Avec un ticket moyen abordable et de bonnes perspectives d’avenir, l’investissement locatif à Reims semble avoir de belles années devant lui. Il conviendra cependant de faire le bon choix s’agissant de la localisation de son logement et de bien s’assurer de l’adéquation entre prix d’achat et rendement locatif à Reims.
Si vous faites un achat locatif à Reims, vous êtes éligibles à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone B1.
Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.
Ainsi, en cas d’investissement locatif à Reims dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans dans la limite d’un plafond de 300000 € par an
En cas d’achat locatif à Reims, il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif défiscalisant : plafonds de loyers en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires.
Si le rendement locatif à Reims semble attractif du fait des prix bas, il sera important de vérifier que le loyer en plafond Pinel de 10,44 €/m2 en zone B1 soit en corrélation avec les loyers moyens pratiqués car les loyers tournent essentiellement autour des 10€/m2.
Chez Patrimoine Store, la vigilance est de mise et nous retiendrons systématiquement le loyer de marché dans nos simulations, même s’il parait moins avantageux.
L’investissement locatif à Reims prend tout son sens du fait de la situation géographique de la ville au cœur de l’Europe qui lui confère un positionnement stratégique à la fois proche de l’Allemagne, du Luxembourg, de la Belgique et de la capitale gauloise.
La ville est riche de nombreux projets urbains favorisant le développement d’une offre immobilière constituée de logements neufs, notamment au sein de nouvelles Z.A.C. comme la Z.A.C. Dauphinot, le Port ou Croix Blandin.
Enfin l’achat locatif à Reims est d’autant plus conseillé que la ville compte environ 70% de locataires avec une forte demande, notamment pour les logements de petites surfaces, du fait de l’arrivée régulière d’étudiants des pays voisins.
Quels sont plus précisément les quartiers où envisager un investissement locatif à Reims ?
Bien que le prix au mètre carré y soit plus élevé qu’ailleurs avec une moyenne entre 2.700 et 3400 €, c’est bien évidemment l’endroit le plus recherché de la ville. Avec son animation, ses commerces, sa proximité de la gare, ce quartier prisé est une valeur sûre pour un achat locatif à Reims.
Le secteur est très demandé par les étudiants et il est intéressant de noter qu’il devient de plus en plus convoité par les investisseurs en recherche d’un investissement locatif à Reims.
Situé à l’est de la ville, tout en restant à proximité du centre, ce secteur paisible et résidentiel est un bon choix pour l’achat locatif à Reims.
Avec ses projets de réaménagement des promenades du centre et de développement d’un grand complexe aquatique, ce quartier en devenir bénéficie d’un prix moyen au mètre carré moins élevé que le centre-ville (dans les 2400 €), ce qui permettra d’obtenir un meilleur rendement locatif à Reims.
Autre secteur intéressant pour son achat locatif à Reims, ce quartier jouit d’un environnement verdoyant avec une proximité à la fois des jardins publics mais aussi une connexion directe avec le centre-ville.
Le rendement locatif à Reims y est encore plus attractif que dans les secteurs visés ci-dessus avec un prix moyen au mètre carré de 2200 €.
C’est le secteur cossu de la ville avec de grandes maisons et de nombreux immeubles de standing. Il reste cependant accessible et demeure un quartier recherché.
L’achat locatif à Reims peut y être envisager car les prix peuvent y être encore abordables selon les projets.
Avec des prix inférieurs à la moyenne constatée dans le reste de la ville, c’est le meilleur secteur pour un bon rendement locatif à Reims.
Bénéficiant d’infrastructures modernes, il permet de miser sur la ville à moyen terme.
Avec la présence de nombreux étudiants, la demande locative y a augmenté ces dernières années. En revanche il est intéressant de relever que les prix au mètre carré y ont légèrement baissé avec une moyenne autour de 1900 €.
Cela reste un secteur à privilégier pour un bon investissement locatif à Reims.
Avec un parc immobilier essentiellement constitué d’appartements (80 %) et une grande partie de locataires, ce secteur desservi par la gare mais aussi par deux lignes de tram présente des atouts non négligeables pour un investissement locatif à Reims.
Les prix y oscillent entre 1600 et 2400 €/m2, soit un tarif attractif pour un achat locatif à Reims.