9 min de lecture | Publié le 5 nov. 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 5 nov. 2021

Investissement immobilier à Angers

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Sommaire

Introduction

Nichée au cœur du Maine-et Loire, en bordure de la Maine et à 1h30 de Paris, Angers, capitale historique de l’ancienne province d’Anjou, est une ville parfaite pour investir : soucieuse de la nature et dotée d'un superbe patrimoine architectural, son cadre de vie est particulièrement séduisant, tant pour les familles que les étudiants ou les retraités.

Choisir un investissement immobilier à Angers, c'est investir dans une ville en plein renouveau qui a su se moderniser tout en conservant son charme d'origine. Cette politique est une réussite puisque sa population s'accroit chaque année. Elle est ainsi l'une des communes les plus recherchées des Pays de la Loire.

Cette ville est aussi particulièrement dynamique du point de vue de l’économie et de l’emploi, notamment dans le domaine de l'horticulture ou les activités de congrès. Investir à Angers est d'autant plus intéressant que la ville connaît un développement actif de son secteur immobilier neuf. Avec une population étudiante en constante hausse, les besoins en logements sont incontestables.

Nous allons donc au travers ce guide vous exposer les principaux attraits de cette belle ville de la Loire Atlantique puis, après vous avoir sommairement décrit les mécanismes de la Loi Pinel, nous vous indiquerons quels sont les quartiers où il fait bon investir à Angers.

Principaux avantages d'un investissement immobilier à Angers

Si nous devions retenir les principales, voici trois bonnes raisons d'investir à Angers :

Investir à Angers : une ville soucieuse de l'environnement

Depuis plus de 20 ans, la ville s'urbanise dans le respect du développement durable.

Plusieurs grands projets urbains peuvent être évoqués :

  • le développement de son tramway,
  • la végétalisation de son centre-ville,
  • la réhabilitation de ses berges,
  • l'implantation d'un quartier d'affaires autour de la Gare Saint-Laud.

Au cœur de ses priorités, on peut noter la préservation de la biodiversité et la transition énergétique et climatique qui sont d’ailleurs intégrées dans le projet de territoire 2016-2030 d’Angers.

C'est un vrai plus pour investir à Angers : les habitants bénéficient de près de 900 hectares d’espaces verts (parcs de la Chalouère, Arboretum, promenade Jean Turc, les douves du Château...). D'ailleurs en 2016, l’Express a classé la ville n°1 en France pour le cadre de vie du territoire.

Investir à Angers : un pôle étudiant attractif

L'importance de la population étudiante est un véritable argument en faveur de l'investissement immobilier à Angers.

Avec ses équipements de qualité, la ville reçoit environ 40 000 étudiants chaque année répartis au sein de deux universités et de nombreuses écoles supérieures réputées pour la qualité de leurs enseignements.

Offrant des filières variées telles que Droit, Economie, Gestion, Sciences et sciences médicales, Langues, Tourisme..., la commune accueille aussi deux instituts de formation et de nombreuses écoles : Ecoles d'Ingénieurs ESEO et ESAIP, Ecole Supérieure d'Agriculture, Ecole Supérieur d'Arts et Métiers, Ecoles de commerce ESSCA et ESPL.

C'est pourquoi investir à Angers est un bon plan afin d'héberger les étudiants venus de partout en France et qui s'intéressent essentiellement aux petites surfaces ou, ces dernières années, à des logements plus grands permettant de vivre en colocation.

Investir à Angers : un dynamisme économique reconnu

Effectuer un investissement immobilier à Angers, c'est choisir l'un des principaux pôles économiques de l'Ouest.

La ville est en effet dotée d'un pôle de compétitivité à vocation mondiale avec l'office communautaire des variétés végétales,Végépolys et l'implantation du géant de l'informatique Bull. Son paysage économique diversifié inclut une filière de l’industrie électronique très développée.

Investir à Angers, c'est aussi choisir une commune qui fait la part belle au secteur tertiaire avec le développement des services aux entreprises, des emplois administratifs locaux ainsi que des secteurs de la recherche, de l’éducation et de la santé.

A noter que les laboratoires de recherches y sont particulièrement concentrés, notamment avec le pôle de Recherche "végétal spécialisé" qui accueille plus de 1 000 chercheurs et 8 filières professionnelles (Horticulture, arboriculture, plantes médicinales...).

Dans ce domaine, elle compte près de 4 000 entreprises, 2 500 étudiants et 30 000 emplois, autant de potentiels locataires dans le cadre d'un investissement immobilier à Angers.

Enfin, c'est une commune viticole reconnue du vignoble de la Loire qui s'est bien développée aux travers d’appellations diverses : AOC Crémant de Loire, AOC Rosé de Loire, AOC Anjou...

En résumé, investir à Angers est une valeur sûre, ce d'autant que la ville possède un potentiel touristique reconnu et offre une activité culturelle riche.

Dispositif fiscal en faveur de l'achat d'un appartement neuf à Angers: la Loi Pinel

Si vous achetez un appartement neuf à Angers ou dans son agglomération, vous êtes éligibles à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone B1.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1 et B2 sur agrément) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’investissement immobilier à Angers dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans dans la limite d’un plafond de 300.000 € par an.

En cas d’achat d'un appartement neuf à Angers, afin de bénéficier de cette mesure de faveur, il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables : plafonds de loyers en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires.

Si le rendement locatif à Angers semble attractif du fait des prix bas, il sera important de vérifier que le loyer en plafond Pinel de 10,51 €/m2 en zone B1 soit en corrélation avec les loyers moyens pratiqués.

Chez Patrimoine Store, la vigilance est de mise et nous retiendrons systématiquement le loyer de marché dans nos simulations, même s’il parait moins avantageux.

Où investir à Angers ?

Angers est bien desservie par son réseau de voies ferrées : Paris est à 1h30, Nantes à 40 minutes et Lyon à moins de 4 heures. La ville offre en outre un joli réseau de bus et deux lignes de tramway.

Il fait bon investir à Angers car la demande locative y est élevée. Toutefois il reste toujours important de bien sélectionner son emplacement.

Comme nombre de ses semblables, les quartiers du centre incluant celui de La Doutre y sont très recherchés du fait de leur accessibilité et de la présence de l'ensemble des commodités. Ce sont donc des valeurs sures.

Ce sont des secteurs très prisés par des familles aisées mais aussi par les étudiants. Il est tout-à-fait recommandé de réaliser son investissement immobilier à Angers dans cette zone mais il faut s'attendre à des prix assez élevés comparés à d’autres secteurs.

Investir à Angers dans ces secteurs est gage d'une location aisée car le marché est encore assez déséquilibré avec une offre locative restreinte et une demande toujours soutenue.

Quartier tranquille composé de belles maisons à colombages, la Doutre est particulièrement recherchée et plusieurs projets vont sans nul doute renforcer son attractivité.

Le quartier de La Fayette est aussi à recommander pour un investissement immobilier à Angers, même si les prix restent élevés, la pénurie d’offre locative demeure.

C'est un secteur particulièrement bien desservi par le bus et le tramway qui a fait l'objet de profonds changements destinés à améliorer le cadre de vie de ses résidents, notamment autour de la gare Saint-Laud.

Les quartiers Saint-Serge et Ney-Chalouère qui font la part belle à la nature, notamment avec le jardin des plantes, sont aussi à privilégier pour investir à Angers.

Dotés d'un pôle universitaire, et de nombreux équipements dont le centre des congrès et un multiplexe, ce secteur accueille de nombreuses entreprises artisanales.

Dans le même esprit, vous pouvez envisager un investissement immobilier à Angers dans les Hauts-de-Saint-Aubin, quartier abritant le CHU s'étendant sur 40 hectares.

Si votre budget est restreint, tournez-vous vers Roseraie et Monplaisir, voire le Lac-de-Maine, pour investir à Angers car les prix y sont les élevés. De même, le Lac-de-Maine est un secteur intéressant.

Ce dernier secteur est pavillonnaire mais il offre un cadre de vie agréable avec un lac et un parc de loisirs. Il a longtemps été prisé des familles et professions intermédiaires mais il a perdu en attractivité ces dernières années, ce qui entrainé une baisse de prix favorable aux investisseurs.

Pour un achat immobilier neuf à Angers, il faut s'orienter vers le quartier Mayenne-Capucins où se sont développés de nombreux programmes neufs respectueux de l’environnement.

De la même façon, il convient de s'intéresser aux quartiers ayant fait l'objet de profondes restructurations, comme ceux de la Belle-Beille, Saint-Jacques et Nazareth. Vous pouvez y réaliser un achat d'appartement neuf à Angers car y sont implantés des beaux programmes neufs.

Conclusion

Avec plus de 150.000 habitants, la capitale de l'Anjou possède l'ensemble des atouts permettant un investissement immobilier à Angers serein.

Avec une activité culturelle foisonnante, attirant les touristes, soucieuse de l'environnement, dynamique économiquement et dotée d'un pôle étudiant attractif, la ville coche toutes les cases pour y réaliser une bonne opération.

Comme nous l'avons évoqué, pour investir à Angers, vous avez le choix entre différents quartiers qui offrent chacun leurs avantages et leurs inconvénients.

Que ce soit pour l'achat d'un appartement neuf à Angers en loi Pinel, voire dans le cadre d'un autre dispositif fiscal ou non, la ville est un bon choix car la demande locative y est forte. Toutefois, si vous souhaitez investir à Angers, n'hésitez pas à nous solliciter dans le cadre de notre accompagnement car il reste indispensable de bien prendre en considération l'ensemble de vos critères de recherche afin de s'assurer que votre projet d'investissement corresponde à vos attentes.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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