Grenoble, Capitale des Alpes
Avant de nous tourner vers les quartiers où investir à Grenoble il serait intéressant de connaitre un peu plus la ville en elle-même.
Avec son agglomération de 670 000 habitants, Grenoble est la troisième commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes, derrière Lyon et Saint-Étienne, elle est également la plus grande métropole des Alpes. On recense environ 160 000 habitants en 2017, la population de Grenoble est une population qui rajeunit fortement mais qui ne devrait pas cesser de croitre durant les 10 prochaines années.
On dit souvent que son patrimoine naturel fait de Grenoble une petite chanceuse. Elle bénéficie d’un magnifique ensoleillement quasiment toute l’année et se trouve à proximité de 2 célèbres parcs régionaux que sont le Vercors et la Chartreuse. Mais, elle est aussi connue pour avoir été hôte des JO d’Hiver 1968, Grenoble est en quelque sorte la ville rêvée des skieurs. Il est possible de se retrouver aux pieds des pistes des premières stations en seulement une vingtaine de minutes. Argument qui séduit grandement les acheteurs d’appartements meublés prévoyant d’accueillir des touristes, par exemple.
Mais à Grenoble ce n’est pas seulement la montagne qui rend la ville aussi attrayante. Des musées de premier ordre, des châteaux chargés d'histoire, des équipements uniques, à l'image de cette ville qui ne cesse de surprendre et d'innover : depuis plus de deux siècles, Grenoble a fait le pari de se réinventer en permanence, précédant souvent les grandes tendances culturelles, sociales, industrielles... (https://www.grenoble-tourisme.com/fr/)
Récemment classée 5ème ville la plus inventive au monde, Grenoble attire sans cesse de nouvelles entreprises voulant installer un centre de recherche et développement en son sein. C’est très logiquement que la ville rassemble donc un grand nombre de chercheurs et ingénieurs parmi les plus qualifiés de France.
On se doute bien que l’économie grenobloise est au beau fixe au vu du nombre d’entreprises que l’on peut y recenser. La ville de Grenoble totalise 91 800 emplois, et plus de 1500 entreprises y sont créées chaque année. Le secteur tertiaire représente à lui seul près de 88 % du tissu économique grenoblois. L’emblématique CEA (Commissariat à l'Énergie Atomique et aux énergies alternatives), connu comme l’organisme public le plus influent au monde, permet à des milliers d’emplois d’être créés et fait figure de proue de l’industrie tertiaire grenobloise. Ce dernier possède à Grenoble un de ses sites majeurs sur la presqu’île où travaillent Schneider Electric, Air Liquide, Alstom, Arkema, STMicroelectronics, Roche, Rolls-Royce, Rossignol, Teisseire et bien d’autres encore. Autant dire que l’économie est très fleurissante du côté de Grenoble. De plus, le prix du m² évolue non seulement en fonction de la conjoncture économique mais aussi des améliorations de tel ou tel secteur, lesquelles donnent un surplus de valeur au bien.
Les étudiants sont sûrement la population qui recherche le plus un logement quand vient le début d’année scolaire. Grenoble est un pôle universitaire important dans la région avec Sciences Po Grenoble, Grenoble Ecole de Management, l'Institut Polytechnique. Et, c’est surtout ce rayonnement scientifique et universitaire qui attire de nombreux étudiants, ainsi qu'une population d'actifs jeunes et diplômés aussi séduite par la renommée grenobloise.
Ainsi il n’est pas étonnant de voir la demande locative pour des T2 ou les studios exploser lors de la rentrée en Septembre. Il est intéressant d’approfondir les recherches sur ce type de logement où vous aurez une demande locative très forte. A condition de bien respecter les quartiers adaptés aux étudiants que nous verrons en deuxième partie.
Côté transports, Grenoble est reliée à Paris en un peu plus de 3 heures par une dizaine de TGV quotidiens. La ville est sillonnée par 5 lignes de tramway, et de nombreuses lignes de bus. Enfin, Grenoble est desservie par 3 autoroutes, l'A41 (vers Chambéry), l'A48 (vers Lyon puis Paris) et l'A51 (vers Gap et Aix-en-Provence). De plus, avec environ 350 000 voyageurs chaque année l’aéroport de Grenoble fait office de relais pratique pour tous ceux voulant se rendre dans les stations alpines voisines telles que l’Alpe d’Huez ou les Deux-Alpes.
La toute dernière innovation pondue par la ville de Grenoble et qui verra le jour d’ici 2024 n’est autre qu’une télécabine desservant le Nord-Ouest de l’agglomération grenobloise. Long de 3,7km, reliant deux zones où de nombreux projets immobiliers vont voir le jour, ce type de transport qualifié de vertueux, serait normalement plus rapide sur les mêmes trajets que le vélo, la voiture ou le tram.
Les quartiers les plus intéressants pour votre investissement immobilier à Grenoble
Le marché sur la ville de Grenoble est en plein essor, avec une demande qui augmente de plus en plus. Le prix moyen du mètre carré d’un appartement à Grenoble est de 2 683€ et la ville fait partie de la zone Pinel B1.
De manière générale, les quartiers les plus côtés se trouvent au nord-est, au pied de la Bastille et sous les bulles du téléphérique, véritable emblème de la ville. Patrimoine Store a établi une liste analytique et détaillée des quartiers les plus recherchés pour investir en toute sérénité dans le locatif à Grenoble.
L’Hyper centre, Notre-Dame : le quartier recherché pour votre investissement immobilier à Grenoble
Difficile de faire une erreur quand on investit dans le centre grenoblois, secteur vivant, desservi par 2 lignes de tramway et peuplé de nombreux commerces, parcs ou jardins. Ce quartier correspond parfaitement aux personnes qui viennent de prendre leur retraite même si la moyenne d’âge, 38 ans est relativement jeune. Tous les amoureux des vieilles pierres seront séduits par son immobilier de caractère. Tout comme son quartier voisin Victor Hugo, ce cadre de vie exceptionnel en plein cœur de ville a un prix élevé, 2 750 €/m2 en moyenne. Cela ne reste qu’une moyenne, car certains biens plus rares se négocient au-delà de 3 500 € le m².
Différents biens coexistent dans l’hypercentre, comme de beaux appartements anciens avec parquets et hauts plafonds dans des immeubles datant des XVIe et XVIIe siècles et des logements dans des résidences construites au XXe siècle. Les fourchettes de prix dans cette zone sont les plus hautes. Ne faites en revanche pas l’erreur d’acheter des studios de 10 à 15m², vous y subiriez la concurrence des résidences étudiantes installées dans la ville.
L’île verte : calme, vert et résidentiel pour votre investissement immobilier à Grenoble
L’Ile Verte se reconnaît à ses Trois Tours, à son ambiance et sait attirer les familles, jeunes couples, et actifs. En effet, ce quartier, situé dans un méandre de l’Isère doit son nom aux nombreux espaces verts que l’on peut y trouver. Zone très peuplée de Grenoble, l’île verte est un quartier résidentiel. On y retrouve des maisons et petits immeubles à taille humaine. Situé à proximité du centre-ville ce quartier est réputé chic, calme et possède un bon standing.
On y trouve une forte demande du personnel travaillant dans les 2 pôles hospitaliers à proximité. Bénéficiant d’un ticket d’entrée un peu plus coûteux que l’hypercentre, les prix moyens varient entre 2650 € et 3500 € au m² (un peu vaste). En ce qui concerne l’achat, il reste tout de même compliqué de trouver un appartement dans ce quartier car il possède une demande forte mais une offre faible. Cependant si vous réussissez à mettre la main sur l’affaire de vos rêves vous serez gagnant à coup sûr. Investir dans cette zone sur du T2 ou T3, vous permettra de louer respectivement autour de 550€ et entre 700 et 800€. La demande dans ces quartiers étant forte, vous vous protégez facilement de la vacance locative.
Quartier Championnet : branché et créatif pour votre investissement immobilier à Grenoble
Localisé au cœur de la ville, à 10 minutes à pied seulement de la Gare de Grenoble, voisin de la place Victor Hugo et du quartier Saint Bruno. Championnet est un quartier à taille humaine, réputé pour son animation, comparé au Soho Londonien. Il y règne un agréable esprit de village. Il porte le nom de la place Championnet qui regroupe de multiples commerces.
Abritant une majorité d’habitants autour de la trentaine, Championnet possède toutes les caractéristiques d’un quartier intéressant et branché avec la présence de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de culture, de santé et de bars emblématiques de la ville. Du côté architectural, les façades XIXème aux tons pastels, cohabitent avec des constructions plus récentes. Il vous sera possible de trouver de majestueux immeubles, visuellement très attractifs. Tous ces attraits font de Championnet un quartier en vogue. Il vous faudra compter en moyenne aux alentours de 2850€ le m² dans ce quartier voire 3000€ pour du T3.
Berriat : le quartier étudiant pour votre investissement à Grenoble
Grenoble demeure une ville très attractive pour les étudiants. Ils sont plus de 60 000 (soit plus du tiers de la population) et c’est le quartier Berriat, qui les attire le plus. Grands marchés, petits commerces, ambiance méditerranéenne et cosmopolite sur fond de culture populaire. Ce quartier bénéficie d’infrastructures qui s’ajoutent à ses nombreux attraits. Berriat regorge de petits logements étudiants, qui savent attirer les investisseurs pour leurs prix et leur situation mais il vous sera aussi possible de trouver des appartements de plus grande surface souvent proposés à des prix inférieurs à 2500 euros le m².
En somme Berriat, un quartier où l’immobilier locatif est rentable compte tenu du nombre d’étudiants cherchant des logements chaque année à proximité de tous les IUT ou école de commerce, entre autres. Vous vous y retrouverez pour des prix allant de 2100€ à 2800 € m2 en moyenne.
Là où les affaires vont bon train, le quartier Europole pour votre investissement immobilier à Grenoble
A la fois historique et moderne, Europole est le plus gros quartier d'affaires de l'agglomération Grenobloise. On y compte un grand nombre de banques, d’entreprises et de bâtiments destinés au secteur tertiaire. Le plus célèbre bâtiment du quartier ayant été nommé modestement « World Trade Center » en référence à ses 2 tours, fait office d’emblème pour ce quartier. On y retrouve une architecture qui fait référence au style américain avec l’utilisation principale de vitres en contraste avec la lumière des pierres blanches.
Europole est un quartier peuplé d’un grand nombre de logements, on n’y retrouve pas moins de 55000 m² de surface. Le quartier est situé à l'ouest du centre-ville de Grenoble, près du quartier Berriat, Saint-Bruno et de l’école Grenoble Ecole Management. Son gros avantage réside dans sa proximité avec la gare SNCF de la ville et des transports en commun comme le Tramway. Malgré le fait qu’Europole soit un quartier d’affaires, les prix restent relativement raisonnables et se situent aux alentours de 2550 € à 2850 € au m².
