Qualité de vie, économies et environnement : les bonnes raisons d’investir dans un logement neuf
Choisir entre le neuf et l’ancien n’est pas seulement une question de goût. C’est aussi un projet de vie. Grâce à l’attention des concepteurs et aux progrès dans le domaine de la construction, les bâtiments neufs procurent à leurs habitants un quotidien plus confortable, plus durable et moins cher.
Des biens pensés pour la vie moderne
Dessinés et conçus par nos contemporains, les logements neufs s’adaptent au style de vie et aux besoins des foyers modernes. Ils intègrent une cuisine ouverte sur une grande pièce à vivre pour plus de convivialité, des rangements pour optimiser l’espace et même des équipements domotiques pour vous permettre de garder un œil sur votre chez-vous lorsque vous n’êtes pas là.
Conscients de la valeur de chaque mètre carré, les architectes et les promoteurs s’emploient à rationaliser les surfaces. Vous ne trouverez pas de long couloir pour distribuer les différentes chambres ni de vaste entrée déconnectée du reste de la maison. Le plan est pensé de façon à profiter de tout l’espace disponible. Et cela fonctionne. À superficie égale, voire inférieure, un bien neuf semble plus grand qu’un ancien.
Et personnalisables en fonction des goûts de chacun
Pour que chaque acheteur se sente immédiatement chez lui sans devoir passer par la case travaux, les programmes immobiliers neufs prennent en compte les souhaits des futurs propriétaires. Lors d’une opération en vente en l’état de futur achèvement (VEFA), il est possible de choisir les finitions pour les revêtements des sols et des murs ou les équipements de la cuisine et de la salle de bain. Si les contraintes techniques l’autorisent, les acquéreurs peuvent même demander à abattre une cloison ou à rajouter un mur.
Les plus bricoleurs et les plus économes ont la possibilité d’opter pour la livraison d’un bien « prêt à décorer ». Charge à eux d’effectuer les travaux d’embellissement comme la peinture, l’installation de la cuisine ou la pose de parquet.
Plus d’économies d’énergie
Les programmes neufs sont soumis aux dernières normes dans le domaine de la construction. Elles garantissent aux occupants un logement peu énergivore et avec un impact limité sur l’environnement. Choix des matériaux, isolation ou type de chauffage, tout est pensé pour réduire la facture d’énergie et assurer le confort des familles.
Ces normes sont régulièrement améliorées. Par exemple, la réglementation environnementale 2020 (RE2020) entrera en vigueur en janvier 2022. Elle reprend les mêmes exigences que la réglementation thermique 2012 (RT2012) qu’elle remplace mais impose en plus aux promoteurs de concevoir des bâtiments agréables à vivre en période de canicule. Le tout sans recourir aux climatisations, onéreuses et peu compatibles avec les préoccupations écologiques.
Et moins d’impôts
Certes une maison ou un appartement neuf revient plus cher à l’achat que son équivalent dans l’ancien mais cet investissement permet de réaliser des économies.
Lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire, les propriétaires bénéficient de frais d’acquisition réduits. Les frais de notaire ne représentent que 2 à 3 % de la valeur du bien dans l’ancien contre 7 à 8 % dans le neuf. Dans certaines communes, les acquéreurs peuvent également obtenir un taux de TVA réduit à 5,5 % (à la place de 20 %) s’ils acquièrent leur résidence principale dans un quartier éligible et une exonération de taxe foncière.
Du côté de l’investissement locatif, la loi accorde une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % de la valeur du bien sur 12 ans dans le cadre de la loi Pinel ou de 11 % sur 9 ans grâce à la loi Censi-Bouvard.
