaires sur le marché du LMNP ancien (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce type de résidences s'adresse à des cadres actifs. Il faut donc privilégier uniquement les grandes villes et les résidences proches des gares et ou des parcs d'expositions. En revanche, il est à noter que le taux de recyclage de ce type de résidence est très bon puisque, si l'emplacement le justifie, la résidence affaires pourrait facilement, de par la typologie de leurs appartements, se transformer en résidence étudiante.

L'avis de Patrimoine Store

Patrimoine Store vous conseille de rester très vigilant face à l'offre des résidences affaires. Nous ne référençons que très rarement des résidences neuves, seul un emplacement de premier choix peut justifier ce référencement. A contrario, de très belles opportunités dans la revente de LMNP ancien peuvent nécessiter de s'y intéresser. Dans ce cadre-là, nous ne manquerons pas de vous les proposer.

- Résidence de tourisme

Que dire des résidences de tourisme si ce n'est qu’elles ont été beaucoup à la mode il y a 20 ans. Investir dans un projet immobilier de type résidence de tourisme est synonyme de saisonnalité. Dès lors que ce constat est fait, nous ne pouvons vous conseiller que de vous tourner vers des résidences capables d’être remplies tout au long de l'année. Vous pouvez trouver des résidences LMNP tourisme en bord de mer, à la montagne ou même à la campagne. Que dire du bien fondé d'une résidence à la campagne dans une architecture patrimoniale ? Cela n'a pas vraiment de sens… Comment peut-on construire une résidence de 80 logements dans un endroit perdu de la Corrèze, du Larzac ou de l'Aveyron ? Bien sûr, il y a du tourisme vert mais seulement pendant deux mois de l'année. Assurément, le gestionnaire sera en défaillance un jour ou l'autre. Et que dire aussi des résidences Center Parc, par exemple, où l'on vous vend pour 300 000€ un bungalow qui n'est ni plus ni moins qu’un mobil-home habillé ! Quelle est la valeur patrimoniale d'un mobil-home ? Absolument pas 300 000€, soyez donc extrêmement vigilant au bien que vous achetez.

Le gros avantage d'une résidence de tourisme c'est de vous permettre de réaliser votre rêve de résidence secondaire sans aucune contrainte. Je vous prends l'exemple d’un de mes clients qui a toujours rêvé d'avoir un appartement dans les Alpes. Nous lui avons trouvé sur-mesure un magnifique T3 au pied des pistes aux Saisies. C’est une station qui a la particularité d'avoir des activités en hiver comme en été. Notre client a signé un bail commercial avec son gestionnaire tout en se gardant 3 semaines d'occupation dans l'année. Certes, cette occupation a un coût sur la rentabilité, mais cela lui permet de profiter de son appartement sans avoir ni les contraintes, ni l’entretien, ni la gestion et tout en ayant un loyer sur les 9 mois où il ne l'utilise pas. Ce placement est un bon moyen de joindre l'utile à l'agréable. En revanche, son taux de recyclage est quasi nul. Il sera peu probable que l'on puisse reconvertir la résidence en résidence étudiante ou senior à 2000 mètres d’altitude !

L'avis de Patrimoine Store

Patrimoine Store ne vous conseille pas d'acheter ce type de résidences si vous n'avez pas de besoin affectif. Il y a trop peu de visibilité sur le long terme et trop peu de recyclage pour correctement structurer votre besoin patrimonial. Cependant, si vous avez envie d'avoir une résidence secondaire sans les contraintes, tout en ayant un petit peu de rentabilité, alors nous nous mettrons en quête de votre pépite.

- Résidence pour séniors

La résidence pour séniors est le phénomène à la mode depuis 10 ans, directement inspiré des résidences à l'américaine où les personnes âgées non dépendantes n'ont pas envie de vieillir seules. Nous ne parlons pas dans ce chapitre des résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) mais bien de résidences séniors pour personnes valides. À partir du moment où vous êtes sur un support très à la mode, il faut mettre une grande vigilance sur l'emplacement de votre bien. Un sénior qui n'a pas envie de vieillir seul n'a pas non plus envie de vivre dans un endroit perdu. Il faut donc que la résidence se trouve en centre-ville. En revanche, il serait trop réducteur de penser que ce type de résidence n'a sa place que dans les grandes villes. Les séniors sont partout et ont besoin d'infrastructures, où qu'ils soient. Contrairement aux étudiants, il s’agit d’une clientèle peu mobile, qui n'a pas envie de déménager loin de chez elle pour vivre en résidence séniors. Vous pouvez donc étudier des opportunités dans des villes secondaires où le prix au mètre carré sera moins élevé, vous assurant une rentabilité correcte. En termes de recyclage, cela dépendra de sa construction. Il faudra étudier au moment de l'achat quelles sont les typologies d'appartements, le nombre d'appartements et si son emplacement permettrait de faire une résidence affaires ou étudiants. C’est donc au cas par cas que le recyclage sera validé.

L'avis de Patrimoine Store

Chez patrimoine Store, nous pensons que ce marché offre de belles opportunités y compris en dehors des grands centres urbains. Nous resterons vigilants aux gestionnaires et à la typologie des appartements, pour que ce type d'investissement prenne tout son sens dans votre patrimoine.

- EHPAD

Les établissements pour personnes âgées dépendantes sont des chambres médicalisées avec de grandes parties communes permettant de recevoir le restaurant et tous les services liés à des personnes dont la mobilité est réduite, comme par exemple le coiffeur, le kiné, les infirmières, etc…

Ces établissements ont connu leurs heures de gloire entre les années 90 et 2000, où leurs implantations n'étaient pas réglementées et où les obtentions de conventions tripartites avec les pouvoirs publics étaient quasi systématiques.

Depuis 2010 et depuis l'apparition des agences régionales de santé, l'implantation de ces résidences est de plus en plus compliquée voire impossible. Nous assistons à un regroupement du marché et ce sont souvent des rachats qui font grossir les groupes privés existants. Ce type de résidence est en pénurie et de plus en plus de personnes âgées dépendantes attendent des mois et des mois pour trouver un établissement et un lit disponible. Cela a une conséquence importante, puisque le prix des chambres a considérablement augmenté depuis 10 ans. Pour les investisseurs. Il n'était pas rare de trouver des chambres entre 100 000€ et 120 000€, alors qu’aujourd’hui, la moyenne du marché se situe plutôt entre 140 000€ et 180 000€ hors taxes. Les loyers donnés par les gestionnaires n'ayant pas augmenté, pour autant, la rentabilité s’en est retrouvée très impactée. Pour limiter cette hausse de prix, les opérateurs décident de plus en plus de s'implanter à l'extérieur des villes pour faire baisser le coût du foncier. La seconde conséquence est donc le faible recyclage du produit. Ce type d'investissement ne peut être qu’une résidence pour personnes âgées dépendantes. Il est quand même bon de rappeler à cet endroit-là que le fonds de commerce de l'exploitation n'est pas attaché au mur. Si votre gestionnaire s'en va, vous perdez la convention tripartite liée à l'établissement. Et vu la typologie de la résidence vous n'en ferez pas une résidence étudiante !

L'avis de Patrimoine Store

Chez Patrimoine store, nous pourrons être amenés à vous proposer ce type de résidence à la seule condition que ce soit dans le cadre d'une diversification patrimoniale et que vous ayez déjà du loueur meublé. De belles opportunités en revente peuvent aussi structurer votre patrimoine.

 

Conclusion

J'espère vous avoir éclairé sur les différentes façons d’investir dans un projet immobilier et vous avoir sensibilisé sur les avantages et les inconvénients de chacun des types d’investissement évoqués. Vous avez désormais une première vision ou une première approche de ce que peut être la structuration patrimoniale. De tous ces supports, je ne vous conseille pas plus un qu’un autre, mais ce qui va compter c'est votre sensibilité par rapport à chacun. Notre métier sera de devoir rationaliser vos choix affectifs pour vous permettre d’agencer au mieux votre patrimoine et répondre à vos objectifs.

A propos de l’auteur
Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.