8 min de lecture | Publié le 6 août 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 6 août 2021

Investissement locatif à Poitiers

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Sommaire

Introduction

Dans ce guide, nous allons vous présenter les atouts d’un investissement locatif à Poitiers.

Surnommée « la ville aux cent clochers », avec plus de 90 000 habitants, Poitiers est idéalement située à la fois à 1h20 de Paris en TGV et de la côte atlantique.

Ses nombreux atouts, à la fois économiques, touristiques et culturels, séduisent des étudiants de plus en plus nombreux chaque année, ce qui permet d’envisager sereinement un achat locatif à Poitiers.

Dotée d’un secteur industriel et technologique en plein expansion, la ville offre à la fois le dynamisme des grandes métropoles à la tranquillité des villes de province. Ceci permet à Poitiers d’attirer chaque année de nouveaux habitants en quête d’une meilleure qualité de vie, ce d’autant plus après la crise sanitaire que nous venons de connaître.

L'implantation du Futuroscope en 1987 a donné à la commune une dimension européenne, renforcée par la liaison aérienne directe avec Londres. Sa croissance économique soutenue et son bassin d'emplois important sont autant d’atouts en faveur d’un investissement immobilier à Poitiers.

Enfin les prix au mètre carré encore bas comparés à d’autres métropoles permettent d’espérer un rendement locatif à Poitiers particulièrement attractif.

Nous allons donc vous exposer dans un premier temps les principaux arguments en faveur d’un investissement locatif à Poitiers avant de vous présenter le dispositif Pinel dont vous pouvez bénéficier. Enfin, nous détaillerons les attraits des différents quartiers de la ville.

Principaux avantages d’un investissement locatif à Poitiers

L’achat locatif à Poitiers s’envisage pour différentes raisons :

  • Un pôle touristique en constant développement
  • Grâce à l’implantation du Futuroscope en 1987, Poitiers est devenu un site touristique de renom, ce qui a naturellement entraîné le développement du secteur touristique.
  • Sa liaison aérienne directe avec Londres permet par ailleurs à la ville d’attirer une clientèle principalement européenne.
  • Un beau patrimoine culturel
  • Située sur la route de Saint-Jacques de Compostelle, la ville accueille chaque année de nombreux pèlerins faisant halte dans cette ville chargée d’histoire.
  • De nombreuses manifestations culturelles y sont organisées : des rencontres cinématographiques, un festival du spectacle, un festival de jazz et des rencontres gourmandes tout au long de l’année.
  • Ce sont autant de facteurs favorables à l’investissement locatif à Poitiers.
  • Une belle croissance économique
  • Soutenue par plusieurs indicateurs, comme par exemple un développement constant des entreprises et une offre immobilière florissante, l’économie de la capitale du Poitou-Charentes est particulièrement dynamique.
  • Poitiers dispose de plus de 700 hectares à vocation exclusivement économique répartis sur un ensemble de 12 communes.
  • C’est incontestablement un argument en faveur de l’achat locatif à Poitiers, ce d’autant que la politique de l’agglomération est essentiellement axée vers le développement de nouvelles zones d’activités et l’aménagement de quartiers toujours plus attrayants pour les nouveaux investisseurs.

Commune résolument tournée vers l’avenir, l’investissement locatif à Poitiers est porté par une offre territoriale attractive la dotant d’un rayonnement géographique certain.

Si l’on veut recenser les principaux pôles économiques du secteur, on peut en retenir trois :

  • Zone de Jaunay-Clan :
  • Située en périphérie de Poitiers, c’est l’une des plus importantes zones d’activité à vocation tertiaire de la région avec plus de 60 entreprises regroupant plus de 450 salariés.
  • Zac de Saint-Eloi :
  • Implantée dans le cadre d’un vaste projet de réaménagement du territoire, cette ZAC correspond à la volonté de la ville de satisfaire aux besoins de la population en termes de logement.
  • Il paraît donc intéressant de se pencher sur cette nouvelle zone de quartiers en périphérie de la ville à l’occasion d’un achat locatif à Poitiers.
  • Technopole du Futuroscope :
  • Créés en 1987, le parc du Futuroscope et sa technopole sont, bien entendu, un lieu incontournable de la ville attirant chaque année de nombreuses personnes que ce soit dans un cadre de travail ou touristique.

Une ville bien desservie du point de vue des transports

Bénéficiant des lignes TGV et LGV, la commune possède une position stratégique à seulement 80 minutes de Paris, ce qui constitue un argument non négligeable s’agissant d’un achat locatif à Poitiers.

L’aéroport de Poitiers Biard permet de relier plusieurs métropoles françaises ainsi que la ville de Londres.

Enfin la ville est dotée d’un important réseau de bus avec plus de 15 lignes desservant la communauté urbaine de Poitiers.

Un rendement attractif

Avec un taux moyen de 8 %, le rendement locatif à Poitiers mérite que l’on s’y penche.

A noter qu’il y a un écart notable entre les prix moyens au m2 dans l’ancien à moins de 2.000 € et ceux dans le neuf aux alentours de 2.800 €.

Enfin les prix accusent une hausse constante ces dernières années du fait de l’intérêt des investisseurs, bordelais et parisiens, attirés par le bon rendement locatif à Poitiers.

La Loi Pinel pour son achat locatif à Poitiers

Si vous faites un achat locatif à Poitiers, vous êtes éligibles à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone B1.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’investissement locatif à Poitiers dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans dans la limite d’un plafond de 300 000 € par an.

En cas d’achat locatif à Poitiers, il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif défiscalisant : plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires.

Si le rendement locatif à Poitiers semble attractif du fait des prix bas, il sera important de vérifier que le loyer en plafond Pinel de 10,51 €/m2 en zone B1 soit en corrélation avec les loyers moyens pratiqués qui peuvent varier d’un arrondissement à l’autre.

Chez Patrimoine Store, la vigilance est de mise et nous retiendrons systématiquement le loyer de marché dans nos simulations, même s’il paraît moins avantageux.

Dans quels quartiers réaliser un achat locatif à Poitiers

Il est bien évident que pour réussir son investissement locatif à Poitiers, le choix du quartier est primordial. Voici donc notre sélection :

Le Centre-Ville

Le centre-ville est un lieu majeur de la ville, au patrimoine riche, qui séduit par son dynamisme. Il attire donc un nombre important d’étudiants et jeunes, ce qui génère avec une forte demande locative.

Son accès y est facilité par la ligne à grande vitesse reliant Paris à Bordeaux et divers transports en commun. Avec une moyenne de prix au m2 entre 1 000 et 2 400 euros pour un appartement ou une maison, ce quartier est idéal pour réaliser un investissement locatif à Poitiers.

Le Plateau

Ce minuscule quartier s’étend aux abords de l’hôtel de ville. Il est privilégié par les familles les plus aisées qui souhaitent rester en contact avec le cœur de la ville.

On y trouve essentiellement des hôtels particuliers et des maisons bourgeoises, disposant souvent de grands jardins.

Les appartements quant à eux sont majoritairement de petites tailles car issus du découpage de la rénovation de maisons de caractères.

Réaliser un achat locatif à Poitiers dans ce quartier est une valeur sûre.

La Gibauderie

Situé au sud-est de la ville, ce vaste quartier pavillonnaire présente un double avantage pour un achat locatif à Poitiers : non seulement il possède une vraie vie de quartier avec ses nombreux commerces et commodités mais il est aussi très proche du campus universitaire et du centre hospitalier régional.

Ainsi, il attire à la fois de nombreuses familles tout comme les étudiants.

Les prix au m2 oscillent aux alentours des 1 600-1 900 €, laissant espérer un bon rendement locatif à Poitiers.

Montbernage / Pont Neuf

A l’Est du centre-ville, il a la réputation d’être le quartier « bobo » de Poitiers, attirant une population de jeunes cadres.

On y trouve à la fois de l’ancien restauré mais aussi des logements neufs agrémentés de jardinets.

Il y a très peu de logements sociaux qui représentent seulement 4% de logements sociaux de la ville. Avec un prix moyen autour de 1 500 €/m2, c’est assurément un bon quartier pour un achat locatif à Poitiers.

Saint Eloi 

Quartier populaire et résidentiel de la commune, il attire les jeunes couples et les célibataires avec une moyenne d’âge plutôt jeune (32 ans).

Le revenu moyen par ménage, aux alentours de 21 000 €, y est cependant assez faible et la part de logements sociaux y est de 34%.

Un investissement locatif à Poitiers dans ce quartier peut toutefois s’envisager car les prix au m2 y demeurent plus faibles que dans le reste de la ville.

Conclusion

Comme nous venons de le décrire, dynamique et attractive, la ville jouit de nombreux atouts qui en font le lieu parfait pour un investissement locatif à Poitiers que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

Ses prix moyens au mètre carré classent la ville parmi les moins chères de France, ce qui vous assure un bon rendement locatif à Poitiers.

Offrant le calme des villes de province tout en bénéficiant d’une certaine dynamique en matière d’emploi et d’étude supérieure, l’achat locatif à Poitiers apparaît très séduisant, d’autant plus du fait de sa situation proche de Paris grâce à la LGV.

Cependant, il ne faut pas attendre pour envisager son investissement locatif à Poitiers car l’engouement des investisseurs pourraient faire substantiellement gonfler les prix. Alors n’attendez pas.

N’hésitez pas à contacter l’équipe de Patrimoine Store pour l’étude de votre investissement locatif à Poitiers. C’est avec plaisir que nous mettrons nos compétences au service de votre projet pour vous permettre de réaliser l’opération correspondant à vos besoins.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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