Malgré beaucoup d'efforts déployés, la ville a eu du mal à se défaire de son image de ville grise et triste. Toutefois, avec sa qualité de vie indéniable et la surpopulation dont est victime sa « grande sœur », Lyon, devenue aussi trop chère, Saint-Etienne offre une solution attractive aux ménages aux revenus « moyens ».
Voici ci-dessous pourquoi nous pensons que cette commune mérite de s'y intéresser :
Si vous faites un achat locatif à Saint-Etienne, vous êtes éligibles à la Loi Pinel alors que vous êtes en zone B2. S'agissant de cette zone, seules les villes ayant reçu un agrément préfectoral peuvent bénéficier du dispositif, ce qui est le cas.
Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1 et B2 sur agrément) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.
Ainsi, en cas d’investissement locatif à Saint-Etienne dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans dans la limite d’un plafond de 300.000 € par an.
En cas d’achat locatif à Saint-Etienne, il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif défiscalisant : plafonds de loyers en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires.
Si le rendement locatif à Saint-Etienne semble attractif du fait des prix bas, il sera important de vérifier que le loyer en plafond Pinel de 9,13 €/m2 en zone B2 soit en corrélation avec les loyers moyens pratiqués.
Chez Patrimoine Store, la vigilance est de mise et nous retiendrons systématiquement le loyer de marché dans nos simulations, même s’il parait moins avantageux.
Comme nous l'avons indiqué ci-dessus, la réussite de votre projet d'achat locatif à Saint-Etienne va surtout dépendre du quartier que vous choisirez.
Contrairement aux autres villes moyennes de taille comparable, le centre-ville n'a pas toujours été plébiscité, trop loin des axes autoroutiers avec des déplacements en voiture difficiles (politique de la ville).
Certains endroits du centre-ville sont de retour en grâce et notamment le quartier JACQUARD auparavant peu réputé, voire délaissé.
Vous pouvez désormais tout-à-fait cibler le centre-ville pour votre investissement locatif à Saint-Etienne car il est de nouveau recherché, tant par les étudiants que les jeunes actifs.
Situé au nord de la commune, ce quartier, autrefois dédié à la manufacture d’armes, a été entièrement rénové et compte désormais un grand nombre d’étudiants au sein de son campus (le Campus de Carnot). Ce quartier est donc conseillé pour un achat locatif à Saint-Etienne avec ses deux grands parcs et son marché du dimanche matin.
C'est un autre quartier intéressant pour un investissement locatif à Saint-Etienne : endroit idéal pour les seniors du fait de son aura (équivalent de Saint Germain à Paris) mais aussi pour les étudiants avec les écoles suivantes : EM Lyon, Ecole des Mines, Ecole Nationale de Musique.
Petit bémol : le rendement locatif à Saint-Etienne n'est pas le meilleur dans ce secteur du fait de prix au mètre carré globalement élevés.
Ces quartiers ont longtemps été délaissés par les stéphanois mais avec la destruction de la « cité Bonacieux » proche du quartier la Rivière, fin 2019, le secteur commence réellement à prendre de la valeur. Il reste néanmoins accessible avec un bon rendement locatif à Saint-Etienne.
Le quartier la rivière est idéal pour les étudiants du fait de sa proximité de l’université Jean Monnet ainsi que du CHU Bellevue. Son accessibilité avec les réseaux routiers permet aussi de cibler les jeunes actifs.
Même s'il est un peu éloigné du centre-ville, ce quartier est recherché pour son calme et son confort de vie ainsi que sa verdoyance.
C'est un secteur à envisager pour un achat locatif à Saint-Etienne car sa proximité avec les axes autoroutiers est pratique pour les jeunes actifs ne travaillant pas sur place.
autoroutiers est pratique pour les jeunes actifs ne travaillant pas sur place. Enfin c'est dans ce quartier qu'est édifié le célèbre stade Geoffroy-Guichard.
Localisé à proximité de la gare routière, ce quartier d'affaires regroupant résidences de standing et pavillons, a dernièrement pris beaucoup de valeur s'agissant des prix au mètre carré. Sa récente mutation en fait un secteur à envisager pour un investissement locatif à Saint-Etienne.