8 min de lecture | Publié le 12 nov. 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 12 nov. 2021

Investissement immobilier Brest

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Sommaire

Introduction

Avec près de 140 000 habitants et plus de 80 000 logements, investir à Brest, c'est choisir la plus grande ville de l’ouest de la Bretagne et le principal pôle économique de la région.

Un de ses principaux atouts réside tout d'abord dans le coût de l’immobilier qui y est particulièrement attractif comparé à de nombreuses autres villes françaises (aux alentours de 1379€/m2). L'investissement immobilier à Brest y est donc recommandé, ce d'autant que les prix à la location sont comparables à ceux pratiqués dans les villes de taille moyenne, ce qui permet d'espérer une bonne rentabilité.

Le parc immobilier brestois se répartit de la façon suivante : environ 75% d’appartements et 25% de maisons. En outre le nombre d’habitants propriétaires de leur logement est seulement de 46% ce qui est largement inférieur à la moyenne nationale qui compte plus de 58% de propriétaires en France.

La ville recense donc un grand nombre de locataires, près de 53% de sa population, ce qui permet d'espérer de belles opportunités en terme d’investissement.

Enfin, en cas d'achat d'un appartement neuf à Brest jusqu'à fin 2021, vous pouvez prétendre à bénéficier du dispositif Pinel Breton qui vous ouvre les mêmes avantages que la loi Pinel bien que vous soyez en zone B2.

Dans ce guide, nous allons tout d'abord vous présenter les arguments en faveur d'un investissement immobilier à Brest. Nous préciserons ensuite les secteurs attractifs de la ville. Puis nous vous présenterons les avantages de la loi Pinel dans l'hypothèse de l'achat d'un appartement neuf à Brest.

Pourquoi investir à Brest

La ville présente de nombreux avantages à l'instar d'une offre de services variée, une démographie importante et d'une belle offre de formations à l'attention des étudiants…

Une des villes les plus importantes de Bretagne

Juste après Rennes, Brest est la 2ème ville la plus importante de Bretagne en nombre d’habitants, ce qui offre obligatoirement de bonnes perspectives si vous souhaitez investir à Brest.

De plus la commune est dotée d'un véritable dynamisme économique : c'est le 1er bassin d’emplois de son département, le Finistère.

La ville abrite, en outre, de nombreux étudiants du fait d'une importante offre de formations. Ainsi 25 630 jeunes y ont étudié sur l’année 2019 – 2020 selon letudiant.fr. Bien entendu ce sont autant de personnes cherchant à se loger sur place, ce qui favorise l'investissement immobilier à Brest.

Enfin, il ne faut pas oublier que la ville abrite le 2ème port militaire le plus important du territoire français, ce qui contribue à l’attractivité de la ville pour un investissement immobilier à Brest, assurant une manne régulière de locataires potentiels.

Une ville côtière tournée vers le tourisme

Alliant richesses naturelles et patrimoine culturel, la ville attire chaque année des touristes de plus en plus nombreux.

Surfant sur son héritage maritime, Brest a mis ses atouts en avant mais ne se limite pas à la pêche et propose de multiples activités maritimes :

  • Musée national de la marine;
  • Océanopolis;
  • le Conservatoire botanique;
  • la Tour Tanguy;
  • sans oublier ses belles plages.

Ce tourisme local permet aussi d'envisager la location saisonnière dans le cadre d'un investissement immobilier à Brest.

Un cadre de vie attractif

Il est incontestable que Brest offre à ses résidents tous les avantages et un niveau de service digne d’une métropole régionale, tout en évitant les problématiques quotidiennes des grandes villes.

En effet, force est de constater que la ville n'est ni submergée par les embouteillages ni ne souffre de pénurie de stationnement.

Ce sont autant d'arguments si vous souhaitez investir à Brest : la commune offre une multitude d’équipements et d’infrastructures de qualité.

Il en résulte que Brest possède une population variée : grâce à ses différents quartiers, elle séduit tout autant ceux qui veulent la tranquillité et le calme que les amateurs de soirées ou de balades en plein air.

Investissement immobilier à Brest : quel secteur choisir ?

Quatre secteurs ont retenu notre attention si vous souhaitez investir à Brest.

Investir à Brest : le centre-ville

Ce secteur regroupe plus de 27 000 habitants séduits par son animation et ses nombreux restaurants. A l'instar d'autres villes de cette taille, la majorité des habitants du quartier sont de jeunes actifs et notamment des cadres ainsi que des étudiants, généralement locataires de leur logement.

Investir à Brest : le quartier de Saint-Marc

Idéalement situé entre le port de plaisance et le cœur de la ville, le quartier de Saint-Marc est particulièrement prisé. En conséquence vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires.

Ce secteur bénéficie en effet de tous les bâtiments disposant d’une vue sur la mer et il se situe à seulement quelques minutes de la plage. Que demander de plus ?

Cerise sur le gâteau : le quartier est également très bien desservi par les transports en commun. L'investissement immobilier à Brest dans ce secteur est donc une valeur sûre.

Investir à Brest : le quartier de Bellevue

Abritant la piscine municipale, la médiathèque et des installations sportives, le quartier de Bellevue propose une offre de services importante et diversifiée.

L'essentiel des habitants de ce secteur résidentiel sont plutôt jeunes et 65% d’entre eux sont locataires. C'est donc un choix parfait pour un investissement immobilier là Brest, et notamment aux Quatre Moulins, quartier étudiant par excellence.

Investir à Brest : le quartier de Strasbourg

C'est l’arrivée du tramway en 2012 a redonné à ce quartier un second souffle.

Proche de tous les commerces et notamment des centres commerciaux, il est très recherché par les jeunes familles.

Enfin, si vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Brest, voici ce qu'il faut savoir.

Achat d'un appartement neuf à Brest : le dispositif Pinel breton

Il peut être particulièrement intéressant de réaliser un investissement immobilier à Brest dans le cadre la Loi Pinel car, comme nous l'avons indiqué plus haut, les prix au mètre carré sont bas alors que demeure une certaine tension locative.

Présentation du dispositif Pinel breton

C'est en 2020, suite à la mobilisation des promoteurs immobiliers, que le dispositif Pinel est réapparu en Bretagne et notamment en cas d'investissement immobilier à Brest.

En effet, si vous achetez un appartement neuf à Brest, vous n'étiez plus éligibles à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone B2. Or depuis mars 2020, vous pouvez de nouveau en profiter et ce au moins jusqu'à fin 2021.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’achat d’un appartement neuf à Brest, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans.

Il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif : plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires. Ces plafonds n’ont qu’un impact minime sur la rentabilité de votre investissement immobilier à Brest.

Cependant, si vous souhaitez investir à Brest, l’offre immobilière dans le neuf ne sera pas disponible dans tous les quartiers et il conviendra de vérifier l'adéquation entre loyer Pinel (9,13 €/m2) et le loyer de marché.

Achat d'un appartement neuf à Brest

Nous avons retenu trois quartiers :

Le quartier de Strasbourg

Comme nous l'avons indiqué ci-dessus , depuis 2012, ce quartier bénéficie de la ligne A du tramway, ce qui est un atout pour investir à Brest car l’emplacement reste un des principaux critères d’un bon investissement.

Ce secteur attire essentiellement les jeunes familles à la recherche de commodités, d'accessibilité et de prix attractifs.

Il convient de relever que proposer des logements au sein de projets immobiliers neufs permettent de se démarquer parmi l’offre de logement du secteur qui manque encore d'appartements de bonne facture.

C'est donc un quartier vers lequel se pencher pour un investissement immobilier à Brest en loi Pinel.

Le quartier de Bellevue

Comme nous l'avons indiqué ci-dessus, ce quartier est réputé tant pour son calme que pour ses infrastructures.

Du fait de ses nombreuses installations, mais aussi grâce à la présence de l’Université Bretagne Ouest, ce secteur séduit un bon nombre d’étudiants mais aussi les familles qui apprécient la présence d’écoles, d’un collège ainsi que sa proximité avec l’Hôpital de la Cavale Blanche situé de l’autre côté du fleuve.

Vous y trouvez des programmes neufs permettant d'investir à Brest en loi Pinel.

Le quartier des Capucins

Ce quartier émergent prend place sur le territoire des anciens ateliers des Capucins, cédés à Brest Métropole. S'y sot installés une grande médiathèque, une fabrique d’innovation numérique labellisée Capitale French Tech ainsi que le Centre National des Arts de la Rue. Les commerces et les espaces de loisirs arrivent par ailleurs dans ce secteur.

Dynamique et accueillant régulièrement des événements culturels, cet écoquartier attire tout particulièrement les jeunes actifs et il présente une offre en immobilier neuf pour investir à Brest en Loi Pinel.

Conclusion

Brest, une ville qui gagne à être connue des investisseurs immobiliers d’après un Notaire du cru qui a déclaré dans Le Monde : « Alors qu’auparavant seuls les locaux investissaient ici, beaucoup d’acheteurs d’autres régions nous sollicitent désormais ».

Bien évidemment la rentabilité locative est un des principaux facteurs d'intérêt pour un investissement immobilier à Brest.

Si nous ajoutons que les locataires occupent 55 % des résidences principales et que la ville accueille une belle population étudiante ainsi que de nombreux militaires travaillant à l'arsenal sur les navires, vous comprenez pourquoi il fait bon investir à Brest.

Dernier point intéressant : « Environ huit cents nouveaux ménages s’installent à Brest chaque année depuis six ans, et le taux de vacance des logements en location, 6,3 %, n’a cessé de baisser » (Emmanuelle Buord de la Direction de l’habitat de Brest Métropole).

Patrimoine Store est à votre disposition pour mettre en place avec vous l’investissement adapté, en loi Pinel ou non, si vous souhaitez effectuer l’achat d’un appartement neuf à Brest.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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