7 min de lecture | Publié le 16 avr. 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 16 avr. 2021

Investissement locatif Reims

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Sommaire

Introduction

Dans ce guide, nous allons vous présenter les atouts d’un investissement locatif à Reims, cité des Rois et capitale du champagne.

Située dans le département de la Marne, dotée d’un patrimoine culturel riche, la ville de Reims se positionne à la douzième place des communes les plus peuplées de France avec plus de 187.000 habitants (300.000 avec l’agglomération).

A seulement 45 minutes en TGV de Paris et 30 minutes de l’aéroport Roissy Charles De Gaulle, sa situation géographique favorise l’achat locatif à Reims.

Avec un marché immobilier stable et accessible du fait de ses prix aux m2 raisonnables, le rendement locatif à Reims est un atout supplémentaire pour un investissement serein.

Nous allons donc vous exposer dans un premier temps les principaux arguments en faveur d’un investissement locatif à Reims avant de vous présenter le dispositif Pinel dont vous pouvez bénéficier en cas d’achat locatif à Reims. Enfin nous détaillerons les attraits des différents quartiers de la ville.

Principaux avantages d’un investissement locatif à Reims

  • Après une période compliquée du fait de la baisse de l’industrialisation, Reims a réussi à redresser la barre en attirant près de 290 nouvelles entreprises générant la création de 9700 emplois.
  • Premier pôle économique de la région Champagne-Ardenne, ses principaux secteurs d’activités économiques sont l’agroalimentaire, la santé et l’industrie automobile ainsi que le secteur tertiaire. La ville compte par ailleurs plus de 3700 établissements spécialisés dans le commerce et les services.
  • Tout ceci favorise l’investissement locatif à Reims, ce d’autant que de nombreux projets sont mis en œuvre et notamment « Reims 2020 » ayant pour but la création d’un pôle santé d’envergure accompagné d’équipements de loisirs. L’aménagement du site Sernam prévoit ainsi la création d’un complexe aqualudique, d’une grande salle d’évènementiel, la transformation des promenades, des halles et du secteur Boulingrin et enfin la création d’un pôle d’échange multimodal.
  • La population a eu tendance à rajeunir ces dernières années avec l’arrivée d’étudiants attirés par l’offre variée du pôle universitaire ainsi que de jeunes actifs, facteur intéressant en faveur de l’achat locatif à Reims.
  • Du fait de sa taille, la ville est peu sujette aux embouteillages et les déplacements y sont facilités. Elle offre en effet un réseau de transport complet incluant tramway et bus, autre argument en faveur de l’investissement locatif à Reims.
  • D’un point de vue touristique et culturel, Reims tire son épingle du jeu et présente un véritable attrait avec une belle diversité. La ville est mondialement connue pour ses caves car elle est le berceau du champagne.
  • Enfin, en dépit de sa situation proche de la capitale, il n’y a pas eu d’engouement pour la ville qui aurait entraîné un afflux de parisiens. Cette stabilité a permis de conserver un marché locatif abordable, ce qui confère un bon rendement locatif à Reims.

Avec un ticket moyen abordable et de bonnes perspectives d’avenir, l’investissement locatif à Reims semble avoir de belles années devant lui. Il conviendra cependant de faire le bon choix s’agissant de la localisation de son logement et de bien s’assurer de l’adéquation entre prix d’achat et rendement locatif à Reims.

La Loi Pinel pour son achat locatif à Reims

Si vous faites un achat locatif à Reims, vous êtes éligibles à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone B1.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’investissement locatif à Reims dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans dans la limite d’un plafond de 300000 € par an

En cas d’achat locatif à Reims, il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif défiscalisant : plafonds de loyers en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires.

Si le rendement locatif à Reims semble attractif du fait des prix bas, il sera important de vérifier que le loyer en plafond Pinel de 10,44 €/m2 en zone B1 soit en corrélation avec les loyers moyens pratiqués car les loyers tournent essentiellement autour des 10€/m2.

Chez Patrimoine Store, la vigilance est de mise et nous retiendrons systématiquement le loyer de marché dans nos simulations, même s’il parait moins avantageux.

Dans quels quartiers réaliser un achat locatif à Reims

L’investissement locatif à Reims prend tout son sens du fait de la situation géographique de la ville au cœur de l’Europe qui lui confère un positionnement stratégique à la fois proche de l’Allemagne, du Luxembourg, de la Belgique et de la capitale gauloise.

La ville est riche de nombreux projets urbains favorisant le développement d’une offre immobilière constituée de logements neufs, notamment au sein de nouvelles Z.A.C. comme la Z.A.C. Dauphinot, le Port ou Croix Blandin.

Enfin l’achat locatif à Reims est d’autant plus conseillé que la ville compte environ 70% de locataires avec une forte demande, notamment pour les logements de petites surfaces, du fait de l’arrivée régulière d’étudiants des pays voisins.

Quels sont plus précisément les quartiers où envisager un investissement locatif à Reims ?

Le centre-ville

Bien que le prix au mètre carré y soit plus élevé qu’ailleurs avec une moyenne entre 2.700 et 3400 €, c’est bien évidemment l’endroit le plus recherché de la ville. Avec son animation, ses commerces, sa proximité de la gare, ce quartier prisé est une valeur sûre pour un achat locatif à Reims.

Le secteur est très demandé par les étudiants et il est intéressant de noter qu’il devient de plus en plus convoité par les investisseurs en recherche d’un investissement locatif à Reims.

Le quartier Jean-Jaurès

Situé à l’est de la ville, tout en restant à proximité du centre, ce secteur paisible et résidentiel est un bon choix pour l’achat locatif à Reims.

Avec ses projets de réaménagement des promenades du centre et de développement d’un grand complexe aquatique, ce quartier en devenir bénéficie d’un prix moyen au mètre carré moins élevé que le centre-ville (dans les 2400 €), ce qui permettra d’obtenir un meilleur rendement locatif à Reims.

Le Quartier Clémenceau

Autre secteur intéressant pour son achat locatif à Reims, ce quartier jouit d’un environnement verdoyant avec une proximité à la fois des jardins publics mais aussi une connexion directe avec le centre-ville.

Le rendement locatif à Reims y est encore plus attractif que dans les secteurs visés ci-dessus avec un prix moyen au mètre carré de 2200 €.

Le quartier des Moissons

C’est le secteur cossu de la ville avec de grandes maisons et de nombreux immeubles de standing. Il reste cependant accessible et demeure un quartier recherché.

L’achat locatif à Reims peut y être envisager car les prix peuvent y être encore abordables selon les projets.

Quartier Saint Rémi / Croix Rouge

Avec des prix inférieurs à la moyenne constatée dans le reste de la ville, c’est le meilleur secteur pour un bon rendement locatif à Reims.

Bénéficiant d’infrastructures modernes, il permet de miser sur la ville à moyen terme.

Avec la présence de nombreux étudiants, la demande locative y a augmenté ces dernières années. En revanche il est intéressant de relever que les prix au mètre carré y ont légèrement baissé avec une moyenne autour de 1900 €.

Cela reste un secteur à privilégier pour un bon investissement locatif à Reims.

Quartier Clairmarais

Avec un parc immobilier essentiellement constitué d’appartements (80 %) et une grande partie de locataires, ce secteur desservi par la gare mais aussi par deux lignes de tram présente des atouts non négligeables pour un investissement locatif à Reims.

Les prix y oscillent entre 1600 et 2400 €/m2, soit un tarif attractif pour un achat locatif à Reims.

Conclusion

Avec un grand nombre d’indicateurs au vert évoqués tout au long de ce guide, nous conseillons bien entendu l’investissement locatif à Reims.

Comme nous l’avons vu, la ville présente de nombreux avantages : un marché immobilier favorable, largement porté par son dynamisme, ses infrastructures, son attrait touristique, sa proximité avec la capitale et ses prix toujours très accessibles.

En revanche il conviendra d’être précis dans l’élaboration de son cahier des charges afin que votre achat locatif à Reims réponde correctement à vos attentes.

N’hésitez pas à contacter l’équipe de Patrimoine Store pour l’étude de votre investissement locatif à Reims. C’est avec plaisir que nous mettrons nos compétences au service de votre projet pour vous permettre de réaliser l’opération correspondant à vos besoins.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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