Quand on choisit de vendre son bien immobilier, on se demande parfois sous quel mandat il est préférable de vendre, si il est judicieux ou non de choisir de travailler avec un agent immobilier et au quel cas si il faut contractualiser avec un mandat de vente simple ou exclusif. Ici, nous allons voir la différence entre les deux.
Dans le cas d’un mandat simple, le vendeur aura la possibilité de donner son bien à la vente à plusieurs agences immobilière ou mandataires indépendants en même temps.
Dans le cadre d’un mandat exclusif, le vendeur sera limité à une seule agence avec une durée d’exclusivité.
Un mandat simple va permettre de garder une grande liberté sur la vente du bien. Elle permettra de ne pas être pied et poing lié avec une agence.
L’inconvénient du mandat simple, c’est qu’il est possible qu’avec trois ou quatre agences différentes le bien immobilier se retrouve plusieurs fois sur des sites d’annonces en ligne. Et cela est parfaitement contre-productif, la multiplication du bien peut donner une impression aux futures acheteurs que le bien ne se vend pas.
En contrepartie, le mandat exclusif lui va lier le vendeur pendant une période définie avec l’agence.
Il est à noter que pour 35% des cas cette durée est de trois mois. Ce qui signifie que pendant ces trois mois le vendre de peut pas vendre son propre bien par lui-même ou par le biais d’un autre professionnel. Et c'est donc là toute la problématique du mandat exclusif.
Il est donc important d’être sur de la viabilité d’action du professionnel à qui le bien à été remis, car dans le cas contraire, il se peut que le bien « végète » pendant trois mois sans annonce, ni visite. Et malgré tout, ce contrat d’exclusivité ne permettra pas au vendeur d’agir contre cette inactivité.
A contrario, si le mandataire choisit est qualifié, il va vraisemblablement mettre en sa possession des moyens de communication supplémentaire, étant donné qu’il est le seul à avoir le bien sur le marché, cela lui permettrons de vendre rapidement le bien immobilier.
De plus , les statistiques sont sans appel. 70% des biens vendus en mandat exclusif ne sont pas négociés étant donné qu’il n’y a aucune concurrence.
Lors de la vente d’un bien, il est tout de même important de se faire accompagner. Dans un premier temps, simplement pour avoir une bonne estimation du bien, afin que la vente de votre bien soit rapide.
Chez Patrimoine Store, nous accompagnons nos clients à chaque étape clé. Nous proposons des mandats de vente simples ou exclusifs sans frais pour le vendeur. C’est l’acquéreur qui choisit son accompagnement.
Dans le cadre d’une vente immobilière avec un mandat exclusif, chez Patrimoine Store, il n’y a aucune durée d’engagement. Le vendeur à le simple droit de dénoncer ce mandat , y compris dans les trois premiers mois, il n’y a aura que 72h de préavis.