Pourquoi et où investir à Lyon ?

Sommaire

 

Introduction

Capitale de la région Rhône-Alpes-Auvergne, Lyon, anciennement Capitale des Gaules sous l’ère romaine, apparaît au 21ème siècle comme une évidence pour celui et celle en quête d’un investissement immobilier intéressant. Dynamisme économique important, emplacement géographique apprécié, etc… la ville de Lyon sait tirer son épingle du jeu dans la bataille des métropoles françaises où il fait bon d'investir.

Pour bien comprendre pourquoi il faut investir à Lyon, il faut bien visualiser les atouts qu’apportent cette ville pour un investissement immobilier. Ce guide vous amènera les réponses et vous guidera sur les quartiers intéressants et porteurs pour un projet réussi. C'est parti pour un petit tour d’horizon de cette belle métropole.

Pourquoi investir à Lyon ? 

Souvent citée au tableau d’honneur en tant que ville prometteuse, Patrimoine Store l’a classée dans son guide Top 10 des villes où investir en 2020, 7ème ville de France où investir, et c’est également le cas de la part de la société Net Investissement qui classe la ville lyonnaise 8ème (source : Net Investissement).

Lyon attire, et ceci n’est pas près de s’arrêter aux vues de l’engouement et de l’attractivité de la ville pour les jeunes et les moins jeunes. 4 000 nouveaux habitants par an depuis 10 ans, plus de 515 000 habitants uniquement sur la ville de Lyon lors du dernier recensement en 2016 selon l’INSEE, plus d’un million d’habitants pour Lyon Métropole… tous ces chiffres font de la ville de Lyon la 3ème plus grande ville de France. Certes, vous allez me dire que ces chiffres sont intéressants, qu’ils montrent que la population augmente chaque année, mais au final, quels sont les atouts de la ville de Lyon pour y investir ? Voici 4 atouts qui me semblent importants à prendre en compte pour investir intelligemment.

- Investir à Marseille pour son atout "Entreprise et Emploi"

Sans nul doute que Lyon est un des poumons économiques de la région Rhône-Alpes-Auvergne mais aussi sur le territoire national. Aucun secteur d’activité n’est absent sur Lyon. Lyon c’est l’industrie pharmaceutique, la chimie, l’automobile, le textile, la communication et l’informatique.

Tous ces secteurs sont devenus des filières d’excellence sur le territoire lyonnais :

- Le secteur industriel, c’est :

    • - 6 500 entreprises et 75 200 emplois

    • - Site de l’ancienne industrie Bosch reconvertie en campus industriel « Industrie du futur » à Venissieux et labélisé French Fab (source : Aderly)

    • - Création d’un pôle de recherche et développement dans le domaine de la chimie « Lyon Vallée de la Chimie » (source : Lyonvalleedelachimie)

- Le secteur pharmaceutique, c'est :

    • - 2 100 entreprises et 72 500 emplois

    • - 1er centre de production de vaccins au monde avec SANOFI PASTEUR (3ème entreprise mondiale pour la fabrication de vaccins et de médicaments)

    • - 1er pôle santé français avec Lyonbiopole (source : Lyon Biopole)

- Le secteur numérique, c’est :

  • - 7 500 entreprises et 44 000 emplois

  • - H7, le lieu de rencontre des start-ups lyonnaises labélisées French Tech (source : H-7)

Lyon s’investit également dans le secteur de l’économie verte ou cleantech, avec plus 78 000 emplois et 4 300 entreprises œuvrant dans ce domaine (source : Economie), dans le domaine de l’assurance avec 4 900 emplois et 1 500 entreprises (source : Argus de l'assurance), et Lyon est leader européen en matière de cybersécurité (source : Economie).

De par son emplacement géographique sur le territoire, la situation économique de la ville de Lyon incite les français à venir s’y installer. Classée 6ème ville préférée des Français pour y travailler en 2018 selon le cabinet de conseil Great place to Work, les jeunes, quant à eux, la placent 3ème ville de France selon le magazine Business Insider France.

Lyon est une ville à la pointe de l’innovation et de la technologie, si vous êtes passionné par le numérique, sachez que Lyon est la 1ère ville connectée de France et le 2ème pôle numérique de France.

Le + économie-emploi : Lyon a créé plus d’emplois que Bordeaux et Toulouse en 2017 (15 900 emplois crées contre 11 000 pour Bordeaux et 7 300 pour Toulouse).

- Investir à Lyon pour son atout "Formation"

En 2018, Lyon était la 1ère métropole étudiante française. Aujourd’hui, Lyon est la deuxième ville étudiante devant… Toulouse. Lyon accueille actuellement environ 155 000 étudiants (10% de la population Lyonnaise), 13 300 chercheurs et 5 400 doctorants sont répartis sur 25 établissements de formation supérieure dont 2 campus internationaux (LyonTech La Doua et Charles Mérieux). Développant des filières d’excellence dans le domaine des sciences de la vie, du digital et de la cleantechnologie, Lyon s’offre un pôle de recherche et d’innovation d’envergure internationale. Le dimensionnement de l’offre des formations possibles va attirer de plus en plus d’étudiants, il est prévu une arrivée de 40 000 étudiants jusqu’en 2030 (source : Rue 89 Lyon).

Le + Formation : La région Rhône-Alpes-Auvergne a misé sur les étudiants. Comment ? En les soutenant dans un projet d’envergure leur permettant d’être étudiant-entrepreneur, ce qui a permis de créer Beelys. Beelys c’est 50 entreprises créées dans les filières d’excellence et 25 000 étudiants formés à l’entreprenariat.

 

- Investir à Lyon pour son atout "Culture et tourisme"

Parler de Lyon sans parler de culture, c’est faire l’impasse sur la notoriété de la ville de Lyon. Ville d’art et d’Histoire, classée au patrimoine de l’UNESCO depuis 1998, Lyon est une ville festive qui attire chaque année pas moins de 3 millions de visiteurs pour la célèbre fête des Lumières, le 8 décembre de chaque année, où des milliers de lumignons, des petites bougies, sont placés sur les bords des fenêtres lyonnaises.

Plus adepte de la gastronomie ? Lyon n’est pas en reste dans ce domaine-là et n’a rien à envier aux villes du Sud-Ouest comme Bordeaux, notamment. Au détour du vieux centre de Lyon, vous retrouverez ce qui fait la spécificité gastronomique de Lyon : Les bouchons lyonnais. Le bouchon est un restaurant dans lequel vous retrouverez des tables en bois recouvertes de nappes à carreaux où l’on mange des plats de tradition lyonnaise. D’ailleurs, Paul Bocuse a fortement contribué à cette réputation.

Et le patrimoine ? Considérée comme la Capitale des Gaules et créée par les Romains en 43 avant J-C, Lyon bénéficie de plus de 2 000 ans d’histoire, ce qui a façonné son patrimoine architectural. Quatre quartiers cohabitent pour former la ville aux plus de 6 millions de visiteurs : le quartier historique de Fourvière où l’on peut visiter les vestiges romains, le Vieux Lyon au bord de la Saône et sa cathédrale Saint-Jean, la Croix-Rousse avec sa maison des Canuts (ouvriers de la soie) et la Maison Hermès, ainsi que la Presqu’île où se trouve l’Opéra de Lyon.

Aujourd’hui, Lyon est sur le podium des villes les plus touristiques de France selon le site Seloger et pour la petite histoire, les marionnettes Guignol et Gnafron ont été créés à Lyon en 1808.

 

- Investir à Lyon pour son atout "Emplacement - Transport"

Lyon a une position géographique idéale, pas seulement en France mais également en Europe. Elle est ainsi à 2 heures de Paris et à 2 heures de Genève par le TGV. C’est également Bruxelles, Francfort, Le Luxembourg, Turin, Milan, Barcelone et Londres qui sont desservies par les 5 gares de Lyon (Lyon Perrache, Lyon Part-Dieu, Lyon Vaise, Lyon Saint-Paul et Lyon Gorge de Loup).

Vous préférez prendre l’avion ? L’aéroport international Lyon Saint-Exupéry est à votre disposition. Depuis le 4ème aéroport de France, 49 compagnies aériennes peuvent vous emmener à travers 130 destinations en Europe et dans le monde. A titre d’exemple, Lyon est à 1h10 de Paris, à 1h05 de Zurich, à 1h30 de Londres, à 1h50 de Berlin, à 2h de Madrid et à 8h de Montréal en vol direct. L’aéroport a vu passer plus de 11 millions de passagers dans ses lieux en 2019. Situé à uniquement 25 km du centre-ville de Lyon, son accessibilité est favorisée par l’autoroute et également par la présence de la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry. Les hommes d’affaires ont également droit à leur aéroport, Aéroport Lyon Bron. 3ème aéroport d’affaires de France, celui-ci est situé à 10 km à l’est du centre-ville de Lyon. Dédié à l’aviation d’affaires, ce n’est pas loin de 2 000 destinations possibles à travers l’Europe et outre-Atlantique (source : Vinci Airports).

Vous voulez vous rendre à Lyon en voiture ? Lyon est un axe stratégique, un carrefour routier important pour la France et pour l’Europe. L’accès à 8 autoroutes est possible, pour arriver à ou partir de Lyon.

 

Où investir à Lyon : ses opportunités d'investissement par arrondissement

L’emplacement lors d’un investissement est un des critères primordiaux, gage de réussite et de réalisation de votre objectif d’investissement. Lyon se décompose arrondissements, comme Paris et Marseille, au nombre de 9. Lyon offre à ses habitants la possibilité de se déplacer en métro via 4 lignes (A, B, C et D) ainsi qu’en tramway via 6 lignes. Atout idéal pour se déplacer sans se préoccuper du stationnement, c’est également un avantage non négligeable pour louer un appartement. Parmi les 9 arrondissements, 6 ont retenu mon attention :

- Investir à Lyon dans le 9ème arrondissement

Situé au nord de la ville de Lyon, le long de la Saône, il est composé de 5 quartiers (Gorge de Loup, Vaise, La Duchère, L’Industrie et Saint-Rambert). Environ 50 000 habitants vivent dans le 9ème arrondissement, ce qui en fait l’un des arrondissements les plus peuplés de Lyon. C’est un arrondissement qui est en pleine transformation aujourd’hui. Il faut savoir que le 9ème arrondissement a eu un passé industriel jusqu’aux années 50. Actuellement, ce sont les entreprises du secteur tertiaire qui s’y installent, profitant notamment des friches industrielles. Plus de 150 entreprises du numérique et de l’informatique, représentant plus de 2 000 emplois, sont présentes dans les quartiers de Vaise et de L’Industrie. Le quartier de La Duchère a été intégré dans une Zone Franche Urbaine, lui permettant de bénéficier de la construction de nouveaux logements (source : Lyon Entreprises). La demande locative dans cet arrondissement est principalement en appartements de type T3 (source : Se loger). Le prix au m2 moyen d’un appartement neuf est d’environ 4 920 € (source : Immobilier Notaires). Bénéficiant de deux arrêts de tramway via la ligne D (Gare de Vaise et Gorge de Loup) ainsi que deux gares SNCF (Vaise et Gorge de Loup), le 9ème arrondissement offre la possibilité d’investir encore dans quelques programmes éligibles à la Loi Pinel.

 

- Investir à Lyon dans le 5ème arrondissement

Autre arrondissement où investir à Lyon, le 5ème arrondissement. Il se situe juste en dessous du 9ème arrondissement. Passé patrimonial riche, cet arrondissement est classé au Patrimoine mondial de l’Humanité. C’est également un arrondissement très touristique avec les collines de Fourvière et son funiculaire, visité par 2,5 millions de visiteurs chaque année, et également le quartier historique du Vieux Lyon. Trois autres quartiers forment également le 5ème arrondissement, les quartiers Ménival, Point du Jour et Champvert. Ces 3 derniers quartiers sont plus dans un style résidentiel. Environ 50 000 habitants vivent dans cet arrondissement et profitent de la présence la gare SNCF Saint Paul ainsi que de 4 stations de tramway sur la ligne D (Saint-Just, Minimes-Théâtres Romains, Fourvière et Vieux Lyon-Cathédrale Saint-Jean). L’activité économique du 5ème arrondissement est basée sur les services aux entreprises dans le domaine de l’informatique et de la communication et également dans le domaine de la santé avec 4 pôles importants de santé, ce qui représente environ 7 000 emplois sur l’arrondissement (source : Lyon Entreprises). Comme pour le 9ème arrondissement, la demande locative se fait principalement pour des appartements de type T3 (source : Se Loger) et pour lesquels, le prix au m² moyen à l’achat d’un appartement neuf est d’environ 5 500 € (source : Immobilier Notaires). Où investir dans cet arrondissement de Lyon ? Dans les 3 quartiers résidentiels où encore quelques programmes neufs éligibles à la Loi Pinel sont encore disponibles.

 

- Investir à Lyon dans le 2ème arrondissement 

Situé à sur la pointe sud de la presqu’île, le 2ème arrondissement est l’un des arrondissements les plus dynamiques de la ville de Lyon. Hyper-centre de la ville, on retrouve dans cet arrondissement, les quartiers des Cordeliers, Bellecour et sa célèbre place avec la statue de Louis XIV, Perrache avec la deuxième plus grande gare SNCF de Lyon et à la pointe de la Presqu’ïle, le quartier Confluence. C’est également l’arrondissement le plus luxueux notamment dans le quartier Ainay. Le 2ème arrondissement est recherché du fait de son emplacement, de ses moyens de transport avec la gare Lyon-Perrache, d’un accès au métro via la ligne A, 4 lignes de bus et un accès au tramway. Le quartier Confluence vit quant à lui une évolution immobilière importante avec la construction de nombreux logements pour accueillir une population sans cesse grandissante et en demande. L’emploi sur cette arrondissement est bien présent, avec plus de 45 000 salariés travaillant notamment au sein des Hospices Civiles de Lyon, au niveau des sociétés, telles que Candia et la SAFER Rhône-Alpes, spécialisée dans la promotion immobilière d’infrastructures. La demande locative sur cet arrondissement est importante, plus spécialement pour des appartements de type T2 et T3 (source : Se loger). Le côté luxueux de cet arrondissement se répercute sur le prix au m² d’un appartement avec un budget de 5 760 € (source : Immobilier Notaires). Ceci n’empêche surtout pas de pouvoir réaliser un bon investissement où vous pourrez accéder à encore quelques biens, dans le neuf, éligibles à la loi Pinel, surtout avec le projet Lyon Confluence (source : Grand Lyon).

 

- Investir à Lyon dans le 7ème arrondissement

Le 7ème arrondissement est l’un des arrondissements les plus culturels et sportifs de Lyon, avec la présence du Stade Gerland, du Palais des Sports de Lyon et de la Halle Tony-Garnier. C’est également un arrondissement comme le quartier Confluence dans le 2ème arrondissement, qui est en plein renouveau notamment dans le quartier du Parc Blandan. Le 7ème arrondissement de Lyon longe le Rhône, entre le 2ème arrondissement et le 8ème arrondissement. Cet arrondissement a vu naître dans le quartier de La Mouche, au cours du 19ème siècle, l’un des moyens de transport les plus utilisés dans la capitale française : le bateau-mouche. C’est dire le passé historique de ce quartier, qui au fur et à mesure des années, a évolué, pour voir naître aujourd’hui, 3 principaux quartiers : Gerland, Jean Macé et La Guillotière dans la partie sud de l’arrondissement. Arrondissement cosmopolite, il évolue fortement ces dernières années, entraînant une demande de plus en plus forte en matière de logements et ceci dans l’ensemble des quartiers. Le quartier Jean Macé est le quartier le plus prisé des investisseurs mais aussi des locataires (70% de la population du 7ème arrondissement). Vivant et chaleureux, il accueille l’université Lyon 2. Le quartier Gerland est en pleine révolution immobilière, il  a déjà accueilli 10 000 nouveaux habitants en 10 ans et en attend encore 10 000 nouveaux jusqu’en 2025 ! Le quartier de la Guillotière est un quartier qui est aujourd’hui recherché par les jeunes lyonnais qui souhaitent vivre sur les berges du Rhône, où l’immobilier est encore abordable et voulant profiter des commerces et lieux de sorties à proximité. L’atout du 7ème arrondissement est la forte présence de structures universitaires avec l’Ecole Normale Supérieure de Lyon, L’Institut d’Etude Politique, l’Institut supérieur d'agriculture et d’agroalimentaire Rhône-Alpes et l’Institut de science financière et d'assurances. Je rajoute également l’arrivée de l’EM Lyon (Ecole de Management) en 2022 ainsi que la Tony Parker Academy qui, à elle seule, va voir la construction d’un campus de 400 logements. Comme les autres arrondissements, la demande locative se fait principalement sur les appartements de type studio, T2 et T3 selon le quartier (source : Se loger) et le prix au m² moyen d’un appartement T2 neuf est de 5 810 € (source : Immobilier Notaires).

 

- Investir à Marseille dans le 3ème arrondissement

Vous souhaitez investir dans un arrondissement ultra dynamique, n’hésitez plus et réalisez votre projet dans cet arrondissement ! Un des moteurs de développement de la ville, le 3ème arrondissement est le plus peuplé avec plus de 100 000 habitants. Considéré comme le 2ème centre-ville, il est animé notamment grâce au quartier de la Part-Dieu avec ses 500 entreprises et ses 56 000 salariés. Le 3ème arrondissement est composé de plusieurs quartiers : Montchat, Dauphiné-Sans-Souci, Moncey, La Part-Dieu, La Villette et le quartier de la Préfecture. Les habitants de cet arrondissement peuvent bénéficier de nombreux moyens de transport tels que le métro et ses deux lignes B et D, le tramway et la gare SNCF Part-Dieu. Economiquement, le 3ème arrondissement est le quartier d’affaires de la ville de Lyon. De nombreuses sociétés sont implantées aux abords de la gare Part-Dieu pour justement, bénéficier de cette facilité de transport. L’offre de formation pour les études supérieures est également présente avec l’Université Lyon 3 et ses 6 000 étudiants. Avec une moyenne d’âge assez jeune, les critères de recherches sont principalement tournés vers l’appartement de type T2 et T3 (source : Se Loger) et le prix moyen du m² d’un appartement neuf T2 est de 5 790 € (source : Immobilier Notaires).

 

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Conclusion

Lyon bénéficie d’une réputation excellente, aussi bien en France qu’à l’étranger. En constante évolution, elle attire et se construit pour répondre à une demande incessante, notamment en matière de logements. Arrondissements attrayants, attractivité économique importante, emplacement géographique idéal, etc… tous les critères sont au vert pour faire un investissement intéressant tout en répondant à votre objectif de revenu complémentaire ou de capital. Votre coach saura vous accompagner pour investir dans Lyon. Alors n’hésitez pas, contactez-nous en cliquant ici.

A propos de l’auteur
Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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