Réaliser un investissement locatif à Montpellier : les quartiers où investir

Allons faire un tour du côté de… Montpellier. Avec Marseille et Nice, Montpellier est la 3ème grande ville de Méditerranée et la septième plus grande ville de France. Etant l’une des deux capitales de la région Occitanie, avec Toulouse, Montpellier c’est 288 600 habitants selon l’INSEE en 2020, une augmentation de la population de plus de 12% en 10 ans, 2502 nouveaux habitants entre 2019 et 2020. Ville d’art et d’histoire, dynamique et attrayante, cette ville permet de réaliser un investissement immobilier rentable et serein.

Voyons ensemble, dans ce guide, les différents quartiers où investir mais avant découvrons Montpellier.

Et si je vous dis que l’on appelle Montpellier, la surdouée…

Plutôt étonnant comme surnom pour une ville. Ceci date des années 90 où l’ancien maire de la ville, Georges Frêche, a décidé de surnommer Montpellier, la surdouée afin de faire venir sur le territoire montpellierain les investisseurs. Osé me direz-vous ! Je dirais surtout que le pari est réussi car depuis, Montpellier Méditerranée Métropole composée de 31 communes, attirent chaque mois 300 nouveaux habitants, ce qui représente aujourd’hui plus de 450 000 habitants sur la métropole(source: www.montpellier3m.fr).

Ville d’Art et d’Histoire, disais-je ? la ville de Montpellier existe depuis le 9ème siècle. Elle fût une place importante du commerce maritime international grâce au Port de Latte, aujourd’hui devenu un magnifique port de plaisance. L’architecture immobilière mêle autant l’ancien que le moderne, l’hypercentre est parfait pour les amoureux de vieilles pierres. Mais au fil des années, le modernisme s’est installé avec la création de bâtiments tels que l’Hôtel de ville, imaginé par l’architecte Jean Nouvel ou encore la résidence l’Arbre Blanc considérée comme une structure totalement innovante ( source : https://larbreblanc.net/) et comme le plus beau bâtiment résidentiel du monde selon le site spécialisé ArchDaily ( source : www.archdaily.com).

Pour pouvoir devenir aussi attrayante et attirer les investisseurs, il a fallu apporter des solutions de mobilité pour les habitants de Montpellier. Depuis le 19ème siècle, le tramway existe à Montpellier. Aujourd’hui, c’est 4 lignes de tramway qui permettent de se déplacer du nord au sud et d’ouest en est sur la ville et qui desservent 8 communes de la métropole, soit la moitié de la population (sources : www.tam-voyages.com). Une 5ème ligne va même sortir de terre en 2025. 36 lignes de bus sont également mises à disposition ainsi que de nombreux parkings et places de stationnement, soit quasiment 25 000 places. La gare TGV Saint-Roch permet également de rejoindre la Capitale en un peu plus de 3h00 et 1h30 en avion via l’aéroport Montpellier Méditerranée.

Ville étudiante ? Montpellier ne compte pas moins de 49 000 étudiants présents sur son campus universitaire, ce qui en fait la 3ème ville française où il fait bon étudier (source : www.umontpellier.fr). En lien avec l’histoire de Montpellier, l’université de médecine est la plus ancienne faculté encore en activité en France (source : jaimelafrance.tourisme.fr ).

Avec un patrimoine architectural impressionnant, un dynamisme économique important et une forte présence étudiante, Montpellier offre des possibilités d’investissement sur l’ensemble de la ville. Regardons plus en détail les quartiers où réaliser un investissement locatif.

Montpellier, les quartiers où investir

Avec les atouts que je vous ai cité plus haut, Montpellier apparaît comme une ville incontournable pour réaliser un investissement locatif serein et rentable. Eligible à la loi Pinel en zone A, nous savons aujourd’hui que la demande locative est supérieure à l’offre possible sur le marché de la location. Les possibilités d’investissement dans l’ancien via la loi Malraux ou en Monuments Historiques sont également possibles.

Investir dans le quartier de la Croix d’Argent

Investir dans le quartier de la Croix d’Argent au sud de Montpellier, c’est faire le choix d’un quartier populaire à deux pas du centre-ville. Composé d’un peu plus de 11 000 habitants dont plus de la moitié est locataire, la moyenne d’âge des habitants est de 37 ans. Ce quartier est traversé par la ligne 2 du tramway, ce qui attire de plus en plus d’habitants venant chercher la tranquillité, les espaces verts tout en étant proches de l’hypercentre montpellierain. L’immobilier présent dans ce quartier se compose de petites maisons, de petits ensembles résidentiels. Ces derniers correspondent d’ailleurs aux critères les plus recherchés dans la demande locative car 82% des recherches sont des appartements de type T2 / T3 et T4 (source : www.seloger.com), avec un prix au mètre carré moyen de 4 080 € pour un appartement T3 neuf avec une place de stationnement (source : www.immobilier.notaires.fr).

Investir dans le quartier du Port-Marianne

Le quartier Port-Marianne est certainement le quartier qui s’est le plus modernisé ! En 2018, la gare SNCF de Montpellier-Sud-de-France s’est implanté dans le quartier du port-Marianne et plus particulièrement dans celui de l’Odysseum. Ce dernier est d’ailleurs certainement le quartier le plus dynamique de la ville avec la présence d’un centre commercial, d’un aquarium, d’un centre aquatique et de nombreux logements en cours de construction. Avec plus de 15 000 habitants dont 75 % sont locataires et avec une moyenne d’âge de 32 ans, c’est l’un des quartiers où la demande locative est la plus forte en appartement (96 % selon le site seloger.com) surtout en studios et appartements T2 et T3. Voulu par la municipalité comme étant le quartier « durable », il a su attirer et attire encore aujourd’hui. Les jeunes couples cherchent, dans ce quartier, le confort de vie tout en étant proches de l’hypercentre grâce à l’accès à 2 lignes de tramway. Port Marianne est le symbole de la modernité montpellieraine, l’immobilier contemporain s’y développe rapidement, la demande est là, ce qui se faire ressentir sur le prix au mètre carré car un appartement T3 neuf avec une place de stationnement se négocie aux alentours des 4 270 € du mètre carré (source : www.immobilier.notaires.fr).

Investir dans le quartier de l’Ecusson

Le quartier de l’Ecusson, c’est l’hypercentre de la ville de Montpellier, le quartier historique. Il dispose de 4 sous quartiers : Boutonnet, Les Beaux-Arts, Figuerolles et Gambetta. Le centre historique reflète la bourgeoisie montpellieraine, notamment le quartier des Beaux-Arts qui est considéré comme un petit village dans la ville. Mais ne faîtes pas attention à ce côté « bohème » du quartier de l’Ecusson, c’est un quartier très dynamique avec la présence de nombreux commerces, de marchés, de restaurants, de parcs pour enfants. Il est également desservi par les 4 lignes du tramway permettant d’aller aux différentes cités universitaires. Prisé par les artistes, les étudiants et les jeunes célibataires qui composent la majorité de la population de ce quartier (plus de 9 000 habitants tout de même !), la demande locative est, comme le quartier Port Marianne, principalement axée sur les appartements de type studio, T2 et T3. Le prix au mètre carré moyen est de 4 480 € pour un studio neuf (source : www.immobilier.notaires.fr). Le quartier de l’Ecusson permet d’investir autant dans le neuf que dans l’ancien, si vous avez une affinité « patrimoniale » par le biais de la loi Malraux (lien vers blog loi Malraux https://blog.patrimoinestore.com/loi-malraux-investissement-immobilier-rehabilite).

Investir dans le quartier Les Cévennes

Le quartier Les Cévennes est un quartier qui est en train de se renouveler. Bénéficiant de la ligne 3 du tramway et de ses 5 arrêts de tram, le changement du paysage immobilier est en train de s’amorcer. Quartier d'un peu plus de 9 000 habitants dont la moyenne d’âge est de 38 ans, la majorité de la population de ce quartier est célibataire, venue profiter du calme, des espaces verts et des services et commerces de proximité, tout en étant à deux pas de l’hypercentre grâce aux transports en commun. 50 % de la population est propriétaire, ce qui laisse un large champ pour vous qui souhaitez faire un investissement locatif, surtout que la demande locative, majoritairement en appartements, se porte sur les studios et les appartements T3 et T4 (source : www.seloger.com). Le prix au mètre carré d’un studio neuf est aux alentours des 4 540 € ( source : ).

Investir dans le quartier Hôpitaux – Facultés

Situé au nord de Montpellier, voici le dernier quartier que je veux vous présenter : le quartier Hôpitaux – Facultés. D’ailleurs, je préfère être clair avec vous, si vous voulez investir dans une petite surface à Montpellier, c’est dans ce quartier que vous devez aller ! 44 % de la demande locative se porte sur un studio ! Au vu du nom du quartier, comme vous l’aurez compris, c’est le quartier universitaire par excellence, la majorité des étudiants vivent dans ce quartier. Même si les étudiants y sont très présents, les cadres s’y installent également, ce qui fait qu’aujourd’hui, c’est le quartier le plus habité de Montpellier avec plus de 30 000 habitants. Commerces, services, hôpitaux, universités, le dynamisme économique de ce quartier n’est plus à faire. Le développement de nouveaux programmes immobiliers y est important, la demande des locataires également, tout ceci se ressent dans le prix au mètre carré d’un studio neuf, 5 660 €, selon le site internet des Notaires de France.