8 min de lecture | Publié le 27 mai 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 31 mai 2021

Investissement immobilier à Montpellier

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Sommaire

Introduction

Située à quelques kilomètres de la mer Méditerranée et réputée pour sa douceur de vivre due essentiellement à son climat et à son cadre de vie riche, Montpellier attire toutes les populations allant de l'étudiant aux seniors.

La conséquence de cet attrait pour la ville est spectaculaire avec un doublement du nombre de ses habitants en 50 ans avec désormais plus de 290.000 personnes, ce qui la place au 7ème rang des plus grandes villes de France.

Autant dire qu'il fait bon d'investir à Montpellier.

Le corollaire de ce développement express a été la hausse des prix de l'immobilier qui a pu dépasser 10% par an entre 2000 et 2007.

Désormais les prix se sont stabilisés et le marché immobilier s'est transformé du fait d'une politique d'urbanisme dynamique avec l'aménagement de nouveaux quartiers.

L'investissement immobilier à Montpellier est d'autant plus intéressant que la ville comporte pas moins de 65 % de locataires. Pour ce qui est des maisons, les acquéreurs se tournent plus vers l'agglomération.

Pour toutes ces raisons, l'achat d'un appartement neuf à Montpellier, accompagné d'une aide fiscale comme le dispositif Pinel, apparaît comme un choix judicieux.

Nous allons donc au travers ce guide vous exposer les principaux attraits de cette belle ville occitane puis, après vous avoir sommairement décrit les mécanismes de la Loi Pinel, nous vous indiquerons quels sont les quartiers où il fait bon investir à Montpellier.

Principaux avantages d'un investissement à Montpellier

Si la ville présente de nombreux intérêts qui attirent notamment un grand nombre de touristes chaque année, nous avons choisi de retenir trois arguments qui nous semblent les plus significatifs.

Investir à Montpellier : une ville attractive profitant d'une croissance démographique notable 

Tout d'abord, comme nous l'avons rappelé, Montpellier est une ville qui se distingue par sa forte croissance ininterrompue depuis 1945.

Non seulement c'est la ville la plus peuplée du département de l'Hérault mais sa population est en plus particulièrement jeune avec un nombre d'étudiants en constante augmentation. C'est un facteur non négligeable en faveur de l'investissement immobilier à Montpellier.

Par ailleurs Montpellier est facilement accessible, que ce soit par le TGV, les réseaux routiers ou les voies aériennes, ce qui incite à s'y installer. Les déplacements y sont facilités avec pas moins de 4 lignes de tramway et 36 lignes de bus.

Enfin ce fort développement a eu pour conséquence la création de nouveaux quartiers ainsi que le développement d'équipements publics.

Investir à Montpellier : une ville plébiscitée par les étudiants

En la matière, les chiffres sont manifestement en faveur d’un investissement immobilier à Montpellier. En effet, la métropole accueille pas moins de 70.000 étudiants répartis entre ses 3 universités, 6 grandes écoles et plus d’une dizaine de centres de recherche. Cela représente pas loin d’un quart des habitants de l’agglomération.

Sa faculté de médecine, la plus ancienne du monde, est encore en activité. Son offre est riche et variée : droit, médecine, sciences, lettres, commerce, technologies. Ces étudiants qui viennent du monde entier sont autant de locataires potentiels qui peuvent inciter à investir à Montpellier.

Investir à Montpellier : un pôle économique reconnu

La ville accueille plusieurs sièges sociaux importants comme celui de Dell, IBM, Sanofi ou Asics et elle est classée parmi les métropoles intermédiaires régionales les plus attractives.

Son industrie est essentiellement tournée vers le tertiaire supérieur mais c’est aussi une commune viticole emblématique et un pôle touristique actif.

De par son dynamisme, Montpellier a été classée deuxième incubateur mondial, juste après Dublin. L’agglomération gère pas moins de 18 parcs d’activité.

En revanche, le revenu fiscal médian par ménage est un des plus bas de France et la ville possède l’une des plus fortes proportions de ménages en dessous du seuil de pauvreté.

Paradoxalement, c’est plutôt un point positif en faveur de l’investissement immobilier à Montpellier car il en résulte que l’accession à la propriété n’y est pas aisée pour sa population.

Dispositif fiscal en faveur de l'achat d'un appartement neuf à Montpellier : la Loi Pinel

Si vous achetez un appartement neuf à Montpellier ou dans son agglomération, vous êtes éligible à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone A.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1 et B2 sur agrément) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’investissement immobilier à Montpellier dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans dans la limite d’un plafond de 300.000 € par an.

En cas d’achat d'un appartement neuf à Montpellier, afin de bénéficier de cette mesure de faveur, il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables : plafonds de loyers en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires.

Si le rendement locatif à Montpellier semble attractif du fait des prix bas, il sera important de vérifier que le loyer en plafond Pinel de 13,04 €/m2 en zone A soit en corrélation avec les loyers moyens pratiqués.

Chez Patrimoine Store, la vigilance est de mise et nous retiendrons systématiquement le loyer de marché dans nos simulations s’il parait moins avantageux.

Investissement immobilier à Montpellier : quel quartier choisir

Même si ses prix de vente sont à la hausse, avec une moyenne aux alentours de 2.900 €, ils n’en restent pas moins abordables comparés à d’autres métropoles. Par ailleurs, l’augmentation constante de sa population a pour conséquence une véritable tension locative.

De ce fait l’immobilier neuf connait un fort développement. En revanche, s’agissant de l’achat d’un appartement neuf à Montpellier, il convient toujours de bien choisir son emplacement sous peine de ne pas intéresser les futurs locataires.

Centre-ville : quartier de L’Ecusson

A l’instar d’autres grandes agglomérations, ce quartier, à la fois centre-ville historique de Montpellier et cœur de la ville, est prisé par les Montpelliérains de souche mais aussi par les étudiants et les jeunes actifs.

Avec ses « vieilles pierres », ce quartier est parfaitement adapté pour investir à Montpellier en immobilier réhabilité par le biais de la loi Malraux par exemple. Pour autant ce type d’opération est peu répandu.

En plein essor économique, les prix de l’immobilier y sont en baisse ces dernières années, la demande y reste forte et les prix y restent donc néanmoins élevés.

Vous pourrez y trouver des immeubles neufs mais les prix au m2 vont varier énormément en fonction des rues, des immeubles et des types d’appartement avec une moyenne dans les 4 000 €/m2.

Le quartier Port-Marianne

Situé à la fois à quelques minutes de la mer et du centre-ville, ce quartier récent est particulièrement attractif, tant pour les investisseurs que pour les locataires. Il accueille la nouvelle mairie, un centre commercial, un pôle universitaire…

Il attire notamment les jeunes cadres et les professions libérales, la demande locative y est particulièrement forte.

Constituant l’un des quartiers les plus convoités de la ville avec sa situation privilégiée (proximité des commerces, des activités, du tramway et de l’autoroute…), c’est bien évidemment un quartier vers lequel se tourner pour un investissement immobilier à Montpellier. La moyenne des prix au mètre carré se situe au-delà des 3 700 €.

Le quartier Richter

Limitrophe du quartier Port-Marianne et situé à proximité des universités, c’est « le » quartier étudiant de l’agglomération.

Très fréquenté, il propose de nombreux services et est très animé. Il est facilement accessible par tramway, par bus ou via l’A9.

Ce quartier est donc recommandé pour un investissement immobilier à Montpellier, ce d’autant que les prix moyens au m2 y sont plus accessibles oscillant entre 2 300€ et 3 600€.

Montpellier Nord / Boutonnet

C’est le quartier idéal pour un investissement locatif car la demande de studios et deux-pièces dépasse toujours l’offre, ce qui en fait un très bon placement.

Quartier relativement récent, avec ses nombreuses écoles et centres universitaires, et un coût de l’immobilier raisonnable, il est recherché à la fois des étudiants et des familles, ce d’autant qu’il dispose du tram et de plusieurs lignes de bus.

C’est un quartier intéressant pour investir à Montpellier avec un prix au mètre carré moyen d’environ 3 200 €.

Conclusion

Avec ses nombreux projets d’aménagement du territoire et de développement, sa croissance démographique et son attractivité économique, il y a de nombreux atouts en faveur d’un investissement immobilier à Montpellier.

Ville effervescente et très dynamique avec une économie en pleine croissance, elle arrive à se diversifier très rapidement, ce qui entraîne une forte hausse des offres d’emplois. Investir à Montpellier c’est faire le choix d’une ville avec un vrai potentiel, ce d’autant que 67% de ses résidents sont locataires.

Il convient toutefois de bien adapter son investissement à la demande locative du secteur. En outre, le rendement moyen de l’opération ne sera pas forcément le meilleur du territoire du fait des prix de marché relativement hauts.

En résumé, sachant que la demande demeure supérieure à l’offre et que la ville fait partie de la zone A en loi Pinel, l’achat d’un appartement neuf à Montpellier reste, à notre sens, une opération judicieuse.

N’hésitez pas à contacter l’équipe de Patrimoine Store pour l’étude de votre investissement immobilier à Montpellier. C’est avec plaisir que nous mettrons nos compétences au service de votre projet pour vous permettre de réaliser l’opération correspondant à vos besoins.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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