Investissement locatif Nantes

Quelles sont les possibilités pour votre investissement locatif à Nantes ?

Un investissement locatif à Nantes peut être optimisé grâce aux différents statuts et dispositifs immobiliers. La majorité de ces derniers sont éligibles à Nantes, que ce soit dans la location nue ou meublée. Le rendement locatif à Nantes dépend de la localisation de votre investissement. Le centre-ville verra sa rentabilité grevée par des prix d’achat plus haut que sur les extérieurs de la commune.

Investissement locatif à Nantes : Les possibilités éligibles en location nue

Achat locatif à Nantes : La loi Pinel

La loi Pinel existe depuis 2015 et, au vu de la dernière loi de finance, va s’achever fin 2024. Son but est d’encourager les français à investir dans l’immobilier neuf dans certaines zones bien définies en appliquant un plafond de loyer selon cette zone. Faire un investissement locatif à Nantes vous place dans la zone B1. En contrepartie, le gouvernement permet de réduire le montant de l’imposition annuelle de 12% à 21% du montant investi en fonction de la durée d’effet choisie. Ce montant investi est pris en compte jusqu’à 300 000 € par an.

Achat locatif à Nantes : La loi Malraux

La majorité du centre-ville de la Cité des Ducs est située en zone de plan de sauvegarde et de mise en valeur et/ou en site patrimonial remarquable, vous permettant de réaliser un investissement locatif à Nantes en loi Malraux. Cette loi de défiscalisation pour permet de réaliser une économie d’impôt équivalent à 30% du montant des travaux. Le montant de travaux éligible est plafonné à 400 000 €, répartis comme souhaité sur 4 années consécutives, la réduction d’impôts s’appliquant sur le montant effectivement dépensé l’année précédente.

Achat locatif à Nantes : Le dispositif Monument historique

Comme son nom l’indique, ce dispositif n’est éligible que sur des bâtiments protégés par un classement ou une inscription au titre des monuments historiques. Très spécifique, il permet de déduire de ses revenus la totalité du montant des travaux réalisés, ce qui fait que l’imposition se verra fortement réduite sinon annulée. Peu d’investissement locatif à Nantes sont disponible sous ce dispositif, mais il garantit un haut-standing une fois les travaux achevés.

Investissement locatif à Nantes : Les possibilités éligibles en location meublée

Achat locatif à Nantes : La Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP)

Ce statut immobilier vous permet de générer des revenus provenant de votre location meublée qui ne seront pas fiscalisés. Tout le fonctionnement du statut LMNP repose sur le système des amortissements, une charge purement comptable qui va venir annuler aux yeux des impôts les loyers que vous aurez perçus.

La loi Censi Bouvard fait disparaitre le système des amortissements au profit d’un réduction d’impôt allant jusqu’à 11% du coût d’acquisition, lui-même plafonné à 300 000 €, pour une période de location de 9 ans respectée. Cette loi ne profite donc pas de l’argument principal du statut du LMNP et propose une réduction d’impôt moins intéressante que celle de la loi Pinel.

Achat locatif à Nantes : La Location Meublée Professionnelle (LMP)

Ce statut vous est accessible si vous remplissez les deux conditions suivantes :

• Générer au moins 23 000 € de loyers annuels en location meublée
• La source principale de revenus doit provenir de ces locations meublées

Le fonctionnement de ce statut est le même que pour le statut LMNP mais il permet quelques avantages supplémentaires. Premier avantage, les déficits créés peuvent être déduits de vos autres revenus avant application du barème de l’impôt sur le revenu. Deuxièmement, vous ne subirez pas la taxation au titre de l’Impôt sur le Fortune Immobilière. Enfin, sous condition des revenus locatifs, vous pouvez être exonéré de la taxation sur la plus-value lors de la revente.

Quelles sont les atouts de la ville dans le cadre d’un investissement locatif à Nantes ?

Investissement locatif à Nantes : Une ville dynamique

Avec ses 310 000 habitants en 2017, Nantes est la 6ème ville de France en termes de population municipale. Les nantais sont relativement jeunes, 45% de la population a moins de 29 ans pour seulement 20% qui a plus de 60 ans. Les actifs entre 30 ans et 60 ans représentent donc 35% de la population nantaise.

Les jeunes sont attirés grâce à une offre variée d’études supérieures à Nantes, elle est d’ailleurs classée 5ème des villes étudiantes. Avec une augmentation du nombre d’étudiants de 24% en 10 ans, Nantes confirme sa volonté de dynamisme.

Une fois les études terminées le bassin d’emplois permet aux ex-étudiants de s’implanter plus durablement sur la commune. Numérique, Agroalimentaire, Industrie créatives et culturelles, Santé et Biotechnologies, Immobilier, Construction et BTP et Commerce sont tous autant de secteurs d’activités porteurs de l’économie nantaise. Le taux de chômage au 2ème trimestre 2020 pour Nantes s’établit à seulement 6,2%, soit 0,8 points de pourcentage de moins que la moyenne nationale.

Nantes attire aussi par son dynamisme culturel, elle est loin d’être une ville boulot-dodo. Elle propose un patrimoine témoignant de sa longue histoire puisque de nombreux monuments et musées y sont présents. Elle ne manque pas d’évènements tout au long de l’année telle que ceux organisés par Les Machines de l’Île. De nombreux commerces et restaurants finissent de rythmer la vie des nantais.

Si vous choisissez de faire votre achat locatif à Nantes, vous pariez sur une ville attractive, et qui cherche à pérenniser cette attractivité dans le temps, mais aussi sur une ville dynamique et agréable à vivre.

Investissement locatif à Nantes : Un cadre de vie agréable.

Nous l’avons vu dans le paragraphe précédent, Nantes est une ville qui vit et qui propose de nombreuses activités à ses habitants. Mais son confort de vie ne se limite pas à cela, ce qui vient renforcer les arguments pour que vous réalisiez votre achat locatif à Nantes.

Premièrement, le climat de la Cité des Ducs est un climat Océanique. Ainsi, si la pluviométrie y est plus importante que la moyenne nationale, c’est aussi le cas pour l’ensoleillement et au-delà de cela, les températures sont réellement tempérées, descendant rarement en dessous de 0°C.

Deuxièmement, Nantes n’est qu’à une cinquantaine de kilomètres de la Côte Atlantique, permettant à ses habitants de profiter des paysages marins et des activités maritimes facilement. La ville en elle-même abrite de nombreux parcs et jardins et est traversée par trois cours d’eau, la Loire, la Sèvre Nantaise et l’Erdre, dont les bords ont été aménagés. Qualifier Nantes de métropole verte est donc tout à fait approprié.

Pour que les nantais n’aient pas de difficultés de circulation, les différentes municipalités ont souhaité largement développer les réseaux de transports en commun. Ce sont ainsi trois lignes de tram, un dense réseau de bus et des navettes fluviales qui sont présents sur la commune et la métropole pour vous emmener d’un point A à un point B. Elle est aussi bien desservie, un aéroport est présent, relié à Nantes par une navette, desservant l’Europe et le monde. Nantes n’est également qu’à 2h00 de Paris grâce au TGV.

Faire un achat locatif à Nantes correspond donc à une volonté d’un choix de ville soucieuse de l’environnement et du bien-être de ses habitants, des arguments qui occupent de plus en plus de place dans le choix du lieu de vie des français.

Le marché locatif nantais justifie-t-il la réalisation d’un investissement locatif à Nantes ?

En termes généraux pour commencer plus de 60% des nantais et nantaises étaient locataires en 2017, date des dernières données communiquées par l’INSEE. 80% de l’immobilier nantais est composé d’appartements et le recherche s’axe vers des T3 pour un quart des demandes, mais aussi vers les 2 pièces pour la même part. Le prix au mètre carré pour la ville, ancien et neuf et tous quartiers confondus, est de 3 900 €, pour un rendement locatif à Nantes brut en moyenne entre 3% et 6%. Mais voyons le détail pour chacun des quartiers nantais :

Le Centre-ville

Il s’agit du quartier historique de Nantes, dans lequel vous pourrez retrouver le Château des Ducs de Bretagne. Très vivant et animé, il propose un cadre de vie de qualité : rues piétonnes, transports en commun, commerces, bars et restaurants regroupés autour de places, marchés… Ce quartier propose de nombreux logements totalement réhabilités mais aussi des programmes neufs.

L’Ile de Nantes

Quartier de Nantes ayant connu de nombreuses mutations, il est situé entre deux bras de la Loire. Ce quartier propose aujourd’hui de nombreux logements, services et commerces et intéresse principalement les jeunes actifs. Axé sur la culture, il s’ouvre notamment au secteur de la santé, avec le futur CHU qui va s’y implanter. De nombreux parcs et jardins sont présents et seront présents sur l’Île de Nantes à terme.

Bellevue - Chantenay / Breil – Barberie / Dervallières - Zola

Ces quartiers cosmopolites proposent tout autant de grands ensembles immobiliers que des zones beaucoup plus pavillonnaires. En cours de modernisation, ces quartiers vivants et animés proposent à leurs habitants un confort de vie certain.

Hauts-Pavés – Saint-Félix / Nantes Nord / Nantes Erdre

Vivants, proposants plusieurs ambiances, et possédant tous des offres d’études supérieures sur leur territoire, voici les trois quartiers prisés des étudiants au sein de Nantes. Le premier propose un marché aux puces réputé et le calme des bords de l’Erdre en plus du campus de la faculté des sciences. Le second est vraiment orienté vers les étudiants avec une offre universitaire et de loisirs sportifs riche. Enfin, le troisième quartier est le fief du campus universitaire de la ville et des grandes écoles mais aussi du Hub Créatic. Plus bucolique, il s’adresse aux étudiants recherchant le calme et les nombreux espaces verts.

Nantes Sud

Ce quartier est le quartier familial de Nantes. Séparé du reste de la ville par la Loire, il offre un cadre verdoyant et une accessibilité accrue. En cours de modernisation lui aussi, il devient de plus en plus vivant au profit de ses habitants.

Doulon – Botière / Malakoff – Saint-Donatien

Ces deux quartiers en pleine métamorphose connaissent aujourd’hui la réhabilitation de leur parc immobilier existant mais aussi la construction de nouveaux programmes modernes et aux dernières normes. Se voulant respectueux de l’environnement et de sa biodiversité, de nombreux espaces verts y sont présents. Bien reliés aux autres quartiers nantais par les boulevards, les zones d’activités y sont en expansion.