9 min de lecture | Publié le 3 déc. 2020 Par Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Mis à jour le 9 avr. 2021

Investir en loi Pinel à Lyon

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Sommaire

Introduction

Réaliser un investissement en loi Pinel à Lyon, est-ce une bonne idée ? Cette question a certainement déjà traversé votre esprit si vous êtes ici-même en train de me lire. Je vais m’atteler à vous apporter tous les éléments de réponses à cette fameuse question.

Quels sont les atouts pour investir dans un appartement en Loi Pinel à Lyon et ses alentours ? Comprendre pourquoi la zone est propice à un investissement Pinel.

La loi Pinel à Lyon : investir dans l’immobilier neuf

La loi Pinel est une incitation à investir dans l’immobilier neuf, via une économie d’impôt, mise en place par le gouvernement, pour les particuliers. Existante depuis 2015, les conditions d’application de cette loi ont évolué dans le temps. Aujourd’hui, si la France est découpée au sens fiscal en 5 zones, A, Abis, B1, B2 et C, seules les trois premières sont éligibles à l’effet de la loi Pinel. De plus, à partir du 1er janvier, seuls les investissements immobiliers en appartements neufs y sont éligibles. Ce zonage qui limite les lieux en France où un investissement en loi Pinel est possible parait restrictif de premier abord. C’est en fait une protection et je dirai même une aubaine pour l’investisseur. Les zones A, Abis et B1 sont les villes ayant les marchés locatifs les plus dynamiques voire tendus de France. Ainsi, les périodes sans locataire dans le logement, et donc sans loyer perçus, sont minimes.

Le zonage Pinel détermine premièrement les zones d’éligibilité mais aussi le loyer au mètre carré maximum praticable par les propriétaires d’un investissement immobilier neuf. La ville de Lyon étant située en zone A, ce plafond de loyer était donc fixé à 12,95 € du mètre carré en 2020. Il évolue chaque année, charge aux propriétaires de se renseigner pour actualiser correctement leur loyer. Ce plafond n’est pas à prendre à la légère et si le dépasser peut-être tentant pour se rapprocher des loyers de marché dans certaines localisations, cela est interdit, au risque de perdre l’effet fiscal et de devoir rembourser les économies d’impôts déjà perçues.

L’économie d’impôt maximale proposée pour un investissement en Loi Pinel dépend de la durée d’effet choisie et du montant d’investissement, ce dernier étant plafonné à 300 000 € et/ou 5 500 € du mètre carré :

  • 6 ans, à 2% d’économie par an, soit 36 000 € au total 
  • 9 ans, à 2% d’économie par an, soit 54 000 € au total
  • 12 ans ; 2% d’économie par an pendant 9 ans puis 1% d’économie par an pendant 3 ans, soit 63 000 € au total

Pour qu’un investissement en loi Pinel à Lyon soit réussi, il faut que votre objectif d’investissement soit déterminé avec précision et que le dispositif Pinel y corresponde. Il faut également appréhender le côté technique lié à l’économie d’impôt Pinel et aux limites existantes. Votre coach Patrimoine Store connait les délicatesses de cette loi phare de l’immobilier et saura vous permettre de réaliser un bon investissement Pinel à Lyon. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à aller voir notre guide sur les 10 avantages de la loi Pinel.

 

Pourquoi réaliser un investissement immobilier neuf à Lyon ?

Loi Pinel Lyon : Réaliser un investissement neuf à Lyon pour son emplacement idéal

La ville de Lyon présente des atouts à tous les niveaux d’analyses, ce qui est encourageant pour y réaliser un investissement locatif neuf. Tout d’abord au niveau géographique, Lyon se situe dans l’Est de la France, à un carrefour stratégique au niveau de l’Europe, entre Mer de Nord et Mer Méditerranée mais aussi Europe de l’Est et Océan Atlantique. En voiture, elle n’est qu’à 1h45 de Genève, en avion, vous reliez les capitales de l’Europe de l’Ouest en moins de trois heures. En train, Paris n’est qu’à deux heures grâce au TGV.

Loi Pinel Lyon : Réaliser un investissement immobilier neuf à Lyon pour son patrimoine

Comme je l’ai dit en introduction, Lyon a une histoire riche et qui remonte à plusieurs millénaires. Vivre à Lyon, c’est contempler chaque jour son centre-ville en traversant les époques avec le mélange des styles architecturaux qui se sont succédés, depuis des vestiges Gallo-Romains aux immeubles neufs récents et modernes construits de nos jours et dans lesquels vous pourrez acheter votre appartement en loi Pinel à Lyon, en passant par les édifices de la Renaissance.

Un autre patrimoine propre à Lyon, c’est sa gastronomie. Vous ne trouverez les bouchons que là-bas ! Restaurants typiques lyonnais, leur réputation est basée sur la qualité et l’abondance des repas servis, à base de spécialités culinaires lyonnaises.

Nous venons de prendre en compte tout ce qui concerne le cadre de vie de Lyon, élément important lorsque l’on souhaite investir en immobilier neuf, passons maintenant à des éléments plus économiques.

Loi Pinel Lyon : Réaliser un investissement immobilier neuf à Lyon pour ses opportunités professionnelles

Les Lyonnais, anciens ou nouveaux habitants, profitent donc d’une large proposition d’emplois et la ville profite d’un attrait économique irréfutable. D’ailleurs, l’EXPRESS classait la ville de Lyon quatrième de son palmarès des villes où il fait bon travailler en 2018. Pour coller à l’actualité du Covid-19 et de tout le télétravail que cette pandémie a généré en France, Le Point a réalisé le premier classement des villes les plus agréables pour télétravailler. Lyon, grâce à la place accordée au secteur du numérique et à la qualité de la connexion qui en découle, mais aussi à la création de lieux dédiés à l’accueil des télétravailleurs, arrive troisième de ce classement.

Loi Pinel Lyon : Réaliser un investissement immobilier neuf à Lyon pour son potentiel locatif

Lyon, c’est donc 520 000 habitants. Les étudiants et jeunes actifs (15-29 ans) sont la tranche d’âge la plus représentée puisqu’ils représentent presque 30% de la population. En donnée chiffrée, Lyon compte 160 000 étudiants !
A contrario, les personnes âgées (plus de 60 ans) sont assez peu représentées, moins de 20%.
Les actifs (30-59 ans) sont représentés à hauteur de 37%, 22% ayant de 30 à 44 ans.
De cette analyse de la population ressort deux segments de population à viser, les étudiants et les familles, soit deux typologies de potentiels locataires, aux besoins en termes de typologie de logements, bien différents. Notez qu’à Lyon, il faut miser sur un appartement. Pour les étudiants, les studios sont à privilégier. Pour les actifs en famille, de plus grandes surfaces seront nécessaire, le T3 me paraissant être un minimum. Ses éléments sont corroborés par les statistiques du site seloger.com : 14% des recherches sont concentrés sur des studios et 48% sur des T3 et T4.

Afin que l’investissement en appartement loi Pinel à Lyon soit bien calibré au marché de la location, il faut se renseigner sur les tendances de catégories d’âges de la population dans les différents quartiers. A Lyon, si vous souhaitez viser le marché de la location estudiantine, mieux vaut investir dans un appartement situé dans les quartiers réputés étudiants :

  • 1er arrondissement : Les pentes de la Croix-Rousse
  • 2ème arrondissement : La Presqu’Île
  • 4ème arrondissement : Le plateau de la Croix-Rousse
  • 5ème arrondissement : Le Vieux Lyon
  • 7ème arrondissement : Guillotière

Si vous préférez louer à des actifs en ménage ou en famille, voici les quartiers à privilégier pour votre investissement Pinel à Lyon :

  • 2ème arrondissement : Confluence
  • 3ème arrondissement : Montchat
  • 4ème arrondissement : Croix-Rousse
  • 5ème arrondissement : Point du jour
  • 6ème arrondissement : Aux alentours du Parc de la tête d’Or
  • 8ème arrondissement : Monplaisir

Voilà pour ce qui est du marché locatif sur Lyon.

Maintenant penchons-nous sur les possibilités d’investissement Pinel à Lyon. Premièrement, il faut savoir que le prix au mètre carré moyen pour l’acquisition d’un appartement neuf en loi Pinel à Lyon, toutes typologies de logement confondues et tous arrondissements confondus, est de 5 600 €. Lyon a actuellement plus de 50 programmes immobiliers proposant l’investissement en loi Pinel en construction sur son territoire, l’offre est donc large. Voici les prix aux mètres carrés en moyenne selon les différents emplacements :

  • 1er, 2ème au niveau Du quartier Confluence : plus de 6 000 €
  • 3ème arrondissement, quartier Montchat : plus de 7 000 €
  • 4ème arrondissement :
    • - Quartier du Plateau de la Croix-Rousse : plus de 9 000 €
    • - Quartier de la Croix-Rousse : 8 000 €
  • 5ème arrondissement  :
    • - Quartier du Vieux-Lyon : presque 8 500 €
    • - Quartier Point du Jour : plus de 6 500 €
  • 8ème arrondissement, quartier Monplaisir : plus de 5 000 €

Les villes aux alentours de Lyon peuvent aussi être de bonnes opportunités d’investissement immobilier neuf en loi Pinel pour un prix au mètre carré qui peut s’avérer être inférieur. Pensez à Villeurbanne par exemple.

 

Conclusion

Ainsi nous arrivons au bout de ce guide. Comme nous venons de le voir, malgré un prix au mètre acarré qui peut ne pas être adapté à tous les investisseurs de par son élévation, Lyon propose de nombreuses opportunités d’investissement et de nombreux atouts pour les potentiels locataires. Faire un investissement neuf en loi Pinel à Lyon est donc tout à fait adapté et ce n’est pas l’offre en programmes neufs Pinel qui vous restreindra vu sa largeur. Chez Patrimoine Store, nous saurons vous orienter vers le bon investissement, le bon emplacement, la bonne typologie d’investissement, tout en respectant vos volontés fondamentales. N’hésitez pas à nous contacter pour que l’on concrétise ensemble votre investissement neuf à Lyon.

Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store A propos de l’auteur Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store

Après 15 années passées à accompagner des particuliers & entreprises sur leurs projets d'investissement immobilier, Arnaud a construit Patrimoine Store en 2018 afin de faire évoluer la proposition de valeur de ce marché : accompagnement, transparence et prix négociés.

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