Réaliser un investissement immobilier à Rouen

Réaliser un investissement immobilier à Rouen : Ses atouts pour ses habitants

Rouen est la capitale de la Normandie. Basée sur la rive droite de la Seine, dans le Nord-Ouest de la France, elle voit le jour et devient la seconde ville de Gaule sous l’empire Romain. Au fil des âges, elle a subi plusieurs destructions dues aux différentes guerres mais a toujours su se reconstruire en apportant la modernité nécessaire. La ville est notamment connue pour être la ville où Jeanne d’Arc a été brulée.

Les Rouennais vivent dans une ville où la culture à une place prépondérante. Lors de la Renaissance, nombreux sont les artistes et architectes qui ont contribués aux décorations des façades de la ville, qui sont d’ailleurs toujours visibles. Pour rester sur le sujet de l’architecture, Rouen a également conservé son centre historique avec ses maisons à pans de bois héritées de l’époque médiévale. Le reste de la ville et les multiples monuments sont de styles pluriels et témoignent de la riche histoire de la ville. La ville possède de nombreux musées, dont un des plus importants musées des Beaux-Arts de France, mais aussi plusieurs théâtres et salles de spectacles. La ville met en avant l’art avec plusieurs expositions chaque année, mais organise aussi des festivals et de nombreux salons.

Au niveau de son économie, Rouen est spécialisée dans le textile de longue date. Elle se démarque notamment dans la draperie et la soierie. La métallurgie et la pêche sont deux autres secteurs d’activité qui se sont développés au fil du temps. Son port devient au 16ème siècle le second port français et est de nos jours encore un port important puisqu’il est le 5ème français. Aujourd’hui, Rouen se réinvente et a créé trois pôles d’activité, afin de développer les secteurs d’activités suivants :

• Les éco-technologies
• Le numérique
• La santé et la recherche

De nombreuses écoles renommées ont vu le jour au 18ème siècle et ont perduré dans le temps, les formations publiques s’y sont implantées également plus tard, et la ville bénéficie toujours d’une très bonne réputation auprès des étudiants, au nombre de 44 000.

Rouen est une ville bien desservie, tant au niveau interne de la ville que vers l’extérieur et les autres villes de France. Tout un réseau de transport a été pensé au sein de la Métropole Rouen Normandie, incluant 2 lignes de métro et 75 lignes de bus. Rouen est bien connectée aux autres métropoles européennes, Paris, par exemple, n’est qu’à 1h30 en train. Vous pouvez vous rendre à Rouen grâce à tous les moyens de transports terrestres (voiture, train, bus), mais aussi par les voies maritimes et aériennes. Le port de Rouen est également un port de tourisme, accueillant les paquebots de croisières et permettant aux particuliers d’accoster sur ses berges. L’aéroport de Rouen, quant à lui, dessert près de 40 destinations, parmi lesquelles d’autres aéroports français mais aussi des villes européennes et d’Afrique du Nord.

Acheter un appartement neuf à Rouen c’est investir dans une ville dynamique, proche de la capitale française et qui met en place de nombreux projets de modernisation.

Réaliser un investissement immobilier à Rouen : Son marché immobilier et locatif

Rouen comptait 110 000 habitants lors du dernier recensement de 2017, une démographie comparable à celle de 2007 et 2012. La population est jeune et cette tendance n’est pas en déclin, près de 50% de la population a moins de 30 ans ! Les actifs entre 30 et 60 ans représentent 34% de la population et les plus de 60 ans représentent pas loin de 20%.

50% de la recherche de logements sur Rouen est orientée à parts égales sur des appartements de deux et trois pièces.

Le marché locatif de Rouen se porte bien, les prix sont à la hausse, et cet effet s’est renforcé avec la situation Covid-19. Le taux de vacance locative est relativement faible, surtout dans les quartiers du centre. Acheter un appartement neuf à Rouen se fera aux alentours des 4 000 € du mètre carré.

Certains quartiers de Rouen sont à privilégier pour votre investissement immobilier :

• Sur la Rive Droite de la Seine, le Vieux-Rouen, soit la partie médiévale de la ville, est l’un des quartiers les plus recherchés par les locataires. Cependant, qui dit centre historique dit prix au mètre carré élevés, soit en moyenne plus de 5 000 € pour l’achat de votre appartement neuf à Rouen. De plus, l’offre reste relativement rare, que ce soit en neuf ou en ancien réhabilité.
• Rouen a aussi un écoquartier qui a vu le jour, Luciline – Rive de Seine. Les réseaux de transport en commun y sont denses et le but est que ses habitants aient tout sur place, des commerces à leur lieu de travail, mais aussi de nombreux espaces verts et loisirs. Le prix au mètre carré pour ce quartier en moyenne est de 4 000 €.
• Sur la Rive Gauche, le quartier de Saint Sever est un quartier très commerçant, à l’esprit un peu “ville dans la ville”, presque comme un second centre-ville. Mais ce dernier est cependant plus abordable, pour moins de 3 500 € du mètre carré en moyenne, il est approprié pour de l’investissement Pinel.

Réaliser un investissement immobilier à Rouen : Les types d’investissement possibles

Investir à Rouen vous positionne dans la zone B1, ce qui vous ouvre droit à l’éligibilité de la loi Pinel. Cette loi, représente la majorité des investissements immobiliers à Rouen que vous pourrez réaliser. Dans le cadre de cette loi, l’achat de votre appartement neuf vous permet de pouvoir défiscaliser, autrement dit vous permet de diminuer votre montant d’imposition. Cette défiscalisation est de 2% par an pendant les 9 premières années puis de 1% par an sur les 3 dernières années, soit un total d’économie d’impôt maximal de 21% de votre montant.

Pour cela, plusieurs conditions sont à respecter, la première étant le zonage comme évoqué plus haut. Ensuite, puisque l’économie d’impôt est calculée selon un pourcentage du montant investi, ce dernier a été limité par l’état, à hauteur de 300 000 €, pour deux investissements immobiliers au maximum, et par an (et également un autre plafond à 5 500 € par mètre carré acheté). Une fois votre investissement immobilier à Rouen acquis, vous aller déclarer la loi Pinel en choisissant une première durée d’effet, de 6, 9 ou 12 ans. Chaque période choisie initialement peut être prolongée par la suite jusqu’à 12 ans, par période de 3 ans. Cette durée d’effet correspond à la période de mise en location obligatoire. Enfin, la mise en location subit une deuxième condition, un plafond de loyer est défini pour chaque zone. Pour votre investissement immobilier à Rouen, vous ne pourrez pas dépasser 10,51 € par mètre carré. Le plafond étant réévalué chaque année, celui donné précédemment concerne l’année 2021.

Investir à Rouen pourra également se faire à l’aide d’autres dispositifs immobiliers. Pour rester dans la location nue, c’est à dire sans meuble dans le logement, vous pourrez opter pour le régime du déficit foncier. Avec ce dispositif, vous pourrez effectuer l’achat d’un appartement neuf à Rouen qui nécessite d’importants travaux de rénovation afin de les déduire de vos revenus fonciers et ainsi diminuer votre revenu fiscal pendant plusieurs années.

Enfin, dans le cadre de la location meublée, vous pourrez louer sous les statuts de loueur meublé non-professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel. Le premier est éligible si vous dégagez moins de 23 000 € de recette grâce à cette activité et que ce n’est pas votre activité principale, sinon, vous basculez en professionnel. Ces statuts vous permettent en contrepartie de la mise en location d’un logement meublé de pouvoir générer des revenus nets d’impôts grâce à l’application des amortissements. Pour en savoir plus à ce sujet, n’hésitez pas à aller voir notre guide sur la location meublée.