9 min de lecture | Publié le 21 avr. 2021 Par Lisa

Mis à jour le 9 juin 2021

Investissement immobilier à Reims

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Sommaire

Introduction

Reims est une ville qui a une grande importance dans l’Histoire de France. Située dans la Marne, elle a été le lieu de couronnement des Rois de France pendant près de 13 siècles. Les différentes municipalités ont réussi l’alliance d’un patrimoine et d’une culture préservés avec un dynamisme culturel et économique certains, faisant profiter les Rémois d’une belle qualité de vie. Au niveau immobilier, ce qui nous intéresse nous particulièrement dans ce guide, plusieurs dispositifs immobiliers sont éligibles, promouvant la décision de réaliser votre investissement immobilier à Reims. Voyons plus en détails les atouts et les possibilités pour un investissement immobilier à Reims.

Réaliser un investissement immobilier à Reims : Le choix d’une ville dynamique et agréable

Reims est une ville de 182 460 habitants, la classant 12ème de France en termes de population. Elle bénéficie d’un emplacement géographique privilégié : à l’Est de la région Parisienne, mais aussi à 2h30 de l’Allemagne et de Luxembourg et 1h30 de la Belgique. Elle est traversée par l’A4 qui va de Paris à Strasbourg et par l’A26, joignant les villes de Calais et Troyes.

De nos jours, la culture est omniprésente à Reims, avec de nombreux musées, salles de spectacles, cinémas et divers événements et festivals organisés chaque année. Pour accroitre encore la qualité de vie au sein de Reims, la ville a conservé pas moins de 82 parcs pour environ 220 hectares de verdure, dont certains aménagés pour l’accueil et la distraction des plus petits. Certaines spécialités gastronomiques de la région sont devenues des emblèmes de la ville, telles que le champagne, le biscuit rose ou le pain d’épice. Enfin, la ville entreprend de grands projets de réaménagement et de modernisation de ces quartiers.

Reims mise donc sur sa qualité de vie et le dynamisme de sa vie culturelle pour attirer de nouveaux habitants, mais son économie est également un bon point pour la ville.

Le taux de chômage à Reims s’établit à 8,10% pour l’année 2020 et est en constante baisse depuis 6 ans. De plus, la ville profite de plusieurs domaines d’activités, notamment dans l’agroalimentaire et le commerce avec les nombreuses maisons de champagne ayant leur siège social à Reims.

Réaliser un investissement immobilier à Reims, c’est faire le choix d’une ville offrant un cadre de vie agréable et un dynamisme pérenne grâce à la modernisation perpétuelle de la ville.

Réaliser un investissement immobilier à Reims : Le marché et les quartiers à plébisciter.

Reims est une ville jeune, presque 45% de la population a moins de 30 ans et 27,3% a entre 15 et 29 ans, soit une forte part d’étudiants et jeunes actifs ! Pour le reste des Rémois et Rémoises, 35% a entre 30 ans et 60 ans et 20% a plus de 60 ans. Autre données statistiques intéressantes dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf à Reims, 71% des habitants de Reims sont locataires et le prix au mètre carré en moyenne pour la ville, tous types de bien confondus, est de 2 300 €.

Investissement immobilier à Reims : Le centre-ville

Le centre-ville de Reims est un quartier vivant et touristique. Il abrite d’importants monuments tels que la Cathédrale Notre-Dame de Reims, les caves des grandes maisons de Champagne (Louis Roederer, Veuve Clicquot, G.H. Mumm…) mais aussi de nombreux commerces, bars, restaurants et autres musées et théâtres. Il est prisé des jeunes actifs en quête d’un quartier où il fait bon vivre et des étudiants qui recherchent la proximité des transports en commun et de leurs lieux d’études.

Dans ce quartier, des offres d’immobilier neuf et ancien réhabilité existent, pour un prix au mètre carré moyen de 2 700 €. Si vous souhaitez un bien plus d’exception, vous pouvez vous diriger vers les programmes à l’Est du Centre-ville, autour des siège sociaux des grandes maisons de champagne. Comptez alors sur un prix au mètre carré plus proche des 4 000 € dans le neuf et 4 500 € dans l’ancien réhabilité.

Investissement immobilier à Reims : Clairmarais

Au nord-ouest du centre-ville se trouve Clairmarais, le quartier abritant la gare de Reims. Quartier d’affaires, il propose un dynamisme économique mais aussi de nombreux espaces verts, deux arguments importants aux yeux des habitants et potentiels locataires. Avec seulement 25 % de propriétaires, Clairmarais est parfaitement adapté pour un achat en appartement neuf à Reims.

Plusieurs programmes neufs sont actuellement en vente dans ce quartier, vous permettant l’achat d’un appartement neuf à Reims, pour un prix au mètre carré de 3 650 € en moyenne.

Investissement immobilier à Reims : Jean-Jaurès

Quartier calme de la ville, il offre la quiétude recherchée par les couples sans enfants. Bien connecté au réseau routier et à proximité du centre-ville, il est idéalement situé dans la ville de Reims. De nombreux commerces y sont présents ne le rendant pas dépendant de l’hypercentre et les habitants profitent de nombreux espaces verts. L’achat d’un appartement neuf à Reims peut tout à fait se faire dans le quartier Jean-Jaurès, quartier où la majorité des habitants sont locataires.

Toutefois, peu de programmes neufs sont encore disponibles et il vous faut compter aux alentours des 3 450 € du mètre carré en moyenne.

Investissement immobilier à Reims : Neufchâtel

Quartier familial, il propose de nombreux espaces verts pour le confort de vie de ses habitants. Le réseau de transport en commun y est bien représenté et de nombreux commerces y sont présents. Seuls 31% des habitants de ce quartier sont propriétaires, le positionnant comme un bon lieu pour y réaliser l’achat d’un appartement neuf à Reims.

Le prix au mètre carré s’élève en moyenne à 3 300 € du mètre carré pour le quartier Neufchâtel.

Réaliser un investissement immobilier à Reims : De nombreuses opportunités immobilières.

Réaliser un investissement immobilier à Reims peut se faire grâce à différents dispositifs immobiliers, le choix parmi ces derniers se fait selon votre objectif d’investissement premièrement, mais aussi par l’effet souhaité sur votre fiscalité par exemple.

Investir à Reims en loi Pinel

Le dispositif Pinel permet une économie d’impôt selon une durée d’effet et un montant investi. Au maximum, vous pourrez profiter de l’effet défiscalisant pendant 12 ans et sur 300 000 € d’investissement au maximum par an. Le montant maximal d’économie est de 63 000 €, soit 21% du montant de votre investissement immobilier à Reims. Un investissement immobilier à Reims en loi Pinel implique des plafonds de loyer de la zone B1, et un plafond de ressources pour le locataire à respecter. Ce dispositif est éligible dans le neuf principalement, pour la location nue.

Investir à Reims avec ce dispositif est recommandé pour les contribuables français voulant gommer un montant d’impôt entre 3 000 € et 6 000 € d’impôt chaque année et dont le montant de niche fiscale restant le permet.

Investir à Reims en la loi Censi-Bouvard

Le dispositif Censi Bouvard est l’équivalent de la loi Pinel pour la location meublée puisqu’elle permet également une réduction d’impôt. Simplement elle est moindre puisqu’elle s’élève au maximum à 11% sur 9 ans. Son intérêt est donc discutable pour cela, mais aussi puisqu’elle condamne définitivement le recours à l’avantage premier de la location meublée.

Investir à Reims sous le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel implique de mettre en location un logement neuf ou ancien accompagné à minima d’un certain nombre de meubles et équipements déterminés par une liste. Avec ce dispositif, pas d’économie d’impôt mais la possibilité de générer des revenus qui ne seront pas imposés. Cela est rendu possible grâce à l’effet de la charge comptable des amortissements. Dans les faits, restent dans votre poche les loyers diminués des charges à supporter. Aux yeux des impôts, une charge comptable vient s’ajouter, ce sont les amortissements. Ces derniers ne sont pas une charge que vous assumez financièrement réellement mais correspondent à une fraction de la durée de vie de votre bien immobilier et viennent se déduire de vos loyers au même titre que les autres charges. Généralement aucun impôt à payer donc, et ce durant une période pouvant aller jusqu’à 25 voire 30 ans.

Investir à Reims avec ce statut est redoutable pour tous les contribuables français ne payant pas ou que peu d’impôt en France, mais également pour tous les expatriés français redevables de l’impôt au sein de leur pays d’accueil.

Investir à Reims en loi Malraux ou sous le dispositif Monuments Historiques

Le dispositif Malraux permet une économie d’impôt en contrepartie de l’acquisition d’un bien immobilier à réhabiliter. L’économie d’impôt intervient sur les quatre premières années au maximum, selon la répartition du budget travaux, et à hauteur de 30% de ce dernier. Le budget travaux est tout de même plafonné à 400 000 € répartis comme nécessaire sur les 4 années.

Le dispositif Monuments Historiques est très similaire à la loi Malraux, à la différence, que la totalité du budget travaux peut être passé en charge sur l’année. Autre différence, comme le nom de ce dispositif l’indique, il n’est éligible que sur les bâtiments classés ou inscrits au titre des monuments historiques.

Investir à Reims sous le dispositif Monuments Historiques ou en loi Malraux, s’adresse à des personnes payant un montant d’impôt déjà conséquent, à minima 10 000 €, et souhaitant étoffer un patrimoine immobilier déjà existant. Ces types d’investissement peuvent avoir des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne du marché, mais garantissent en général une réhabilitation haut-standing.

Conclusion

Réaliser un investissement immobilier à Reims permet l’application de nombreux dispositifs immobiliers. Chacun a ses propres effets et spécificités et le choix parmi ces derniers doit s’effectuer selon votre situation patrimoniale, votre objectif d’investissement et le cahier des charges que vous vous êtes fixé. Les conseillers Patrimoine Store sont là pour répondre à vos questions et vous orienter vers la bonne solution immobilière dans le cadre de votre achat d’un appartement neuf à Reims.

Lisa A propos de l’auteur Lisa

Partageant les valeurs de l’entreprise, rigueur, accompagnement et transparence, Lisa a décidé de rejoindre l’aventure Patrimoine Store en 2018 afin d’aider les investisseurs dans la jungle que représente le marché immobilier d’investissement.

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