Investissement locatif dans une maison : est-ce un bon plan ?

 Sommaire

 

Introduction

À la sortie du confinement, l’idée de l’investissement locatif aura certainement changée pour bon nombre d’investisseurs. Pourquoi ? Parce que cette crise sanitaire aura fait apparaître des envies d’extérieurs pour de nombreux de français cloisonnés dans leur petit appartement sans balcon. De plus, avec l’avènement du télétravail, la possibilité de vivre un peu plus loin de son bureau se démocratise. L’appartement reste tout de même une valeur sûre pour un investissement locatif, mais pourquoi ne pas se pencher sur sa grande sœur, la résidence individuelle, plus communément appelée la maison. Réaliser un investissement locatif dans une maison, est-ce un bon plan ? Voyons cela ensemble.

L'investissement locatif dans une maison : une demande de plus en plus forte

La très grande majorité des investisseurs n’avaient d’yeux que pour l’appartement pour leur investissement locatif. Il faut dire que la plupart des promoteurs se sont tournés vers ce type de réalisation sur les métropoles en demande. Or, aujourd’hui, et comme je le spécifiais plus haut, à la sortie du confinement, les envies d’espace, de verdure, de jardin et d’extérieur se sont fait de plus en plus fortes. Il faut dire que vivre un confinement dans une maison est plus agréable que dans un appartement. Selon l’INSEE, 56% des logements en France sont des maisons, et, avec le confinement que nous venons de vivre, il est fortement envisageable que la maison devienne dorénavant l’investissement et le lieu de vie préféré des français.

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L'investissement locatif dans une maison : les atouts de cet investissement

Même si la majorité des investissements locatifs sur le territoire national se réalise avec des appartements, réaliser un investissement locatif avec une maison n’est pas une si mauvaise idée. La résidence individuelle apporte bon nombre d’atouts par rapport à l’appartement, qu'il ne faut pas oublier de prendre en compte.

- Un turn-over moins important

Le turn-over ou le changement régulier de locataire est très regardé par les investisseurs. Plus il y a de changements, plus le risque d’une baisse de la rentabilité de l’investissement locatif est important. Or, vous le savez tout aussi bien que moi, lorsque vous faîtes un investissement locatif, il faut que le projet soit rentable. La résidence individuelle limite le turn-over car d’une manière simple, ce sont principalement des familles qui louent les maisons. Ce sont donc des personnes qui souhaitent s’installer durablement dans une commune, avec la possibilité de scolariser le ou les enfant(s) pas trop loin de leur logement. Pour information, les locataires d’une maison restent en moyenne 6 ans dans leur logement. Ainsi, qui dit moins de changements de locataire, dit moins de frais de relocation, notamment si vous louez votre bien par un gestionnaire locatif.

- Un bien mieux entretenu

Je ne jette pas l’opprobre sur les locataires de studio ou de logements de petite surface mais généralement, les locataires qui vivent dans une maison prennent soin du logement et l’entretiennent comme si c’était le leur. Même si un rafraîchissement est nécessaire généralement entre deux locations, le fait que le bien soit entretenu pendant toute la durée de la location va limiter les frais et donc améliorer la rentabilité de votre investissement.

- Pas de charges de copropriété

Les charges de copropriété, une plaie financière ? Très bien définies sur le site internet service-public.fr, les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer collectivement les copropriétaires. Il existe deux types de dépenses :

  • > Les dépenses courantes liées à l’administration du bien (les honoraires de syndic par exemple), à l’entretien du bien (nettoyage des parties communes) et à la conservation du bien (le fameux ravalement de façade).
  • > Les dépenses particulières comme l’entretien de la chaudière collective ou l’entretien de l’ascenseur (pour information, l’ascenseur est obligatoire pour tout immeuble de 3 étages et plus selon le décret n° 2019-305 du 11 avril 2019).

Dans le cadre d’un investissement locatif par le biais d’une maison, il n’y a pas de charges de copropriété. Par contre, dans le cadre d’un investissement locatif au sein d’un lotissement, la « gestion » de ce lotissement peut se faire par le biais d’une Association Syndicale de Copropriétaires ou une Association Syndicale Libre (ASL). Son fonctionnement est régi par des statuts et c’est elle-même qui gère l’entretien du lotissement et perçoit des charges.

L'investissement locatif dans une maison : quelle fiscalité choisir ?

Le choix d’une fiscalité se fait selon votre situation personnelle et notamment selon votre pression fiscale. Les possibilités d’investissement locatif dans une maison existent autant dans l’ancien que dans le neuf.

Investir dans une maison ancienne dans l’hyper-centre d’une ville moyenne à fort potentiel ou aux abords d’une métropole peut être intéressant. En sachant que la majorité des biens anciens nécessitent des travaux, il est primordial de faire attention justement à cette dépense pour ne pas limiter la rentabilité de votre projet d’investissement.

Dans le neuf, réaliser un investissement locatif en maison est encore possible… jusqu’au 31 décembre 2020 dans le cadre de la loi Pinel. Oui je sais, vous êtes certainement déçus au vu de tout ce que vous venez de lire sur les avantages d’investir dans une maison mais rassurez-vous, il n’est pas encore trop tard et quelques programmes immobiliers neufs sont encore disponibles avec la possibilité d’investir dans une maison. L’avantage de l’investissement locatif en loi Pinel est que vous allez mettre en location une maison neuve, avec une garantie décennale qui vous couvre des moindres défauts, et avec un loyer souvent moins élevé que dans l’immobilier ancien sur des secteurs ou zones en tension locative. Pour plus d'informations sur la Loi Pinel, rendez-vous sur cet article de blog : La Loi Pinel : une opportunité de défiscalisation.

Investir dans une maison neuve ou ancienne, la meubler et la louer dans le cadre du statut de loueur en meublé professionnel ou non-professionnel est également une possibilité d’investissement pouvant répondre à votre objectif de recherche de revenu complémentaire ou de préparation de votre retraite.

 

L'investissement locatif dans une maison : mais où investir alors ?

Rendez-vous sur cet article de blog rédigé suite au confinement : TOP 5 des villes où investir post confinement en 2020. Sur l’ensemble des 5 villes notamment éligibles à la loi Pinel, vous pouvez acquérir une maison pour réaliser un investissement locatif.

Même si chaque ville de ce classement vous permet d’investir dans une maison, il est important de ne pas se précipiter et de bien regarder le ou les quartiers où la demande locative est importante dans les maisons. Des critères comme l’attractivité économique et la présence d’entreprises ou de parcs d’entreprises, d’étudiants et également l’installation de structures scolaires, sont à regarder.

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Conclusion

Réaliser un investissement locatif dans une maison est un investissement sur le long terme. Si vous souhaitez revendre votre bien dans un laps de temps court, 9 ans environ, l’investissement locatif dans un appartement sera plus approprié. Mais comme tout investissement locatif, il est important de bien le préparer en amont comme l’explique notre guide sur Comment bien préparer son projet immobilier. Votre objectif doit être bien calibré pour obtenir le plus de réussite dans l’accomplissement de votre projet. Chez Patrimoine Store, nous mettons toujours un point d’honneur à vous accompagner et ceci de manière totalement transparente, dans l’aboutissement de votre investissement locatif.

Si vous souhaitez investir dans une maison, contactez nos coachs et planifiez un appel téléphonique gratuit de 20 minutes ici !

A propos de l’auteur
Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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