Les 5 villes où investir en Loi Pinel à Rennes Métropole

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Lecture 12 min.

Rédigé par Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store, le 4 nov. 2020

Sommaire

Introduction

Rennes, la capitale de la Bretagne, se veut tournée vers l’avenir et ne cesse d’évoluer sur bien des secteurs.

Lorsque l’on évoque Rennes, on pense tout de suite à la vie étudiante et à la richesse culturelle du territoire. Mais économiquement, c’est tout naturellement qu’elle a pris le monopole de sa région.

Rennes a entrainé dans son sillon plusieurs communes alentours formant ainsi Rennes Métropole, composée de 43 communes.

Investir en loi Pinel dans la métropole rennaise semble, à première vue, être une bonne opération. Creusons la question…

Pourquoi investir en loi Pinel ?

La loi Pinel est une loi de défiscalisation visant à réduire le manque de logements neufs en France.

Créée en 2015 par l’ex-ministre qui lui a donné son nom, Sylvia Pinel, elle succède à loi Duflot. Elle permet de réduire la pression fiscale pour tout contribuable français prêt à investir.

Pour les détails de fonctionnement de cette loi, je vous invite à consulter le guide qui y est consacré et/ou à nous contacter.

Dans les grandes lignes, voilà ce que je peux vous dire :

  • elle fonctionne dans le neuf et l’ancien
  • elle a trois durées d’effet : 6, 9 ou 12 ans
  • elle permet jusqu’à 21% de prix du bien en économie d’impôt, tout en se limitant à un prix d’acquisition de 300 000 €
  • elle plafonne le montant des loyers (et ce n’est pas grave, au contraire)
  • elle permet une rentabilité locative séduisante
  • à la fin, vous avez plusieurs options : vous vendez ou vous transformez (et là aussi, Patrimoine Store est à vos côtés)

Pourquoi investir en loi Pinel à Rennes Métropole ?

Pour son développement et son attractivité économique

Rennes et sa métropole sont le cœur battant de l’économie régionale. Réputée pour son cadre de vie, la métropole rennaise attire chaque année de nouveaux habitants, en nombre.

Environ 700 000 habitants bénéficient du marché de plus de 300 000 emplois auprès des 32 000 entreprises implantées dans l’agglomération rennaise.

La métropole rennaise est une des métropoles les plus dynamiques de France, si dynamique qu’elle peut être fière des deux points de taux de chômage de moins que le taux national.

Rennes Métropole est un concentré de secteurs d’excellence. Ainsi, quatre pôles de compétitivité ont été créés :

  • Le pôle images et réseaux : l’audiovisuel, les télécoms et les technologies de communication et d’information
  • Le pôle Mer Bretagne Atlantique : à vocation mondiale, ce pôle vise à développer la compétitivité de l’économie maritime de la Bretagne
  • Le pôle Valorial : tourné vers l’agroalimentaire de demain, ce pôle accompagne les entreprises dans leurs démarches d’innovation
  • Le pôle ID4CAR : fondé pour encourager et soutenir l’innovation dans la filière « véhicules » au sens large de véhicule et de mobilité.

A ces pôles se rattachent de nombreux domaines d’activités comme la cybersécurité, le numérique, la santé et les éco-industries.

Finalement, quel que soit le domaine d’activité, la métropole rennaise permet de trouver son bonheur et d’être à la pointe dans bien des secteurs.

Pour sa croissance démographique

Rennes Métropole compte 456 784 habitants au 1er janvier 2020, selon les données de l’Insee de 2017, avec une hausse annuelle moyenne de +1.08%.

La ville de Rennes compte près de la moitié de la population de la métropole, avec une hausse annuelle moyenne de +2.32%.

L’arrivée massive de familles avec enfants ces dernières années se retrouve dans les chiffres avec une augmentation significative des moins de 15 ans dans la population globale.

La catégorie la plus représentée dans la population de la métropole est celle des actifs pour près de 60%, suivie par les retraités pour plus de 20% et les étudiants pour près de 16%.

Plus de la moitié des actifs est composée de cadres et de professions intermédiaires, près de 30% des actifs sont des employés et 17% des ouvriers.

Les étudiants sont nombreux et classent ainsi Rennes à la 8ème place des villes étudiantes de France.

Quant aux retraités, il paraît que Rennes Métropole est douce à vivre.

Tous ces chiffres sont des points très positifs dans le cadre d’un investissement locatif en immobilier neuf, que ce soit pour des petites surfaces, type studio/T1 ou pour des surfaces plus importantes, recevant les familles.

Pour son cadre de vie

Sa réputation n’est plus à faire, tout ceci est inscrit dans le conscient collectif : Rennes est une ville où il fait bon vivre ! Alors, fantasme ou réalité ?

Tout dépend des critères de classement mais comme vu précédemment, trouver du boulot à Rennes Métropole est très favorisé par la pluralité des domaines d’activités et par le dynamisme local.

Quant est-il du cadre de vie ? 

Rennes est dans le top 5 des destinations « où s’installer pour vivre en famille en 2020 », classement établi par le Figaro Magazine qui prend en compte différents critères d’attractivité. Dans ces critères on retrouve le dynamisme économique, le marché immobilier, le climat, les structures scolaires et de loisirs, les transports, etc…

Rennes Métropole plaît parce qu’elle n’est pas trop grande mais vivante, festive, accessible et verte. En effet, de nombreux parcs et jardins sont dans Rennes même et les villes qui constituent la métropole ont un petit air de campagne préservée.

Côté détente, Rennes Métropole est proche de la magnifique Côte d’Emeraude : vendredi soir, hop ! direction les plages de sable fin en moins d’une heure ! Et au quotidien, la métropole est largement dotée d’équipements de loisirs.

Culturellement, la métropole n’a rien à envier aux autres métropoles françaises, bien au contraire.

Côté transports, l’aéroport de Rennes propose de nombreux vols directs, le TGV permet d’atteindre Paris en 1h25 et la métropole est très bien desservie par les transports en commun.

Enfin, le climat : Rennes Métropole est caractérisée par son climat océanique nord-ouest qui se traduit par des hivers assez doux et des étés aux chaleurs supportables, ce qui fait de Rennes Métropole une ville agréable à vivre que tout le monde adore.

Pour tout ce qui précède, Rennes Métropole est un excellent choix pour un investissement locatif en immobilier neuf, notamment en loi Pinel.

La ville de Rennes a fait l’objet d’un guide, n’hésitez pas à le consulter.

Dans ce guide, nous ne nous focalisons donc pas sur Rennes mais sur les villes de sa métropole, faisant ressortir 5 villes de Rennes Métropole pour un investissement en loi Pinel réussi.

Le fait d’investir dans les communes de la métropole permet de bénéficier de prix de l’immobilier plus attractifs pour les investisseurs, et pour les locataires, de préserver leur cadre de vie tout en bénéficiant de tous les avantages de Rennes.

Quelles villes choisir dans la métropole rennaise pour votre investissement en loi Pinel ?

Aucun ordre particulier pour le classement qui suit, chacune de ces villes a des arguments pour convaincre.

Pacé

La ville de Pacé est à 12 kilomètres de Rennes, elle fait partie de la première couronne. Elle bénéficie du dynamisme économique local et se développe elle aussi.

Verte, accueillante et attractive, voilà comment elle est définie par ses habitants. Pacé est tournée vers le développement et de nombreux aménagements ont été engagés.

Avec l’aménagement de l’existant, il y a de nouvelles structures comme le boulodrome fraichement inauguré, la salle de sport ou encore le City stade, qui sortent de terre.

Trois écoles maternelles et trois écoles primaires accueillent plus de 1 000 élèves et les deux collèges plus de 1 800.

L’Art et la Culture sont au cœur de la ville de Pacé, les habitants bénéficient d’un agenda culturel riche.

La population de près de 12 000 habitants aujourd’hui a progressé de 50% en 20 ans, ce qui fait de Pacé une des communes les plus dynamiques de Bretagne et d’Ille et Vilaine.

Coté immobilier, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 703 €

Saint Grégoire

8ème ville la plus importante de Rennes Métropole, Saint Grégoire fait partie du canton de Betton. Elle est située à 5 kilomètres de Rennes.

Saint Grégoire compte 1 730 hectares dont 400 d’espaces agricoles et 85 hectares d’espaces verts.

La population de plus de 12 000 habitants peut profiter du canal d’Ille et Rance, curiosité de la ville et du site Robinson. Ce dernier est un haut lieu de rendez-vous culturels où s’amarre la Péniche Spectacles lors de ses programmations, sympa comme cadre pour le public !

Des nouveaux quartiers ont été construits et une importante zone industrielle et commerciale a vu le jour dans les années 60. Cette zone, à cheval sur la ville de Rennes, est source d’emplois pour les habitants de Saint Grégoire et des alentours puisqu’elle accueille plusieurs centaines d’entreprises.

Saint Grégoire, c’est la ville à la campagne et cette proximité de Rennes se ressent dans les prix de l’immobilier, un peu plus élevés qu’à Pacé, par exemple. Le prix moyen au m² pour un appartement est en moyenne de 3 164 €.

Betton

A 9 kilomètres de Rennes, Betton offre 2 673 hectares à ses habitants et se trouve être le centre géographique du département d’Ille et Vilaine.

De nombreuses lignes de bus permettent aux habitants de sillonner la ville et de se rendre à Rennes en une demi-heure. La gare quant à elle permet d’atteindre le centre de Rennes en un quart d’heure.

L’augmentation de la population est constante et bien supérieure à la moyenne départementale avec plus de 14% depuis 2012. Elle est de près de 12 000 habitants aujourd’hui.

La ville de Betton s’est engagée depuis quelques années dans une politique d’aménagement et développement durable avec notamment la signature d’une charte « Eco Quartier » et le développement du commerce équitable.

Plusieurs écoles et un collège accueillent les enfants de la ville et plusieurs zones d’activités ont été créées pour développer l’activité économique locale.

Les prix de l’immobilier de Betton se rapprochent de ceux de Pacé.

Cesson Sévigné

A un peu plus de 7 kilomètres de Rennes, dans la première couronne de l’agglomération, Cesson Sévigné est habitée par plus de 17 500 habitants. C’est une des villes les plus peuplées de Rennes Métropole.

Elle est contiguë à Rennes et suit un développement croissant depuis les années 50. De nombreuses entreprises ont élu domicile à Cesson Sévigné pour leurs centres de recherches.

Le technopole Rennes Atalante a généré ces installations nombreuses, les communes de Cesson Sévigné, Rennes, Saint-Malo et Bruz recevant les 5 sites de la technopole et leurs 5 000 chercheurs.

La métropole a créé, sur la commune de Cesson Sévigné principalement, un grand projet nommé ViaSilva comprenant des bureaux, des logements, des bâtiments publics, un groupe scolaire, un pôle de création numérique et d’innovation nommé MOVIES.

L’objectif de ce projet est de répondre concrètement et de façon réaliste à l’accueil de nouveaux habitants et de nouveaux emplois.

Le bassin d’emplois et la proximité immédiate de Rennes portent le prix moyen au m² pour un appartement à 3 300 €.

Bruz

Bruz fait partie de la deuxième couronne de l’agglomération rennaise, elle est à 17,4 kilomètres de Rennes. Cinquième ville du département d’un point de vue démographique, elle compte plus de 18 500 habitants.

Bruz est séparée de l’agglomération rennaise par l’aéroport de Rennes, l’usine PSA, le parc des expositions et le campus Ker Lann. Ce sont plus de 6 000 étudiants qui côtoient ce campus, desservi par une gare et faisant partie des 5 sites du technopole Rennes Atalante. Dans ce campus se mêlent étudiants, chercheurs et salariés.

De la même manière que ces voisines, Bruz se développe, se réorganise et s’agrandit.

Les structures d’enseignements, de loisirs et culturelles sont particulièrement représentées à Bruz.

Le prix moyen au m² est de 2 600 € pour un appartement.

Conclusion

Avec des prix moyens au m² particulièrement attractifs, un développement démographique et économique qui ne cesse de croître, Rennes Métropole a plus d’un atout pour séduire les investisseurs en quête de belles opérations.

Rennes Métropole semble gagner le pari du développement durable et met le bien-être de ses habitants au cœur de sa politique de croissance. Forcément, ça attire…

Tous les feux sont au vert pour investir à Rennes Métropole en loi Pinel, il ne reste plus qu’à établir votre cahier des charges et procéder à votre étude patrimoniale, contactez-nous !

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arnaudG A propos de l’auteur Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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