10 min de lecture | Publié le 28 avr. 2021 Par Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Mis à jour le 28 avr. 2021

Loi Pinel Amiens

loi-pinel-amiens

Sommaire

Introduction

Investir dans une ville que l’on ne connaît pas peu vite devenir un facteur inquiétant. Bien choisir le quartier ainsi que la typologie du bien sont des points clés pour un investissement Pinel réussi. Face à toutes ses questions, on se sent parfois un peu perplexe. Patrimoine Store vous amène faire un petit tour d’horizon pour investir en Pinel à Amiens et se tient à vos côtés pour la réalisation de vos projets.

Nous allons voir quels avantages nous avons pour investir en loi Pinel à Amiens et quelles sont les moyennes de prix d’un programme Pinel.

Loi Pinel à Amiens

Reprenons les principes de la loi Pinel :

Active dans l’immobilier neuf, la loi Pinel peut sous certaines conditions s’appliquer également sur des biens anciens. La loi Pinel est adoptée en 2015 par le gouvernement pour favoriser la construction de nouveaux logements en France de manière à combler le manque de logements et à moderniser le parc immobilier.

La loi Pinel est l’héritière de plusieurs textes de loi, comme la loi De Robien et la Loi Scellier qui lui ont cédé la place et qui ne se matérialise plus sous forme d’amortissements mais sous forme de réduction d’impôts et impose un zonage. La loi Pinel permet donc de faire des investissements avec des programmes plus sécuritaires.

Voici les points importants concernant la loi Pinel à Amiens :

Le premier point, qui s’applique à n’importe quel programme Pinel, réside dans le calcul du pourcentage économisé par an en fonction du nombre d’années choisi. Nous avons 3 options possibles :
  • 6 années d’effet : 2% par an, soit 36 000€ maximum
  • 9 années d’effet : 2% par an, soit 54 000€ maximum
  • 12 années d’effet : 2%par an pendant 9 ans puis 1% par an les 3 dernières années, soit 63 000€ maximum

Le second point s’appuie sur le zonage imposé par la loi Pinel. Pour un programme Pinel à Amiens, nous sommes sur la zone Pinel B1.

  • La zone Pinel B1 regroupe toutes les communautés urbaines de plus de 250 000 habitants. Dans le grand sud-ouest par exemple, vous avez Toulouse, Bordeaux, Bayonne, La Rochelle, …
  • La zone Pinel A inclut Paris, Marseille, Lyon, … C’est-à-dire les villes les plus chères.

Quant au reste du territoire, à quelques exceptions près, vous ne pourrez pas défiscaliser, car c’est en dehors des zones Pinel éligibles.

Le troisième point, ce sont les plafonds de loyers imposés par la loi Pinel.

Pour un programme Pinel à Amiens, comme précisé plus haut, nous sommes donc en zone Pinel B1, ce qui nous impose un plafond de loyer à 10,44€ par m². Le plafond peut également varier en fonction de la superficie du logement par application d’un coefficient multiplicateur qui s’appuie sur les marchés locatifs locaux. Le loyer appliqué peut être par conséquent réduit pour en tenir compte.

Point info loi Pinel 2021 :

Au 1er janvier 2021, la loi Pinel devient plus restreinte. Les maisons individuelles en copropriété ne sont plus concernées par la loi Pinel. Seuls sont éligibles les appartements situés dans un immeuble collectif issu d’un programme Pinel.

La ville d’Amiens

Amiens, capitale de la Picardie, est la préfecture du département de la Somme en région Haut-de-France. Elle comptabilise 133 891 habitants (hors agglomération), elle est également la deuxième ville de la région après Lille. Elle a été la 1ère ville française à obtenir le titre de capitale européenne de la jeunesse avec ses 29 000 étudiants, ses 6 pôles universitaires, ses festivals culturels. Amiens fait partie de ces villes en développement avec une qualité de vie en progression.

Elue 7e ville de France la plus verte, elle est surnommée la « petite Venise du Nord » en raison de ses nombreux canaux la traversant. Elle s’est développée à la faveur d’un rétrécissement naturel du cours du fleuve de la Somme au niveau des hortillonnages, cela lui permet de bénéficier de 300 hectares de jardins flottants. Soucieuse de l’environnement, Amiens a fait le lien entre la ville et la nature grâce à ses 300 hectares de forêts, 30 hectares de marais et ses 8,5 hectares de surfaces fleuries ainsi que ses 281 hectares de parcs et jardins qui viennent compléter les hortillonnages. Ce patrimoine arboré et particulièrement riche lui ont permis de remporter le prix national de l’arbre.

Elle est également la première ville de France en nombre d’inscriptions au Patrimoine de l’Unesco. Labellisée « ville d’art et d’Histoire » depuis 1992, à juste titre, elle a contribué à la naissance de la Préhistoire et a abrité de nombreuses personnalités importantes dans le cours de l’histoire, notamment Jules Verne, conseiller municipal pendant 16 ans et écrivain, il s’est fortement inspiré de sa ville pour écrire « Le secret de Wilhem ».

Amiens : Tour d’horizon de ses quartiers et de ses programmes Pinel

Amiens est composée de vingt-six quartiers administratifs, ils sont découpés en 5 secteurs : Centre, Est, Nord, Ouest et Sud et ils sont dotés d’une mairie annexe pour chacun d’entre eux.

Secteur centre 

Le centre-ville reprend l’espace d’Ambianorum, la ville du bas empire romain, l’espace est compris à l’intérieur de la ceinture de boulevard. C’est un secteur qui abrite 7 030 habitants et sont en majorité de jeunes cadres dynamiques qui sont majoritairement locataires à 84%. C’est un quartier vivant, très animé (restaurant, cafés, bars et commerçant).

Nous avons des appartements neufs et d’autres en réhabilitation, tout en restant sur un programme Pinel. Ils proposent du T2 au T4 pour une moyenne de prix de 4 543 € le m², balcon, loggia, jardin privatif, terrasse, parkings et caves, tout autant d’atouts dont une situation géographique avantageuse.

Pour ce qui est des quartiers Saint-Germain et Saint-Leu, qui sont des secteurs importants du centre d’Amiens, nous n’aurons pas de programme Pinel de disponible, en appartement neuf comme réhabilité.

Secteur Ouest

Trois secteurs vont retenir notre attention :

  • Saint Jacques / Saint-Roch, à l’ouest du centre-ville au-delà des boulevards intérieurs à l’est, il est limité au nord par le parc de la Hotoie ainsi que par le cours de la selle à l’ouest. Il attire les familles grâce à plusieurs établissements scolaires et l’accueil de jeunes enfants. Il est composé majoritairement d’appartements à 77% contre 23% de maisons individuelles. Nous y retrouvons 32% de propriétaires et 68% de locataires.
  • Faubourg de Hem, ancien village du moyen âge devenu un faubourg de la ville, situé à l’ouest au-delà du parc de la Hotoie. C’est un quartier populaire où la moyenne d’âge se situe aux alentours de 41 ans. Le quartier est constitué d’une majorité de maisons (53%) et nous y retrouvons 58% de locataires et 42% de propriétaires.
  • Saint Maurice, quartier animé au paysage verdoyant situé au-delà des remparts de la ville. Nous y trouvons plusieurs écoles supérieures et facultés reliées entre elles par le Bois Bonvallet qui est un parc public et paysagé. Les habitants ont une moyenne d’âge de 34 ans, principalement locataires de leur logement avec 40% de maisons et 60% d’appartements.

Nous trouvons des biens en programme Pinel avec des appartements neufs du T2 au T4 en se basant sur une moyenne de prix d’environ 3 161 € du m² avec balcons, terrasses, stationnements sécurisés et privatifs, transports en communs à proximité, écoles et commerces proches des appartements neufs. Leur situation géographique leur permet un accès rapide aux grands axes routiers.

Secteur Sud

Trois quartiers vont également retenir notre attention :

  • Saint-Honoré / Jeanne d’Arc, écoquartier avec des jardins familiaux, il donne une nouvelle façon de concevoir la ville dans un contexte où la nature est omniprésente. Situé à l’entrée du centre-ville, doté de plusieurs services et infrastructures de transports, d’éducation, de sports et loisirs ainsi que de culture qui permettent à ce quartier urbain d’être dynamique.
  • Henriville, quartier résidentiel où il fait bon vivre, ce secteur s’est construit au fil des époques avec différents styles d’architecture tels que gothique, néoclassique, renaissance … Néanmoins il est à la fois d’une surprenante homogénéité et d’un éclectisme rare. Nous y trouvons le cirque et la maison de Jules Vernes, le tribunal administratif ou encore l’église Saint-Martin, tous font partie des bâtisses emblématiques de ce quartier. C’est un arrondissement où l’on trouve à la fois la sécurité et la tranquillité.
  • Plein-Sud, secteur paisible et à taille humaine qui possède de multiples espaces verts et comprend plusieurs établissements scolaires de la petite enfance au lycée, des établissements d’imageries médicales ainsi que de trois cliniques privées.

Avec une moyenne d’âge de 38 ans, 56% d’appartements et 43% de maisons, les habitants sont majoritairement locataires avec 58% contre 41% de propriétaires. Ces quartiers permettent de trouver des investissements en programmes Pinel du T2 au T4, avec une moyenne de 3 547€ du m². En fonction du quartier et en fonction de l’emplacement, les prix peuvent varier. Il est donc important de se faire guider pour choisir le bien le plus approprié à votre profil.

Secteur Est :

Les trois derniers quartiers qui vont nous intéresser :

  • La Vallée (Amiens 2), sur le secteur de la gare, est un quartier avec un passé riche. Le théâtre Gallo-Romains de Samarobia y était installé mais après la chute de l’empire Romain le quartier fut abandonné et ce n’est qu’à l’arrivée du chemin de fer qu’il fut urbanisé au milieu du XIXe siècle. Quartier en pleine mutation, il est un lien entre la gare et les hortillonnages, il est repensé comme un quartier écologique. Il est prévu sur une dizaine d’années de voir le secteur devenir incontournable avec plusieurs appartements neufs qui vont sortir de terre ainsi que des bureaux et des hôtels.
  • Saint-Anne / Faubourg de Noyon, quartier du moyen âge, il est traversé d’est en ouest par l’un des axes majeurs de circulation d’Amiens et se situe à quelques pas de la gare. Ce quartier est principalement composé d’habitations individuelles, des maisons de type « Amiénoise ».
  • Val d’Havre, un paysage verdoyant, calme où vivent majoritairement des familles. Un quartier qui dispose de divers services et d’infrastructures de transports, de santé, d’éducation, de commerces ainsi que de sports et loisirs.

Vers le nord, c’est une majorité d’appartements (60% contre 40% de maisons) et de locataires (72% contre 28% de propriétaires) qui composent ce secteur. Vers le sud, nous retrouverons 34% d’appartements contre 66% de maisons et 60% de propriétaires contre 40% de locataires. Pour investir en loi Pinel, les appartements neufs ont un prix moyen de 3 736€ du m².

Conclusion

De rares biens sont en réhabilitation en programme Pinel à Amiens. Pour le prix d’un appartement neuf, nous ne sommes pas dans des tarifs très élevés en comparaison avec d’autres villes en zone B1. Une variante est néanmoins bien présente dans le prix d’un appartement neuf en fonction de sa situation géographique et s’il se situe en cœur de ville ou non. Sur le secteur nord de la ville, nous ne trouvons aucun bien disponible pour investir en Pinel même pour un appartement neuf.

Il est important de prendre en compte les évolutions des quartiers. Patrimoine Store vous accompagne et vous conseille au mieux dans le cadre d’un investissement Pinel pérenne.

Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store A propos de l’auteur Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

Démarrer votre projet

Un expert vous contactera sous 24h

Démarrer votre projet

Un expert vous contactera sous 24h

Ils nous font confiance