8 min de lecture | Publié le 3 sept. 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 3 sept. 2021

Investissement locatif à Lille

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Sommaire

Introduction

Dans ce guide, nous allons vous présenter les atouts d’un investissement locatif à Lille.

Située dans le département du Nord dont elle est la plus grande métropole, la commune a particulièrement le vent en poupe auprès des parisiens qui la préfèrent désormais à Bordeaux.

A seulement 1 heure de Paris en TGV et possédant son propre aéroport international, sa situation géographique favorise incontestablement l’achat locatif à Lille.

Le marché immobilier de la ville est en plein expansion du fait de l'arrivée croissante d'investisseurs extérieurs à l'agglomération attirés par le rendement locatif à Lille dont la moyenne des loyers de marché est de 16 €/m2.

La commune est dynamique et très appréciée des étudiants. De fait, de nombreuses écoles s'y implantent, ce qui entraîne un développement concomitant des entreprises.

L'achat locatif à Lille est donc, sans aucun doute, un choix judicieux.

Afin d'étayer notre propos, nous allons vous lister dans un premier temps les principaux arguments en faveur d’un investissement locatif à Lille avant de vous présenter le dispositif Pinel dont vous pouvez bénéficier en cas d’achat locatif à Lille.

Enfin, nous terminerons en nous attardant sur les attraits des différents quartiers de la ville.

Principaux avantages d’un investissement locatif à Lille

S'engager dans un achat locatif à Lille suppose d'avoir vérifié préalablement un certain nombre de curseurs : le dynamisme économique de la ville et notamment son bassin d'emploi, sa notoriété auprès des étudiants, son réseau de transport notamment...

Une démographie croissante

Premier point favorable en faveur d'un investissement locatif à Lille : c'est la dixième ville de France avec plus de 230 000 habitants et elle connaît une constante augmentation de sa population.

Cela résulte essentiellement du fait que la commune ne cesse d'attirer la population étudiante avec l’implantation de grandes écoles et le fort développement des pôles de recherche et des laboratoires au sein de différentes universités…

Cette manne constante de jeunes de 19-25 ans est incontestablement un plus en faveur d'un achat locatif à Lille.

Une économie florissante

Porteuse du label French Tech, dotée du centre Euratechnologie (1er incubateur en France) et du 3ème quartier d'affaires du secteur tertiaire, Lille est un des principaux acteurs dans plusieurs domaines ; santé, textile, grande distribution...

L'investissement locatif à Lille est d'autant plus conseillé que de jeunes entrepreneurs jettent leur dévolu sur la ville dans les domaines des nouvelles technologies et de la culture.

Des transports développés

Le réseau de métro lillois est le second plus important réseau après la capitale avec 45 km de voies desservant l'ensemble des pôles d'activités de la ville : universités, commerces et entreprises au travers de ses 60 stations.

Autre point important en faveur d'un achat locatif à Lille : la commune possède un aéroport international et 2 gares, Lille Europe et Lille Flandres (gare TGV) permettant de rejoindre la capitale en une heure.

Le réseau de bus n'est pas en reste avec 88 lignes de bus.

Enfin 2 lignes de tram et 2000 vélos en libre-service complètent le tableau.

Un vaste pôle universitaire particulièrement séduisant

Avec 120 000 étudiants, c'est le 4ème pôle étudiant en France.

Doté d'établissements de prestige, comme Science-Po, l'Institut des administrations et des entreprises ou le Collège doctoral européen de l’université Lille Nord de France qui accueille chaque année 10 % d'étudiants internationaux en année ERASMUS, il ne fait aucun doute que cette population étudiante sans cesse renouvelée participe à l'attrait d'un investissement locatif à Lille.

Un rendement locatif attractif

Contrairement à d'autres métropoles, le rendement locatif à Lille est intéressant dans la mesure où les loyers, bien que moins élevés que dans la capitale, sont tout de même particulièrement élevés avec une moyenne entre 13 et 20 €/m2.

Bien évidemment le meilleur rendement locatif à Lille concerne les studios, particulièrement demandés par les étudiants mais l'on constate aussi un fort développement de la pratique de la colocation.

La Loi Pinel pour son achat locatif à Lille

Si vous faites un achat locatif à Lille, vous êtes éligibles à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone A.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’investissement locatif à Lille dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans dans la limite d’un plafond de 300 000 € par an.

En cas d’achat locatif à Lille, il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif défiscalisant : plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires.

Le rendement locatif à Lille est attractif du fait d'un plafond de prix au m2 élevé en dispositif Pinel. Il sera néanmoins important de vérifier que le loyer Pinel calculé sur la base de 13,04 €/m2 en zone A soit en corrélation avec les loyers moyens pratiqués.

Chez Patrimoine Store, la vigilance est de mise et nous retiendrons systématiquement le loyer de marché dans nos simulations, même s’il parait moins avantageux.

Dernière observation, seules une poignée de communes situées dans l'agglomération lilloise sont incluses dans la zone A, comme Lomme, Loos ou Marcq en Bareuil par exemple...

Les autres communes ouvertes au dispositif figurent en zone B1 avec un plafond de loyer au m2 de 10,51 €.

Dans quels quartiers réaliser un achat locatif à Lille ?

A l'instar de pas mal de métropoles en France, l’investissement locatif à Lille est bien plus prisé dans le centre-ville mais d'autres quartiers tirent leur épingle du jeu.

Lille-centre

Situé au cœur de la ville, ce quartier réunit environ 23 000 habitants au sein d'un périmètre allant de la gare Saint-Sauveur aux halles Solférino, jusqu’à Euralille.

C'est bien entendu un secteur riche patrimonialement parlant et disposant de nombreux commerces. Particulièrement bien desservi par les transports en commun (métro, de bus et gare), ce secteur est plébiscité par les étudiants.

Bien entendu, les prix y sont assez élevés avec un prix moyen au m2 de 3 220 euros pour un appartement mais c'est une valeur sûre pour un achat locatif à Lille.

Le quartier du Vieux-Lille, dénommé le « Triangle d'Or »

Situé au Nord de la ville et remarquablement restauré, c’est l’un des quartiers les plus visités par les touristes.

Comptant environ 20 000 habitants, ce quartier est essentiellement le fief de jeunes cadres dynamiques aux revenus moyens assez hauts.

A l'instar du centre-ville, il dispose de nombreux commerces et services de proximité et du réseau de transports en communs.

« Victime » de sa forte demande, les prix y demeurent élevés.

Attirant à la fois les jeunes cadres dynamiques et les étudiants, l'investissement locatif à Lille y est recommandé mais les prix au m2 aux alentours des 4 000 € y sont parmi les plus chers.

Le quartier Vauban Esquermes

Le quartier est marqué par sa grosse concentration d'étudiants, ce qui paraît normal puisqu'il se situe près des universités.

Le secteur dispose à la fois de nombreux établissements de restauration, et autres bars et cafés, mais aussi de nombreux espaces verts (pas moins de 200 hectares).

Avec 19 000 habitants dont environ 15 000 étudiants et un prix moyen au m2 dans les 3 300 €, c'est un secteur à envisager sérieusement pour un achat locatif à Lille.

Le quartier de Wazemmes

C'est le quartier populaire de Lille. Il regroupe quatre secteurs, l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, la rue Léon Gambetta et la place Casquette. Il a vu, ces dernières années, l’arrivée d’une nouvelle population, plus jeune et plus dynamique, suite à la mise au développement de programmes immobiliers neufs sous l'impulsion de la municipalité.

Ce secteur est intéressant pour un investissement locatif à Lille, ce d'autant plus que son marché regroupe chaque dimanche matin plus de 40 000 visiteurs.

En outre la population de ce quartier présente plutôt un profil socio-économique élevé en quête d'authenticité.

L'achat locatif à Lille y est donc aussi possible mais force est de constater que cette popularité du quartier a entraîné une nette augmentation des prix de l’immobilier oscillant autour des 3 100 euros par m2 pour un appartement.

Le quartier Bois Blanc

Parsemé des canaux de la Deûle, ce quartier situé à l'ouest de la ville est surnommé « L’île de Lille ».

Comme le quartier Vauban Esquermes, ce secteur attire de nombreux étudiants (40% de la population a moins de 25 ans) mais présente aussi l'avantage d'offrir des tarifs plutôt accessibles avec un prix moyen au m2 aux alentours de 2 330 euros. Cela permet aux investisseurs d'envisager une opération avec un bon rendement locatif à Lille.

L'offre immobilière neuve y est majoritaire.

Regroupant environ 7 300 habitants, ce quartier offre en outre toutes les commodités.

Euralille

C'est le 3ème centre d'affaires en France mais c'est surtout un quartier tourné vers le développement durable.

Bien entendu son offre y est indiscutablement tournée vers l’investissement locatif à Lille, essentiellement en raison du fait que les locataires y représentent 80 % de la population.

Le secteur attire à la fois les étudiants et les jeunes actifs dans les grands domaines du tertiaire.

Avec un prix au m2 tournant aux alentours de 2 800 €, l'achat locatif à Lille dans ce quartier est à considérer.

Conclusion

Avec un grand nombre d'arguments évoqués tout au long de ce guide et une demande locative très supérieure à l'offre, nous conseillons vivement l’investissement locatif à Lille.

Il convient toutefois de noter que le marché locatif est marqué par sa courte durée d'où une demande très élevée concernant la location meublée.

Le meilleur rendement locatif à Lille concerne bien entendu le studio, mais avec le développement de la colocation les grandes surfaces type T4 ou T5 y trouvent aussi leur compte.

En plus de la loi Pinel dont vous pouvez bénéficier pour votre achat locatif à Lille, vous pouvez aussi utiliser la réduction d'impôt offerte par la loi Malraux pour investir dans le centre historique de la ville et accéder ainsi à son patrimoine de prestige.

Quel que soit le dispositif, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Patrimoine Store pour l’étude de votre investissement locatif à Lille. C’est avec plaisir que nous mettrons nos compétences au service de votre projet pour vous permettre de réaliser l’opération correspondant à vos besoins.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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