8 min de lecture | Publié le 20 août 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 20 août 2021

Loi Pinel Clermont-Ferrand

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Sommaire

Introduction

Dans ce guide, nous allons vous présenter les avantages résultant de l’achat d’un appartement neuf à Clermont-Ferrand.

Située dans le centre de la France, attirant de nombreux étudiants et regroupant de nombreux groupes industriels, la ville de Clermont-Ferrand demeure une zone d’investissement immobilier attractive.

Capitale historique de l’Auvergne dont elle est un véritable pôle de développement, la vie à Clermont-Ferrand est particulièrement plaisante.

Avec un peu plus de 145 000 habitants, la commune a fait son entrée en 2014 dans le top 10 des villes où il faut investir.

Il y a plusieurs raisons à cela que nous évoquerons dans ce guide mais cela résulte surtout du fait qu’elle bénéficie d’un marché immobilier raisonné et stable. C’est pourquoi il est intéressant d’envisager l’achat d’un appartement neuf à Clermont-Ferrand.

Ce guide vous présentera dans un premier temps les principaux avantages et conditions du dispositif Pinel puis nous vous indiquerons pourquoi Clermont-Ferrand est une ville où il fait bon investir. Enfin nous évoquerons les endroits où trouver des programmes Pinel à Clermont-Ferrand.

Loi Pinel à Clermont-Ferrand

Si vous faites l’achat d’un appartement dans un programme neuf à Clermont-Ferrand, vous êtes éligibles à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone B1.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’achat d’un appartement neuf à Clermont-Ferrand dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans dans la limite d’un plafond de 300 000 € par an.

Pour mettre en œuvre votre loi Pinel à Clermont-Ferrand, il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif défiscalisant : plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires.

Il sera toujours important de vérifier que le loyer Pinel calculé sur la base de 12,51 €/m2 en zone B1 soit en corrélation avec les loyers moyens pratiqués.

Chez Patrimoine Store, la vigilance est de mise et nous retiendrons systématiquement le loyer de marché dans nos simulations, même s’il parait moins avantageux.

Pourquoi réaliser l’achat d’un appartement neuf à Clermont-Ferrand ?

Investir en Loi Pinel à Clermont-Ferrand est un bon choix pour plusieurs raisons.

Depuis 2015 le parc immobilier de la commune augmente régulièrement avec une moyenne de 800 logements neufs par an. Ce bon rythme de la construction de programmes neufs Pinel à Clermont-Ferrand confirme la bonne santé économique de la ville.

Le marché locatif est, quant à lui, légèrement à la baisse avec un recul des loyers de 4 %.

C’est plutôt un facteur positif en faveur de l’achat d’un appartement neuf à Clermont-Ferrand, notamment pour les étudiants à la recherche d’un cadre agréable et d’une offre sérieuse d’établissements d’enseignement supérieur. Le neuf saura alors tirer son épingle du jeu en raison de ses nombreux avantages : immeuble sécurisé, respect des normes énergétiques, l’accès à la fibre…

On peut aussi noter que la ville présente toujours une bonne rentabilité malgré le fait que, forte d’une demande de logement en hausse et riche de nombreux projets de construction, les prix de l’immobilier dans la commune sont en constante augmentation dans le neuf comme dans l’ancien.

Les prix moyens au mètre carré pour un appartement neuf à Clermont-Ferrand tournent autour des 3 400€, ce qui est attractif pour une Loi Pinel à Clermont-Ferrand.

Avec un loyer moyen autour des 12€/m2 en centre-ville, la rentabilité reste plus intéressante que dans la plupart des grosses métropoles françaises.

La commune a connu de profondes mutations durant les 15 dernières années qui favorisent l’investissement en Loi Pinel à Clermont-Ferrand.

Concernant les infrastructures routières, on citera le développement de nouvelles autoroutes tout autour de l’agglomération et maintenant à l’ouest vers Bordeaux.

Du point de vue des transports, on peut juste regretter que la ville ne soit pas reliée par le TGV, même si un projet ligne TGV Clermont-Ferrand / Lyon est régulièrement envisagé.

Sur le plan économique, Clermont-Ferrand se dynamise, notamment avec ViaMéca, 3ème pôle de compétitivité le plus important de France et l’amélioration programmée de son pôle médecine, le cancéropôle et la construction du nouvel hôpital d’Estaing.

Du point de vue économique, la commune abrite de nombreuses belles entreprises, comme la Manufacture Michelin dont elle abrite le siège et qui constitue un des moteurs de l’activité de la commune, mais elle attire aussi de nouvelles start-up à fort potentiel.

Sur les plans de l’économie et de l’immobilier, la ville a connu une réelle croissance ces dernières années.

Avec le développement d’une population majoritairement étudiante, les biens en location sont en outre très recherchés, notamment dans les programmes en loi Pinel à Clermont-Ferrand.

Tout cela n’a pas manqué d’attirer l’attention des investisseurs résidants dans les grandes métropoles voisines comme Lyon qui n’hésitent pas à acheter des appartements neufs à Clermont-Ferrand.

En effet, en investissant en Loi Pinel à Clermont-Ferrand, vous ne devriez pas avoir de problème pour trouver un locataire, car force est de noter que plus de 68 % des Clermontois sont en location.

Ce sont indéniablement autant de facteurs en faveur de l’achat d’un appartement neuf à Clermont-Ferrand.

L’agglomération est d’ailleurs l’artisan de son propre développement : profitant de sa situation géographique centrale, elle a prévu la construction de 15 000 logements d’ici 2030 dans ses quartiers plus excentrés.

Où investir en loi Pinel à Clermont-Ferrand ?

Lors de l’achat d’un appartement neuf à Clermont-Ferrand ou ailleurs, on ne le rappellera jamais assez : le choix de la localisation du bien est essentiel car cet emplacement doit être en adéquation avec les attentes des locataires du secteur.

Voici les quartiers que nous vous invitons à retenir :

Le quartier de la Gare

La réhabilitation de ce quartier a été un des projets phares de ces dernières années.

C’est le 19 septembre 2020 que la nouvelle avenue Charras, entièrement piétonne, a été inaugurée, avec notamment plus de place accordée aux terrasses, un nouveau dispositif de sécurité et un éclairage public remis à jour. Ce quartier, qui reste parmi les moins chers de la ville, nous semble offrir de jolies perspectives.

Cette zone est à privilégier pour un investissement en Loi Pinel à Clermont-Ferrand car elle réunit l’ensemble des critères pour un achat réussi : elle est prisée des étudiants et elle réunit commerces, services de proximité, écoles et transports.

Quartier des Carmes

Cette place a bénéficié d’un complet réaménagement avec 8 millions d’euros investis par la Mairie. En parallèle Michelin a injecté 20 millions d’euros pour la réhabilitation de son siège situé aux abords de ce quartier niché au cœur du centre-ville.

Ces travaux ont bien évidemment contribué à moderniser Clermont-Ferrand : miroirs d’eau, parvis, terrasses … Grâce à cette seconde jeunesse et à prix moyen au mètre carré encore accessible, le quartier est idéal pour un achat d’appartement neuf à Clermont-Ferrand.

L’éco-quartier Trémonteix

Les nouvelles zones d’aménagement contribuent au développement de la ville et permettent d’investir dans des programmes en Loi Pinel à Clermont-Ferrand.

Situé au pied des côtes sauvegardées de Clermont Ferrand et entouré par les buttes de Montjuzet et Montchany, cette zone offre un cadre de vie privilégié à deux pas du centre-ville.

L’investissement en Loi Pinel à Clermont-Ferrand y est recommandé car la demande locative étudiante y est très forte dans cette commune qui se place parmi les plus grands pôles d’études supérieures de France.

Le quartier République

Situé au cœur de la ville, à l’est des Carmes, la moyenne d’âge dans ce secteur est relativement jeune et tourne autour des 35 ans. Ce qu’il faut surtout retenir, c’est que la zone est dynamique avec l’ensemble des commodités à la disposition de ses habitants.

Dernier point positif dans le cadre d’un achat d’appartement neuf à Clermont-Ferrand, les locataires sont les principaux résidents de ce quartier.

Le quartier Montjuzet

C’est un quartier de la commune de Clermont-Ferrand qui abrite majoritairement des propriétaires célibataires. Située en hauteur, cette zone résidentielle et plutôt calme se compose de maisons et d’appartements. Les habitants du quartier ont accès à une multitude de services à proximité.

Quartier 1er Mai

Cette petite zone commence au nord de la gare et s’étend jusqu’au stade Marcel-Michelin. Elle présente essentiellement l’avantage de bénéficier de nombreux nouveaux aménagements urbains, ce qui la rend attractive. Elle est la cible des jeunes actifs célibataires. Offrant par ailleurs de bonnes perspectives de rendement, c’est un endroit à retenir pour un investissement en Loi Pinel à Clermont-Ferrand.

Le quartier des Salins

Situé non loin du centre-ville, ce quartier résidentiel est un endroit idéal pour les jeunes actifs qui souhaitent profiter du dynamise du cœur de ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme.

En pleine transformation, ce secteur présente en outre l’avantage de proposer des programmes en Loi Pinel à Clermont-Ferrand.

Conclusion

Comme nous l’avons démontré tout au long de ce guide, l’investissement en Loi Pinel à Clermont-Ferrand est un bon choix car la 5ème ville la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes possède de nombreuses ressources tenant essentiellement à sa proximité avec la nature, son bassin d’emploi dynamique et son attractivité vis-à-vis d’une population jeune et étudiante.

Bien que son marché locatif y soit important, les prix demeurent intéressants comparés à d’autres métropoles car ils permettent d’envisager un bon rendement pour son achat d’un appartement neuf à Clermont-Ferrand.

Enfin, il faut noter que vous pouvez bénéficier d’autres dispositifs dans le cadre de votre investissement immobilier à Clermont-Ferrand : Malraux ou loueur en meublé notamment.

Donc, quel que soit votre projet, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Patrimoine Store pour l’étude de votre investissement en Loi Pinel à Clermont-Ferrand. C’est avec plaisir que nous mettrons nos compétences au service de votre projet pour vous permettre de réaliser l’opération correspondant à vos besoins.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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