Stratégie Patrimoniale Bordeaux

strategie patrimoniale Bordeaux
L'équipe Editoriale Patrimoine Store

L'équipe Editoriale Patrimoine Store

Composée de nos consultants, l’équipe Éditoriale Patrimoine Store met à profit ses 15 années d’expérience en matière d'investissement immobilier neuf pour vous transmettre ses meilleurs conseils et méthodologies avec transparence et bienveillance.

Sommaire

Démarrer mon projet

Un consultant vous contactera sous 24h

Nom*
Téléphone*
Email*

Introduction

Investir en immobilier, comment s’y prendre ? Comment bien choisir sa ville ? Est-ce que mon investissement colle parfaitement à la ville ou j’investis ? Suis-je sûr d’atteindre mes objectifs ? Toutes ces questions vous ont certainement traversé l’esprit avant d’investir. Dans ce guide, nous allons décrypter ensemble la bonne stratégie patrimoniale pour investir sereinement à Bordeaux. Avoir une bonne stratégie patrimoniale à Bordeaux n’est pas évident, la ville s’est beaucoup transformée ces derniers temps et suivant vos objectifs, elle y répondra avec plus ou moins de facilité. 

La bonne stratégie patrimoniale pour investir sereinement à Bordeaux

Avant de vous décrypter la ville de Bordeaux, il est absolument fondamental de rappeler ce qu’est une stratégie patrimoniale. Chaque investisseur a une logique d’investissement qui lui est propre, nous appelons cela un objectif d’investissement.

Cet objectif peut prendre des formes multiples comme par exemple se créer du capital à moyen terme, ou bien se créer un complément de revenu à la retraite voire transmettre du patrimoine à ses enfants etc … Cet objectif quantifiable est la base nécessaire à une stratégie patrimoniale.

Suivant votre objectif, cela va dessiner les contours de la durée d’investissement, de son montant, de sa localisation etc … il est très facile de se tromper si vous n’avez pas les clés de décryptage. Il est très facile de se laisser aveugler par un bien qui ne correspond pas à vos objectifs.

Passer du temps à définir votre objectif est fondamental pour réussir votre stratégie patrimoniale.

Stratégie Patrimoniale Bordeaux

Comme vous le savez certainement, Bordeaux est une ville riche d’Histoire, riche de patrimoine culturel et économique, proche de l’océan et des Pyrénées, attractive pour sa douceur de vivre et son climat, sa réputation n’est plus à démontrer.

Pour autant, la ville de Bordeaux est restée pendant des années à la traîne sur ses concurrentes Nantaise ou Toulousaine. Longtemps surnommée la belle endormie, son réveil sous l’impulsion de son maire de l’époque, Alain Juppé, fut extrêmement rapide et bouleversant. Elle est passée en quelques années d’une ville à la traîne à une ville en plein essor où il faut impérativement investir ou habiter. Cela a entraîné un bouleversement du marché immobilier.

Comment s’y retrouver aujourd’hui et comment investir à Bordeaux, est ce que mon objectif et ma stratégie patrimoniale à Bordeaux peuvent être atteints ?

Je vais bien sûr dans ce guide vous donner les clés de décryptage pour avoir la bonne stratégie patrimoniale à Bordeaux.

Tout d’abord, à Bordeaux et dans son agglomération, les prix depuis dix ans ont été multipliés par deux. Il n’est pas rare de voir en centre-ville des prix entre 8000 et 10000 € du m2.

C’est donc effectivement trop tard pour bénéficier de cette hausse de prix, elle est déjà passée. Pour autant, tout n’est pas perdu. Bordeaux est encore dans une croissance importante et vise le million d’habitants d’ici quelques années. Son paysage urbain se modifie peu à peu, des grands développements comme le RER urbain se mettent en place permettant un étalement urbain plus judicieux et mieux desservi.

Bordeaux est une place forte en France et la hausse des prix des dix dernières années n’est finalement que le rattrapage de son retard. Si nous la comparons à ses concurrentes directes Lyon et Nantes, Bordeaux reste encore en dessous des prix de ces deux villes.

Cependant tout n’est pas rose à Bordeaux et pour bien réussir sa stratégie d’investissement à Bordeaux, il faut bien comprendre l’urbanisation en cours. Bordeaux a concentré sur trois grands ensembles Euratlantique, Niel et Bassin à flot, des milliers de logements tous sur le même modèle à des prix dans la fourchette haute.

La commercialisation de ces zones est réalisée en même temps et bon nombre d’investisseurs revendront dans quelques années. Cela risque d’avoir des répercussions sur les prix de vente dans ces zones. L’investissement à Bordeaux doit s’envisager sur le long terme pour laisser au marché le temps de réguler ces grosses zones urbaines.

Pour réussir votre stratégie patrimoniale à Bordeaux, il faut envisager de conserver le plus possible votre bien immobilier à minima sur 15 ans et vous aurez la quasi-certitude de faire une plus-value. Un bon axe de stratégie patrimoniale à Bordeaux est aussi la création de retraite.

Le marché locatif est tellement sous tension, que si vous gardez 20 ans votre bien, vous aurez la certitude d’avoir un locataire tout le temps. Vous pourrez évidemment aussi transformer votre bien en meublé pour bénéficier de tous les avantages de ce statut fiscal. Il sera aisé de transformer votre investissement en loi Pinel par exemple, en meublé à la fin des 9 années de gain fiscal.

Pour réussir sa stratégie patrimoniale à Bordeaux, une des autres clés de réussite est le choix de l’emplacement et la typologie d’investissement. En effet, vous avez des opportunités d’investir sur des villes périphériques de la ville principale de Bordeaux comme Cenon, Pessac, Mérignac ou encore Bruges qui seront parfaitement adaptées à une clientèle locative et vous bénéficierez de prix d’achat bien moins importants que Bordeaux.

Attention en revanche privilégiez plutôt des petites résidences à taille humaine dans ces communes si vous souhaitez une revente au terme de votre investissement.

Les avantages de Patrimoine Store pour réussir sa Stratégie Patrimoniale à Bordeaux

Vous l’aurez compris Bordeaux offre une multitude de facettes et il n’est pas facile de s’y retrouver pour un néophyte en investissement immobilier. Chez Patrimoine Store, nous partons justement de votre situation, nous allons avant de parler d’immobilier, réaliser un audit humain de vos objectifs pour définir la stratégie patrimoniale la plus adaptée à vos objectifs.

Notre seul et unique but est d’assurer la réussite de votre stratégie patrimoniale. Pour cela, nous garantissons la neutralité du choix immobilier. Nous ne sommes plus payés par la commission cachée comprise dans les prix de ventes.

Chez Patrimoine Store nous ne vous dirons pas comme tous nos concurrents « aucun surcoût, prix net promoteur » mais nous vous dirons « prix de la construction, sans aucune rétrocommission ou commission cachée ».

Vous réaliserez des économies et vous choisirez l’accompagnement sur mesure. Nous ne sommes plus payés par les promoteurs mais par nos clients suivant l’accompagnement qu’ils choisissent. Ainsi quel que soit le produit immobilier, nous gagnerons le même montant en rapport avec la formule d’accompagnement.

Nous ne choisissons pas un produit immobilier parce que nous sommes mieux payés mais parce qu’il est adapté à votre stratégie patrimoniale. Et pour garantir notre engagement à vos côtés, nous vous accompagnons contractuellement pendant toute la durée de votre projet si vous le souhaitez. Grâce à tout cela, nous pourrons vous livrer plus en détails les clés de décryptage de la ville de Bordeaux et comment réussir sa stratégie patrimoniale à Bordeaux.

Conclusion

Bordeaux est une ville parfaitement adaptée à l’investissement immobilier. Suivant vos objectifs, vous réussirez plus ou moins votre stratégie patrimoniale car il existe des pièges à Bordeaux comme dans toutes les villes si vous ne considérez pas vos objectifs avant votre produit immobilier. J’espère que ce guide vous aura éclairé sur les premières pistes pour aborder votre investissement immobilier à Bordeaux, et si vous souhaitez aller plus loin et investir, contactez-nous pour démarrer votre accompagnement et réussir à coup sûr votre stratégie patrimoniale à Bordeaux. 


A propos de l'auteur

L'équipe Editoriale Patrimoine Store

Composée de nos consultants, l’équipe Éditoriale Patrimoine Store met à profit ses 15 années d’expérience en matière d'investissement immobilier neuf pour vous transmettre ses meilleurs conseils et méthodologies avec transparence et bienveillance.

L'équipe Editoriale Patrimoine Store
Stratégie Patrimoniale Bordeaux
logo Stratégie Patrimoniale Bordeaux