Reprenons les principes de la loi Pinel :
Active dans l’immobilier neuf, la loi Pinel peut sous certaines conditions s’appliquer également sur des biens anciens. La loi Pinel est adoptée en 2015 par le gouvernement pour favoriser la construction de nouveaux logements en France de manière à combler le manque de logements et à moderniser le parc immobilier.
La loi Pinel est l’héritière de plusieurs textes de loi, comme la loi De Robien et la Loi Scellier qui lui ont cédé la place et qui ne se matérialise plus sous forme d’amortissements mais sous forme de réduction d’impôts et impose un zonage. La loi Pinel permet donc de faire des investissements avec des programmes plus sécuritaires.
Voici les points importants concernant la loi Pinel à Amiens :
Le premier point, qui s’applique à n’importe quel programme Pinel, réside dans le calcul du pourcentage économisé par an en fonction du nombre d’années choisi. Nous avons 3 options possibles :Le second point s’appuie sur le zonage imposé par la loi Pinel. Pour un programme Pinel à Amiens, nous sommes sur la zone Pinel B1.
Quant au reste du territoire, à quelques exceptions près, vous ne pourrez pas défiscaliser, car c’est en dehors des zones Pinel éligibles.
Le troisième point, ce sont les plafonds de loyers imposés par la loi Pinel.
Pour un programme Pinel à Amiens, comme précisé plus haut, nous sommes donc en zone Pinel B1, ce qui nous impose un plafond de loyer à 10,44€ par m². Le plafond peut également varier en fonction de la superficie du logement par application d’un coefficient multiplicateur qui s’appuie sur les marchés locatifs locaux. Le loyer appliqué peut être par conséquent réduit pour en tenir compte.
Point info loi Pinel 2021 :
Au 1er janvier 2021, la loi Pinel devient plus restreinte. Les maisons individuelles en copropriété ne sont plus concernées par la loi Pinel. Seuls sont éligibles les appartements situés dans un immeuble collectif issu d’un programme Pinel.
Amiens, capitale de la Picardie, est la préfecture du département de la Somme en région Haut-de-France. Elle comptabilise 133 891 habitants (hors agglomération), elle est également la deuxième ville de la région après Lille. Elle a été la 1ère ville française à obtenir le titre de capitale européenne de la jeunesse avec ses 29 000 étudiants, ses 6 pôles universitaires, ses festivals culturels. Amiens fait partie de ces villes en développement avec une qualité de vie en progression.
Elue 7e ville de France la plus verte, elle est surnommée la « petite Venise du Nord » en raison de ses nombreux canaux la traversant. Elle s’est développée à la faveur d’un rétrécissement naturel du cours du fleuve de la Somme au niveau des hortillonnages, cela lui permet de bénéficier de 300 hectares de jardins flottants. Soucieuse de l’environnement, Amiens a fait le lien entre la ville et la nature grâce à ses 300 hectares de forêts, 30 hectares de marais et ses 8,5 hectares de surfaces fleuries ainsi que ses 281 hectares de parcs et jardins qui viennent compléter les hortillonnages. Ce patrimoine arboré et particulièrement riche lui ont permis de remporter le prix national de l’arbre.
Elle est également la première ville de France en nombre d’inscriptions au Patrimoine de l’Unesco. Labellisée « ville d’art et d’Histoire » depuis 1992, à juste titre, elle a contribué à la naissance de la Préhistoire et a abrité de nombreuses personnalités importantes dans le cours de l’histoire, notamment Jules Verne, conseiller municipal pendant 16 ans et écrivain, il s’est fortement inspiré de sa ville pour écrire « Le secret de Wilhem ».
Amiens est composée de vingt-six quartiers administratifs, ils sont découpés en 5 secteurs : Centre, Est, Nord, Ouest et Sud et ils sont dotés d’une mairie annexe pour chacun d’entre eux.
Le centre-ville reprend l’espace d’Ambianorum, la ville du bas empire romain, l’espace est compris à l’intérieur de la ceinture de boulevard. C’est un secteur qui abrite 7 030 habitants et sont en majorité de jeunes cadres dynamiques qui sont majoritairement locataires à 84%. C’est un quartier vivant, très animé (restaurant, cafés, bars et commerçant).
Nous avons des appartements neufs et d’autres en réhabilitation, tout en restant sur un programme Pinel. Ils proposent du T2 au T4 pour une moyenne de prix de 4 543 € le m², balcon, loggia, jardin privatif, terrasse, parkings et caves, tout autant d’atouts dont une situation géographique avantageuse.
Pour ce qui est des quartiers Saint-Germain et Saint-Leu, qui sont des secteurs importants du centre d’Amiens, nous n’aurons pas de programme Pinel de disponible, en appartement neuf comme réhabilité.
Trois secteurs vont retenir notre attention :
Nous trouvons des biens en programme Pinel avec des appartements neufs du T2 au T4 en se basant sur une moyenne de prix d’environ 3 161 € du m² avec balcons, terrasses, stationnements sécurisés et privatifs, transports en communs à proximité, écoles et commerces proches des appartements neufs. Leur situation géographique leur permet un accès rapide aux grands axes routiers.
Trois quartiers vont également retenir notre attention :
Avec une moyenne d’âge de 38 ans, 56% d’appartements et 43% de maisons, les habitants sont majoritairement locataires avec 58% contre 41% de propriétaires. Ces quartiers permettent de trouver des investissements en programmes Pinel du T2 au T4, avec une moyenne de 3 547€ du m². En fonction du quartier et en fonction de l’emplacement, les prix peuvent varier. Il est donc important de se faire guider pour choisir le bien le plus approprié à votre profil.
Les trois derniers quartiers qui vont nous intéresser :
Vers le nord, c’est une majorité d’appartements (60% contre 40% de maisons) et de locataires (72% contre 28% de propriétaires) qui composent ce secteur. Vers le sud, nous retrouverons 34% d’appartements contre 66% de maisons et 60% de propriétaires contre 40% de locataires. Pour investir en loi Pinel, les appartements neufs ont un prix moyen de 3 736€ du m².