8 min de lecture | Publié le 29 oct. 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 29 oct. 2021

Investissement locatif à La Rochelle

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Sommaire

Introduction

Située en bordure de l’océan Atlantique à seulement 2h50 de Paris en TGV et à 2 heures de route de Bordeaux et Nantes, La Rochelle dispose de monuments historiques et architecturaux comme les tours médiévales ou le vieux port. La Rochelle est une ville touristique très attrayante de par son port de plaisance mondialement connu où vous retrouverez notamment l’un des plus grands salons nautiques internationaux.

Avec une densité de population d’environ 75 000 habitants sur une superficie de 28 Km², elle fait partie des 5 plus grosses agglomérations de Nouvelle-Aquitaine.

La ville est également connue pour sa proximité avec l’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. Son commerce maritime est également très développé.

La Rochelle est devenue l’un des pôles économiques les plus importants du littoral Atlantique, ce qui a su séduire de nombreux entrepreneurs et investisseurs, cela maintient une forte croissance de l’emploi.

La ville de la Rochelle est également sensible à l’écologie urbaine. Elle dispose notamment de transports en commun « propres » et de nombreux espaces naturels à disposition des habitants qui pourront également jouir d’un ensoleillement idéal, aussi important que sur la Côte d’Azur.

Pourquoi investir à La Rochelle ?

Faire un investissement locatif à La Rochelle pour sa qualité de vie qui saura séduire

Ville historique, culturelle et touristique, elle est économiquement très développée ce qui séduit bon nombre d’investisseurs.

La Rochelle et une ville très réputée du fait de son histoire, c’est une ville dynamique qui mixe les avantages d’une métropole et la douceur de vie d’une station balnéaire. Sa position géographique est un atout majeur, c’est également la ville la plus peuplée du département de la Charente Maritime. Très dynamique, elle a su tirer profit de son coté touristique pour se développer économiquement. En 10 ans, sa population étudiante a grimpé de 20 %. Le pôle universitaire situé entre la gare SNCF et le port permet de se loger en centre-ville ou aux alentours.

Ce cadre exceptionnel est un des arguments de choix pour l’investissement immobilier notamment l’investissement locatif. La Rochelle permet de bénéficier d’avantages fiscaux notamment grâce à la loi PINEL.

Ville étudiante et touristique, les investisseurs loueront leurs biens sans mal. L’expansion des grandes écoles et des universités rendent l’investissement locatif particulièrement sûr.

En effet, le nombres d’étudiants étant en forte croissance, les investisseurs en loi Pinel devront privilégier les petites surfaces.

On retrouve dans la ville une majorité de locataires (60% contre 40% de propriétaires). La demande en logement y est importante puisque le nombre d’habitants, après avoir connu une baisse, repart fortement à la hausse.

Bien choisir son quartier pour rentabiliser au mieux son investissement en loi Pinel

La Rochelle dispose de 3 quartiers pour investir en loi Pinel :

La GENETTE, Quartier situé au sud du parc Charruyer

Il s’agit d’un quartier plein de charme plutôt bourgeois. Proche du centre-ville, son architecture ancienne en font l’un des quartiers les plus prisés. Le prix au M² se situe entre 3400 euros pour un appartement et 3100 euros pour une maison.

Saint-Eloi – ROMPSAY

Situé à proximité de la gare et du centre-ville, ce quartier est en pleine expansion avec la création de 900 logements. Le quartier dispose d’un parc et d’espaces de loisirs, ce qui aura un impact considérable sur la valorisation de l’immobilier. Le prix moyen au m2 et d’environ 2800 € tout logement confondu.

Les Minimes

Quartier huppé situé à proximité des plages, il est prisé des touristes, des actifs et des étudiants.

C’est un quartier vivant disposant de lycées et d’universités tout en étant à proximité du centre-ville.

Les prix varient entre 2300 et 5400€ du M² pour un appartement avec une moyenne de 4000€ du M².

Pour les maisons, comptez entre 1800€ et 3800€ du M².

Dans quoi investir à La Rochelle ?

Concernant l’investissement locatif à la Rochelle, en centre-ville les petites surfaces sont recommandées. Proche du pôle universitaire ou des écoles, il est préférable de favoriser les T3 ou T4 pour de la colocation étudiante. Ailleurs un T2 ou un T3 est très bien adapté. Selon les récentes études, il y a aujourd’hui une plus forte demande en termes de T3 et T4, tout secteur confondu. Grâce à ce développement étudiant, bon nombre de promoteurs proposent des programmes neufs, dédiés à l’investissement locatif, un réel atout pour les investisseurs mais également pour la fiscalité grâce à la loi Pinel.

Rendement locatif à La Rochelle ?

Comme nous l’expliquons plus haut le rendement locatif sur La Rochelle est très intéressant.

Selon le quartier, le prix moyen au mètre carré se situe entre 3000 et 6000€ pour un appartement ou une maison, dans un quartier jeune comme les Minimes ou dans un quartier plus historique comme la Genette ou l’hypercentre de La Rochelle. Les investissements locatifs à La Rochelle sont principalement des appartements au détriment des maisons.

Nous constatons également que le nombre de biens à destination des étudiants, malgré sa croissance, reste encore faible.

L’achat Locatif à la Rochelle, surtout sur les T1, T2 et T3, sont des excellents investissements avec peu ou pas de risque de vacance locative.

Quelle perspective du marché immobilier pour faire un investissement locatif à La Rochelle ?

Grâce à la LGV, la dynamisation de la ville est en pleine croissance. L’expansion du nombre d’étudiants permet d’avoir un parc immobilier important. Face à l’immobilier vieillissant du centre-ville avec des prix moyens très élevés, l’immobilier neuf prend tout son sens et offre bon nombre d’avantages aux investissements immobiliers, notamment l’assurance d’avoir un logement aux normes énergétiques actuelles, c’est-à-dire à basse consommation.

La ville est dans le top 10 des villes les plus touristiques de France, il n’y’a donc pas trop de souci à se faire en ce qui concerne la vacance locative si vous décidez de coupler une location étudiante pendant la période scolaire et une location saisonnière pendant la période estivale.

ATTENTION, avec l’arrivée de beaucoup de programmes immobiliers, le marché de la revente risque d’être impacté. Il faudra donc être vigilant quant à l’emplacement mais également sur la qualité du produit.

Quelles sont les villes où il fait bon d’investir ?

Diverses communes touchant La Rochelle sont très recherchées par les étudiants, idéal donc pour l’investissement locatif en loi Pinel.

Notamment à Aytré, Périgny et L’Houmeau où les prix de ventes dans l’immobilier sont sensiblement équivalents.

La Rochelle ne dispose pas vraiment de zone sinistrée, en effet certaines zones sont très recherchées par les étudiants, quant aux autres elles font le bonheur des retraités, des primo-accédants et des jeunes salariés.

Grâce à notre concept, Patrimoine Store veillera pour vous, à bien vérifier tous ces paramètres en fonction de votre cahier des charges et vous accompagnera dans votre projet d’investissement locatif.

Chiffres et éléments clés de La Rochelle ?

  • 7000 entreprises
  • 30 000 actifs
  • 60% de locataires
  • 40% de propriétaires
  • 300 entreprises dédiées
  • 2 pôles de recherches dans le domaine de l’architecture nautique
  • 5 départements d’IUT
  • 1 école d’ingénieurs
  • 10 laboratoires de recherches
  • 1 école de commerce, Sup de CO (faisant partie des 20 meilleures écoles de commerce en France)
  • 1 école hôtelière réputée
  • 1 Aéroport (Paris en 1h20, Lyon en 2 heures, Genève en 1h15)
  • 11 lieux touristiques

Futurs aménagements et projets sur La Rochelle ?

La communauté d'agglomération de La Rochelle a une volonté importante de se développer. Beaucoup de nouveaux habitants arrivent chaque année, ce qui pousse l'urbanisme à se développer.

Pas moins de 10 projets sont en cours pour réaménager certains quartiers, créer des quartiers écologiques, ou encore développer des zones commerciales.

C’est un atout majeur pour le rendement locatif à La Rochelle. Dans les années à venir, deux écoquartiers devraient sortir de terre.

L'un sur la commune de l'Houmeau : A un peu moins de 6 kilomètres de La Rochelle, au nord-ouest. C'est un projet de 450 logements sur 19 hectares qui est envisagé dans le respect de la nature et de l'environnement.

L'autre projet d'écoquartier porte sur la commune d'Aytré : située à 15 minutes de La Rochelle, au sud-est, l'emplacement de ce futur écoquartier est intéressant car il se situera près de la gare SNCF, du port des Minimes et donc du campus universitaire mais aussi de la plage d'Aytré.

Dans le cadre d'un projet tant économique, écologique qu’entrepreneurial, la communauté d'agglomérations a décidé en 2011 d'acheter des terrains militaires pour y construire un parc pilote pour les entreprises sur la commune de Lagord à 10 minutes au nord de La Rochelle.

Conclusion

Comme vous avez pu le lire précédemment, la ville de La Rochelle affiche clairement ses ambitions de développer son parc immobilier, notamment à travers son développement étudiant.

La Rochelle est idéale pour l’achat locatif. Vous pourrez, suivant vos objectifs, intégrer bon nombre de dispositifs immobiliers, comme la loi Pinel, la loi Malraux, le statut LMNP et le dispositif Monuments Historiques.

Idéalement située, la ville de La Rochelle est très bien desservie, notamment grâce à son aéroport, et sa ligne TGV permettant de se rendre sur place très rapidement.

Bon nombre de programmes neufs permettent l’investissement locatif à La Rochelle. Concrétisez votre projet fiscal ! Grâce à notre concept, PATRIMOINE STORE vous accompagnera tout au long de votre projet avant et après en définissant précisément avec vous, votre cahier des charges.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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