Investissement immobilier à Tours : dans quels quartiers investir ?

 Sommaire

 

Introduction

Partons à Tours ! Capitale de la Touraine, cette magnifique ville, riche culturellement, a su développer au fil des années un cadre de vie idéal pour toutes celles et ceux en quête de verdure et d’espace. Ville à la campagne, sa proximité avec Paris à seulement une heure en train a fait de Tours un endroit de villégiature pour les amoureux de la nature. La région Centre-Val de Loire a su investir pour attirer et développer l’économie, notamment touristique. Et que dire de l’architecture des bâtisses tourangelles… Le passé historique est omniprésent au sein de cette ville. Tours est devenue en quelques années, une place de choix en matière d’investissements immobiliers.

Découvrez dans ce guide, les caractéristiques de cette magnifique ville, puis  nous verrons, ensemble, les différents quartiers intéressants  dans lesquels vous pourrez vous projeter pour votre investissement immobilier à Tours. 

 

Tours, le jardin de la France

Avant de vous parler des quartiers où investir à Tours, faisons un point justement sur cette ville. Chef-lieu du département de l’Indre-et-Loire dans la région Centre-Val de Loire, Tours est également au centre de l’agglomération Tours Val de Loire. Plus de 130 000 habitants recensés en 2017 et plus de 350 000 habitants sur l’agglomération tourangelle, le nombre de nouveaux habitants, quasiment 2 000 en 5 ans, n’est pas près de diminuer.

Pourquoi la ville de Tours attire tant ? D’un point de vue localisation, et avec 15 trains par jour, Tours est à peine à 1 heure en TGV de Paris Montparnasse. C’est un atout pour un citadin parisien en quête de verdure et d’espaces verts. C’est également une ville ancestrale, possédant un riche patrimoine et un passé historique important datant de l’époque romaine et devenue sous le règne de Louis XI, la première industrie de la soie. Aujourd’hui, ce passé historique se reflète sur le nombre de châteaux présents sur l’Indre-et-Loire, 72 châteaux, et également sur le tourisme avec plus d’un million de nuitées sur la Touraine (source : Tours-tourisme.fr). Les touristes viennent visiter les châteaux les plus renommés comme le Château royal d’Amboise, le Château d’Azay-le-Rideau, le Château de Chenonceau, le Château d’Ussé et le Château de Villandry.

Et d’un point de vue économique ? Il faut dire que la Touraine n’est pas en reste là-dessus. Quelques grosses entreprises dont certaines à renommée internationale comme STMicroelectronics, Gemalto sont implantées. L’industrie y est très présente et le développement du tertiaire a permis à des milliers d’emplois d’être créés. L’aéroport de Tours avec 180 000 passagers par an y est pour quelque chose aussi. MAME, la cité de la Création et de l’Innovation a également créé 276 emplois répartis dans 60 entreprises labélisées FrenchTech (source : Tours-metropole.fr).

Tout ceci a permis la création d’un pôle universitaire d’envergure avec plus de 27 000 étudiants répartis dans 7 facultés (dont le Centre d’Etudes Supérieures de la Renaissance spécialisé dans le patrimoine culturel et écrit), 2 IUT et une école Polytechnique formant les ingénieurs de demain en informatique, mécanique, électronique et environnement.

Avec cette attractivité universitaire et une économie fleurissante et très développée, le secteur touristique est important et la population est grandissante. Il faut pouvoir loger tous ces nouveaux habitants. L’avantage de la Touraine est là ! Avec un prix au m² qui a évolué de 0,8% en 10 ans, le prix au m² moyen est aux alentours de 2 000 € selon le site meilleursagent.com mais regardons ensemble d’un peu plus près quels sont les quartiers intéressants pour réaliser votre investissement immobilier à Tours.

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Les quartiers où investir pour votre investissement immobilier à Tours

Chers investisseurs, vous le savez certainement mais il est tout de même important de rappeler que la ville de Tours fait partie de la zone B1 de la Loi Pinel car c’est une agglomération de plus de 250 000 habitants, ce qui indique que c’est une ville où l’offre de location est inférieure à la demande.

- Le quartier Grammont pour votre investissement immobilier à Tours

Voici un quartier idéalement situé entre le Vieux Tours au Nord et le quartier Sanitas à l’Est. Il offre un positionnement intéressant avec notamment la proximité de la gare SNCF qui dessert 15 fois par jour la capitale. Quartier recherché par les classes moyennes supérieures avec un revenu global moyen d’environ 26 127 €, la moyenne d’âge des habitants de ce quartier est d’environ 30 ans.

Les 11 000 habitants de ce quartier bénéficient de la présence d’une ligne de Tram, la ligne 2 reliant Tours Nord à Chambray-lès-Tours au sud de Tours ainsi qu’une ligne de bus, la ligne 10, qui relie Saint Avertin à Tours Nord, dans le quartier Europe-Beffroi.

La population de ce quartier profite également de la présence d’un jardin renommé, Le Jardin des Prébendes d’Oé, classé « Jardin Remarquable » par le Ministère de la Culture. Quant aux structures éducatives, ce quartier compte plusieurs écoles dont le lycée général et technologique Balzac, fréquenté par près de mille élèves, qui propose des formations post-bac. Vous pouvez également y trouver des écoles maternelles, élémentaires et des collèges aussi bien publics que privés.

Des aménagements sont actuellement en cours de réalisation sur l’avenue principale de ce quartier, l’avenue Grammont. Ces travaux ont débuté en 2015 et se finissent en fin d’année 2020. L’objectif de ces travaux est de redonner du dynamisme à cette avenue permettant autant aux piétons, aux commerçants, aux personnes véhiculés de trouver leur « place », avec la création de voies spécifiques pour les bus, les voitures, les cyclistes, les piétons, tout en harmonisant l’espace avec de la verdure.

En ce qui concerne l’immobilier, 1/3 des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Les critères de recherche des habitants et futurs habitants sont principalement orientés vers un appartement de 2, 3 et 5 pièces selon seloger.com, avec un prix moyen au m² de 3 970 € pour un appartement neuf (source : immobilier.notaires.fr).


- Le quartier des Deux-Lions Gloriette pour votre investissement immobilier à Tours

Partons vers le sud de la ville pour nous retrouver dans le quartier Les Deux-Lions – Gloriette. C’est un quartier où seulement environ 3 000 habitants vivent. Avec si peu d’habitants, ce quartier est-il intéressant ? En fait, ce quartier abrite l’école polytechnique PolyTech, l’Université de Droit pour ce qui concerne l’enseignement supérieur. C’est également le centre commercial l’Heure Tranquille, l’un des plus grands centres commerciaux de Tours avec 50 boutiques, 12 restaurants, un cinéma 12 salles et un bowling.

C’est donc un quartier qui « bouge » et qui attire, notamment avec les 70 entreprises implantées sur ses terres. D’un point de vue transport, les habitants bénéficient de la ligne A du tram qui relie la ville de Joué-les-Tours au sud à Tours Nord, proche de l’aéroport. À noter également, la présence de la ligne 5 du bus partant du parc Grandmont Tours Sud jusqu’à la gare de Saint Pierre des Corps. Quartier jeune, avec une moyenne d’âge d’environ 32 ans, le revenu moyen des habitants est d’environ 20 226 euros annuel.

D’un point de vue immobilier, la demande locative est principalement tournée vers les appartements en 2 et 3 pièces (source : seloger.com), avec un prix au m² moyen d’environ 3 530 € pour un appartement neuf (source : immobilier.notaires.fr).

- Le quartier Saint Symphorien pour votre investissement immobilier à Tours

Allons dans le nord de la ville et rejoignons le quartier Saint Symphorien avec un moyen de transport très écologique, une navette électrique disponible dans ce quartier. Avec une population de quasiment 15 000 personnes, ce sont principalement les employés et les ouvriers qui résident au sein de ce quartier. Le revenu moyen annuel est d’un peu plus de 19 000 euros. Transports, structures scolaires, commerces de proximité rythment la vie de ce quartier qui s’agrandit notamment sur son avenue principale, l’avenue Maginot.

Ceci se ressent d’un point de vue immobilier où la demande en matière de logement locatif se fait pour les ¾ en appartements et le dernier quart en maisons d’une typologie de 2, 3 et 4 pièces (source : seloger.com), avec un prix au m² moyen d’environ 3 500 € pour un appartement neuf (source : immobilier.notaires.fr).

- L'hypercentre pour votre investissement immobilier à Tours

Difficile quand nous sommes dans une ville avec un passé si historique de ne pas parler de son centre-ville. Avant de rentrer un peu plus dans les détails, permettez-moi de vous apporter une information importante. À l’approche des beaux jours, la place Plumereau a été désignée par le site de voyage LonelyPlanet comme la « plus belle place pour prendre l’apéro ». Ceci peut paraitre dérisoire mais il faut dire que cette place mérite d’être visitée, avec ces maisons à colombage inscrites aux Monuments Historiques et datant du XVème siècle, ses rues pavées et ses boutiques tendances. Avec ses 12 000 habitants, c'est un quartier dynamique, attrayant, longeant la Loire et offrant des espaces de verdure sur les îles Simond et Aucard, où les balades y sont agréables. Quartier commerçant, l’atout Tramway y est pour quelque chose notamment sur la rue Nationale. Les structures scolaires y sont également bien implantées avec quatre lycées dont le lycée privé Sainte-Ursule, trois collèges et écoles. C’est également la Faculté de Lettres et des Langues au sein du campus des Tanneurs ainsi que l’Ecole Supérieure des Beaux-Arts de Tours (source : seloger.com).

L’immobilier dans ce quartier est principalement ancien, constitué d’appartements et également d’hôtels particuliers. Les possibilités d’investissement sont plus tournées vers l’ancien par le biais de la Loi Malraux ou Pinel Ancien, mais vous pouvez tout de même trouver encore quelques programmes neufs disponibles notamment sur le bord de la Loire.

La demande dans le Vieux-Tours est principalement basée sur des appartements de type Studio et T2 et dont le prix moyen au m² dans le neuf est de 3 630 € le m² (source : immobilier.notaires.fr).

- Le quartier Grandmont - Montjoyeux pour votre investissement immobilier à Tours

Situé au sud de Tours, c’est le quartier « étudiant » par excellence de la ville ! Avec une population d’un peu moins de 4 000 habitants, la moyenne d’âge des résidents est de 21 ans selon seloger.com. Il faut dire que la présence du campus universitaire Grandmont y est pour quelque chose. Spécialisé dans la recherche scientifique, le campus accueille 2 500 étudiants en formation post-bac jusqu’au doctorat, 210 enseignants – chercheurs (source : sciences.univ-tours.fr).

La présence du pôle universitaire a également permis l’installation de moyens de transports publics importants avec une ligne de tram qui dessert l’université. Les lignes de bus sont également très présentes, permettant aux étudiants et résidents de ce quartier de rejoindre l’hypercentre de Tours en 25 minutes. Malgré la forte présence étudiante, il existe un quartier plutôt pavillonnaire à l’est.

Comme vous l’aurez compris, dans ce quartier, majoritairement étudiant, la demande en matière de logement se fait sur des appartements de type Studio ou 4 pièces (sources : seloger.com), avec un prix au m² moyen de 2 640 € pour un studio neuf (source : immobilier.notaires.fr).

- Le quartier Douets-Milletière pour votre investissement immobilier à Tours

Nous allons prendre le contre-pied de la demande locative sur la ville de Tours car ce quartier, situé au nord de la ville, proche de la Base Aérienne 705, est principalement pavillonnaire. La demande locative dans ce quartier est axée sur des maisons de type 4 et 5 pièces (source : immobilier.notaires.fr).

Ce quartier est limitrophe du quartier de l’Europe. Il accueille quelques grands employeurs pour l’agglomération tourangelle, tels que la Base Aérienne 705 qui accueille 1 400 civils et militaires, l’aéroport Tours – Val de Loire et ses plus de 100 000 passagers par an ainsi que le site de production du laboratoire Sanofi qui emploie plus de 350 salariés. À cela s’ajoute la zone commerciale “Tours Nord” regroupant pas moins de 3 centres commerciaux. Sur ce secteur, le lycée Choiseul propose des formations à différents baccalauréats mais également des formations post-bac dont le Diplôme national des métiers d’art et du design.

Le quartier Douets-Milletière est un grand quartier avec peu d’habitants, tout juste un peu plus de 3 000 habitants, mais offrant la caractéristique d’être très demandé pour son cadre de vie verdoyant, ce qui se fait ressentir sur la demande locative, principalement orientée sur les maisons. Le prix au m² moyen est aux alentours des 2 920 € pour une maison neuve 4 pièces (source : immobilier.notaires.fr).

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Conclusion

Comme vous avez pu le lire, la ville de Tours offre un cadre intéressant pour ceux et celles qui projettent un investissement locatif. Appartement ou maison, hypercentre ou proche de la cité universitaire, l’offre en matière de logements y est abordable. L’activité économique est soutenue, notamment dans le tourisme. Tours et son agglomération attirent chaque année de nombreux nouveaux habitants venant profiter de la verdure tout en étant proches de la Capitale.

Je terminerai par cette citation d’Honoré de Balzac « Tours a été et sera toujours, les pieds dans la Loire, comme une jolie fille qui se baigne et joue avec l’eau, cette ville est rieuse, amoureuse, fraîche, fleurie, parfumée mieux que toutes les autres villes du monde… ». Ceci résume parfaitement la ville de Tours. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Tours, n'hésitez pas à planifier un rendez-vous avec un coach. Rendez-vous ici !

A propos de l’auteur
Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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