Les 6 avantages d’investir dans l’immobilier neuf

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Lecture 11 min.

Rédigé par Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store, le 6 juil. 2020

Sommaire

Introduction

L’immobilier est une valeur sûre d’investissement pour de nombreux ménages français. Pour les moins téméraires, il est synonyme de rentabilité avec un risque leur paraissant plus faible que dans le monde financier. Pourtant, investir dans l’immobilier, c’est se heurter à beaucoup de questions, notamment celle du choix d’un investissement réalisé dans le neuf ou dans l’ancien. L’immobilier neuf est généralement plus cher à l’achat que l’immobilier ancien, pourtant, cela implique-t-il que l’ancien est réellement moins cher au final ? Dans ce guide, je vais vous énoncer 6 avantages d'investir dans l’immobilier neuf afin de vous guider objectivement dans votre choix.

 

Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf - à l'achat

1er avantage : Des dispositifs facilitant l'achat selon des conditions précises

Premier dispositif, l’application d’une TVA réduite à 5,5%. L’État français, lors d’un investissement dans l’immobilier neuf pour en faire sa résidence principale, vous permet de bénéficier d’une TVA réduite dans des zones spécifiques appelées zones ANRU. Dans les faits, les logements neufs construits dans les zonages ANRU peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de la TVA classique à 20%. Cela permet de réduire le coût au mètre carré du logement et ainsi d’acheter peut-être un peu plus de surface dans le budget que vous vous êtes alloué.

Autre dispositif agissant sur la TVA, le statut de loueur meublé non-professionnel permet, lui, une exonération de la TVA en partie ou totalité selon le temps de détention du logement. La TVA est alors due lors de l’achat puis remboursée par l’Etat français mais dans les faits, de nombreux promoteurs la prenne en charge afin de faciliter encore plus les investissements sous le statut de loueur meublé non-professionnel dans l’immobilier neuf.

Dernier dispositif, la possibilité de l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dispositif intervient donc au moment du financement du logement neuf. Il n’est possible que lorsque le logement a pour vocation de devenir votre résidence principale et si vous êtes primo-accédant, autrement dit que ce soit la première fois que vous devenez propriétaire de votre résidence principale. Un zonage existe pour ce dispositif, mais il faut aussi respecter un montant de ressources.

2ème avantage : Des frais de notaire réduits.

Les frais de notaire s’ajoutent à votre prix d’achat, que ce soit pour un investissement neuf ou ancien. Pourtant, le montant selon si l’investissement est réalisé sur un bien ancien ou neuf est très différent et a donc un impact différent sur votre budget. Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire seront compris entre 7% et 8% du bien ! Pour ce qui est d’un investissement réalisé dans l’immobilier neuf, ils sont limités de 2% à 3%. Le neuf sort donc largement gagnant de cette battle.

3ème avantage : Une modulation du logement selon vos volontés.

Investir dans l’immobilier neuf signifie que vous recevrez un logement dit « Clé en main », c’est-à-dire que vous n’aurez plus qu’à installer vos meubles à l’intérieur pour y vivre. D’ailleurs, en achetant sur plan, si le stade d’avancement des travaux le permet, vous pouvez faire une demande de travaux modificatifs auprès du promoteur. Cela vous permet de modifier légèrement votre lot en amont, le promoteur adaptera le plan pour la construction. Vous préférez une douche au rez-de-chaussée et une baignoire à l’étage ou une chambre en rez-de-chaussée au lieu d’un si grand séjour ? Pas de souci, ces demandes seront acceptées par le promoteur dans la mesure du possible. Si vous investissez dans l’ancien, il vous faudra faire face à ces travaux pour agencer le logement selon vos souhaits. C’est alors bien plus compliqué puisque ce n’est pas forcément votre métier.

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Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf - pendant la vie du projet immobilier.

4ème avantage : Les aides de l’Etat français.

L’Etat français a mis en place plusieurs dispositifs immobiliers qui s’appliquent lors d’un investissement dans l’immobilier neuf notamment. Pour n’en citer que deux, l’on peut retenir la loi Pinel et le dispositif du LMNP (location meublée non-professionnelle).

La loi Pinel permet à tous les investisseurs des zones A, Abis et B1 de pouvoir réduire son montant d’impôts à payer à hauteur de 2% de la valeur de son investissement (dans la limite de 5 500 € du mètre carré et d’un investissement global de 300 000 €) chaque année pendant 9 ans, puis 1% par an de 9 à 12 ans. Dans les faits, vous paierez votre impôt comme si la réduction n’existait pas mais vous recevrez un chèque de la part de l’Etat français du montant de la réduction d’impôt permise par votre investissement immobilier neuf Pinel. Pour obtenir plus d'infos sur la Loi Pinel, cliquez sur ce lien.

La LMNP permet, quant à elle, de profiter de revenus nets d’impôts grâce à un astucieux système de déduction des charges incluant l’amortissement du bien immobilier et des meubles le composant.

Autre avantage d’un investissement immobilier neuf permis par l’Etat français, la taxe foncière peut être exonérée jusqu’à 2 ans après la réception du bien. Dans les faits, cette exonération peut être totale ou partielle, cela dépend de la commune où est situé le logement et c’est à vous de faire les démarches pour vous renseigner. Cet avantage n’est donc pas attribué automatiquement, vous avez 90 jours à compte de la date d’achèvement des travaux pour demander l’exonération à laquelle vous avez droit auprès des impôts.

 

5ème avantage : Des économies d’entretien du logement.

Exit pendant plusieurs années les travaux de rafraichissement, de modernisation ou tout simplement d’entretien grâce à un investissement dans l’immobilier neuf ! En effet, une fois votre logement livré, il est couvert par trois garanties différentes couvrant autant la construction que les équipements.

  • - La garantie décennale

Comme vous l’avez surement déduit, cette garantie couvre votre investissement immobilier neuf pendant 10 ans. Que couvre-t-elle ? Tous les défauts pouvant mener à un logement insalubre voire inhabitable. Les vices de construction et les malfaçons rentrent donc bien dans le champ de cette garantie. Je ne vous le souhaite pas, mais si dans le laps de temps des 10 ans, l’étanchéité du logement ou encore sa solidité sont compromises, il vous faut alors faire marcher cette garantie. Tous les travaux à engager pour remédier à ces problèmes seront à la charge du promoteur et non à la vôtre.

  • - La garantie biennale

Cette dernière couvre votre investissement immobilier neuf, ou plutôt tous ses équipements dissociables de la construction présents à la livraison du bien (chauffe-eau, radiateurs, robinetterie, volets…), pendant 2 ans. Deux éléments peuvent la rendre inactive : un mauvais entretien de la part du propriétaire ou une affection du gros œuvre par le dommage.

  • - La garantie de parfait achèvement

Cette garantie court sur 1 an. C’est le laps de temps pour déclarer tous les petits défauts du logement que vous ou vos locataires auront constaté lors de l’utilisation du bien. Lors de la livraison, vous devrez déjà déclarer les éventuels soucis que vous avez remarqué, mais certains ne seront visibles qu’à l’usage, d’où cette garantie. Le promoteur a donc 1 an pour remédier à tout cela. Une fois cela fait, on dit que les réserves sont levées. Les frais sont entièrement pris en charge par le constructeur puisque le logement doit vous être livré en parfait état.

Ces trois garanties vous permettent de vivre plus sereinement la vie de votre investissement immobilier et surtout de limiter le coût des travaux nécessaires pour l’entretien de votre logement. La facture totale est donc moins importante lors de la revente de votre bien que si vous aviez dû assumer la charge des travaux vous-même en achetant un bien immobilier ancien.

 

6ème avantage : Des économies énergétiques.

Deux normes de construction obligatoires sont actuellement en vigueur dans les constructions neuves : la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) et la norme RT2012 (Réglementation Thermique 2012). Ces deux normes visent à renforcer l’isolation des constructions afin de limiter les déperditions énergétiques et de renforcer le confort des habitants.

La norme BBC vise à réduire la consommation énergétique par l’exposition au soleil, l’étanchéité du bâtiment contre l’air et la ventilation. Elle limite notamment la consommation énergétique maximale du bâtiment à une moyenne annuelle de 50 kilowatts par m².

La norme RT2012 vient elle aussi encadrer la consommation énergétique mais elle limite également les émissions de gaz à effet de serre. À partir du 1er janvier 2021, la norme RT2020 entrera en vigueur et rendra la norme RT2012 vétuste.

Ces normes ont donc des conséquences sur le choix des matériaux de construction, sur l’établissement des plans, le choix des équipements, etc…

Ces deux normes viennent augmenter le confort de vie des habitants : elles permettent d’avoir des températures acceptables pour y vivre, que ce soit en hiver ou en été, et ce sans chauffage ou climatisation ou encore de ne pas entendre ses voisins grâce à une isolation phonique de qualité, etc…

L’impact financier sur le portefeuille des habitants n’est que positif, le chauffage est moins fort en hiver, la climatisation moins forte en été et surtout l’utilisation des deux se fait sur une période plus réduite sur l’année.

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Conclusion

Comme vous venez de le lire, les avantages d’investir dans l'immobilier neuf sont nombreux. Certes, l’ancien est moins cher sur le papier. Pourtant, vous omettez beaucoup d’éléments lors de l’appréciation du coût. Le neuf permet de réaliser des économies à tous les stades de la vie du bien, tout comme un confort de gestion par le faible besoin de travaux. Selon Patrimoine Store, le neuf est votre meilleure option, du moment que la transparence et la neutralité sont de mises, telles que nous les proposons !

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arnaudG A propos de l’auteur Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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