8 min de lecture | Publié le 14 avr. 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 14 avr. 2021

Investissement immobilier Lyon

investissement-immobilier-lyon

Sommaire

Introduction

Dans ce guide, vous allez découvrir pourquoi l’investissement immobilier à Lyon demeure une valeur sûre.

Bénéficiant d’une démographie en constante croissance, d’un pôle universitaire attractif, d’un marché du travail dynamique et d’un réseau de transports bien implanté avec une gare TGV centrale, investir à Lyon présente de nombreux arguments.

Même si les prix de l’immobilier affichent un léger recul en ce début 2021, ce n’est pas le cas partout dans la métropole lyonnaise. Il convient surtout de noter que, à l’instar d’autres métropoles attractives comme Bordeaux ou Nantes, la tendance de ces dernières années a été particulièrement à la hausse avec 40 % d’augmentation des prix en 5 ans.

Enfin, avec un marché toujours aussi équilibré, l’achat d’un appartement neuf à Lyon dans le cadre du dispositif Pinel offre de bonnes perspectives essentiellement du fait d’un taux de vacance réduit.

Nous allons donc tout d’abord vous présenter plus précisément les principaux atouts d’un investissement immobilier à Lyon avant de vous indiquer plus précisément les endroits où vous pourrez investir à Lyon dans le neuf.

Pourquoi investir à Lyon

A seulement deux heures de Paris en TGV, Lyon est la principale métropole de la région Rhône-Alpes. Son marché immobilier est florissant avec une population en constante augmentation.

L’investissement immobilier à Lyon est d’autant plus recommandé que 64 % de ses habitants sont locataires.

Le revers de la médaille réside en revanche dans le fait que la ville est à la 4ème marche du podium des villes les plus chères de France.

Voici donc en résumé les principaux arguments en faveur d’un investissement immobilier à Lyon :

Investir à Lyon : une démographie croissante

Malgré la crise sanitaire de 2020, Lyon continue à attirer entre 10.000 et 15.000 habitants par an.

Non seulement la population augmente mais en plus elle rajeunit fortement. Ainsi la tranche d’âge la plus importante est celle des 20-24 ans.

Ces points sont très positifs lorsque vous souhaitez investir à Lyon.

Investir à Lyon : dynamisme économique

Ville très prisée des cadres, Arthur Loyd pour Challenges a classé Lyon en 2019 à la première place des métropoles les plus attractives de France.

Tous les secteurs d’activité y sont implantés avec, parmi les filières d’excellence, l’industrie pharmaceutique, l’industrie chimique, l’industrie automobile, l’informatique et la communication.

Lyon compte actuellement 123.000 entreprises dont 9.300 créées en 2018 par exemple.

Ce contexte favorable attire particulièrement les jeunes diplômés et cadres de toute l’Europe.

Dans cette logique, l’investissement immobilier à Lyon apparaît comme une évidence.

Investir à Lyon : attractivité pour les étudiants

Avec son vivier d’écoles d’ingénieurs, les acteurs locaux se sont mobilisés très tôt pour attirer les talents et cette politique porte ses fruits.

Lyon est depuis plusieurs années n° 2 du classement des meilleures villes étudiantes en France.

D’après ce classement, la métropole est saluée pour la qualité de ses formations et son cadre de vie agréable.

Attirant près de 150.000 étudiants chaque année, voici encore une bonne raison d’investir à Lyon.

Investir à Lyon : un réseau de transports en commun de qualité

Ses infrastructures sont celles d’une grande métropole.

Son réseau dessert plus de 74 communes avec une offre diversifiée : 6 lignes de tramway, 4 lignes de métro, 2 lignes de funiculaire, 140 lignes de bus… Plus de 75% des déplacements sont effectués sur le mode électrique.

Le SYTRAL s’est ainsi vu attribuer en 2019 un prix récompensant la qualité et la performance de son réseau de transports en commun.

Il ressort de ce panorama que l’investissement immobilier à Lyon est manifestement judicieux. Cependant il convient bien évidemment de soigneusement sélectionner son emplacement parmi les 9 arrondissements que compte la commune, ce d’autant que les disparités de prix sont notables.

Achat d'un appartement neuf à Lyon

Les avantages de la Loi Pinel

Si vous achetez un appartement neuf à Lyon ou dans son agglomération, vous êtes éligible à la Loi Pinel.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’achat d’un appartement neuf à Lyon, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans.

Il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif : plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires. Ces plafonds n’ont qu’un impact minime sur la rentabilité de votre investissement immobilier à Lyon.

Une particularité est cependant à relever : vous êtes en zone A s’agissant des communes de Lyon et Villeurbanne avec un plafond au m2 de 12,95 € et en zone B1 pour le reste des communes éligibles de l’agglomération avec un plafond au m2 de 10,44 €.

Cependant, si vous souhaitez investir à Lyon, l’offre immobilière dans le neuf ne sera pas disponible de la même façon dans tous les quartiers.

Achat d’un appartement neuf à Lyon : quels quartiers ?

Le 7ème et le 8ème arrondissements

Comme dans la plupart des villes, la construction de logements neufs concerne essentiellement les quartiers en pleine transformation. A Lyon, c’est le cas de ces deux arrondissements qui sont en pleine croissance ces dernières années avec, pour corrélation, une augmentation notable des prix.

Investir à Lyon dans le 8ème arrondissement permet de cibler une large population estudiantine regroupée autour de la Faculté de Médecine, Pharmacie et Biologie.

Le 5ème arrondissement et le 9ème

Avec son architecture médiévale et la basilique Fournière, le 5ème a la réputation d’être l’arrondissement le plus calme de Lyon. Il n’en reste pas moins que de nombreux promoteurs ont décidé de donner un coup de jeune à ces zones quelques peu vieillissantes.

Si vous choisissez d’effectuer l’achat d’un appartement neuf à Lyon dans cet arrondissement, la location devrait y être aisée.

Plus au nord, le 9ème, autrefois industriel, se transforme peu à peu en laissant place à des résidences neuves où il fait bon investir à Lyon.

Le 1er et le 2ème arrondissements

Bien entendu ces arrondissements de l’hypercentre-ville sont une valeur sûre s’agissant du potentiel locatif. Le secteur de Confluence au sud de cette zone propose de beaux projets immobiliers neufs.

Ce secteur est très recherché par les cadres et professions libérales.

Une petite réserve en revanche s’agissant du prix au mètre carré dans ces arrondissements qui ne permettent pas d’envisager un rendement élevé pour un investissement immobilier à Lyon.

Le 3ème et le 6ème arrondissements

Considéré comme le deuxième centre-ville, le quartier Lyon Part-Dieu forme un poumon économique très recherché offrant tous les services de proximité.

Le quartier des Brotteaux, réputé pour son calme et sa verdure, est très prisé des familles souhaitant y résider.

Investir à Lyon dans ses quartiers est un bon choix patrimonial mais les prix au mètre carré peuvent être un frein pour l’investissement locatif de type Pinel.

Le 4ème arrondissement

Avec son atmosphère particulière et les pentes de la Croix-Rousse classées au Patrimoine de l’Unesco, ce quartier attire bien évidemment les candidats à la location.

Les anciens territoires industriels deviennent résidentiels mais l’offre y est élevée en termes de prix.

Pour une meilleure rentabilité, plutôt que d’investir à Lyon intra-muros, il est tentant de s’intéresser aux communes limitrophes de la métropole où les prix au mètre carré sont plus raisonnables.

Achat d’un appartement neuf à Lyon : choisir parmi les 59 communes de l’agglomération

La métropole lyonnaise se mobilise depuis des années pour multiplier les grands projets urbains qui profitent à tous.

Villeurbanne

Ville limitrophe de Lyon et seconde commune du Rhône, cette commune est attractive du fait de sa grande facilité d’accès à Lyon et de ses infrastructures très développées.

Avec le campus de Doua comprenant entre autres l’Ecole Polytechnique ou l’Institut National des Sciences Appliquées, Villeurbanne accueille la plus grosse concentration d’étudiants de la métropole lyonnaise.

Choisir cette commune est une bonne solution pour réaliser l’achat d’un appartement neuf à Lyon car l’offre y est abondante, tout comme la demande locative. En outre le rendement de l’opération en dispositif Pinel sera intéressant du fait de son classement en zone A.

Vénissieux

De la même façon, Vénissieux, collée au 8ème arrondissement de Lyon et très bien desservie par le réseau de transports en commun, est une commune intéressante pour un investissement immobilier à Lyon.

Limitrophe, elle bénéficie de tarifs plus attractifs tout en permettant de ne pas s’excentrer outre mesure. A la location, Vénissieux est ainsi recherchée des étudiants et des jeunes actifs.

Bron

Située entre Vénissieux et Villeurbanne, cette commune n’a rien à envier à ses deux voisines que ce soit du point de vue de l’attractivité de ses prix ou de celui des programmes neufs à la vente.

Elle possède aussi des arguments économiques : de nombreuses entreprises y ont installé leur siège et elle abrite l’aéroport, troisième de France en termes d’affaires.

Petit revers de médaille : les prix moyens de l’immobilier commencent à s’envoler.

Conclusion

Comme nous l’avons vu tout au long de ce guide, l’investissement immobilier à Lyon présente principalement des avantages.

La vigilance est cependant de mise s’agissant des projets sur lesquels investir à Lyon qui devront être soigneusement sélectionnés en fonction de vos objectifs.

Patrimoine Store est à votre disposition pour mettre en place avec vous le cahier des charges de votre projet et ainsi déterminer si l’achat d’un appartement neuf à Lyon correspond à vos besoins.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

Démarrer votre projet

Un expert vous contactera sous 24h

Démarrer votre projet

Un expert vous contactera sous 24h

Ils nous font confiance