8 min de lecture | Publié le 19 mars 2021 Par Natacha Vincent

Mis à jour le 9 avr. 2021

Investissement immobilier Toulouse

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Sommaire

Introduction

Dans ce guide, vous allez découvrir pourquoi nous avons classé l’investissement immobilier à Toulouse dans notre top 5 des villes où investir en 2021.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique attractif, à 1h30 des Pyrénées mais aussi de la Méditerranée et à 2h de l’Atlantique, Toulouse possède l’un des bassins les plus actifs du sud-ouest.

Depuis la réforme territoriale de 2014, Toulouse est devenue la capitale de la nouvelle région Occitanie, fusion des régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. Ce regroupement lui a permis de gagner en stratégie, et en visibilité.

Investir à Toulouse, c’est investir dans la seconde capitale mondiale de l’industrie aéronautique et spatiale.

En termes de progression démographique, Toulouse est la ville française la plus dynamique. L’agglomération toulousaine vient ainsi de se hisser à la quatrième place des métropoles françaises, derrière Lyon et Marseille et devançant Bordeaux.

Investir à Toulouse, c’est aussi investir dans la 2ème ville universitaire de France en nombre d’étudiants, place qu’elle partage avec Lyon.

Le réseau de transport toulousain est très bien implanté avec des lignes de bus, un métro et même un tramway.

Enfin dernier point important pour favoriser l’investissement immobilier à Toulouse, plus de la moitié des habitants sont locataires avec un grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs.

Dans quels quartiers investir à Toulouse

La rentabilité de votre investissement immobilier à Toulouse va évidemment dépendre du quartier choisi avec des prix au mètre carré pouvant varier sensiblement.

Plusieurs secteurs semblent tirer leur épingle du jeu :

Le Capitole / Saint Aubin

Zone très fréquentée, avec ses lieux de divertissement, cette zone est particulièrement recherchée des locataires mais c’est aussi là que l’investissement immobilier à Toulouse présente le coût au mètre carré le plus haut. Ce n’est donc pas forcément le quartier à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Les Chalets / Saint Aubin

Avec ses facilités de de vie au quotidien, son charme et la richesse de son offre culturelle, le quartier des Chalets demeure une adresse idéale pour un achat patrimonial de qualité mais son prix au mètre carré particulièrement élevé peut aussi être un frein.

Saint-Cyprien

Regroupant le plus d’établissements médicaux de renom, ce quartier a des arguments pour investir à Toulouse tenant essentiellement à son caractère chaleureux et convivial.

Saint Michel / Saint Agne

Desservis par le tramway et le métro, ces quartiers sont devenus de plus en plus vivants et ainsi de plus en plus prisés. Dans la cadre d’un investissement immobilier à Toulouse, il peut être intéressant de se pencher sur ces secteurs.

Rangueil

On ne peut pas réaliser un investissement immobilier à Toulouse sans s’intéresser à ce quartier regroupant un des pôles universitaires scientifiques les plus importants d’Europe avec 30.000 étudiants. Avec une activité économique florissante, cette adresse est particulièrement recherchée par les locataires.

La Cartoucherie

Pour investir à Toulouse, cet écoquartier innovant, situé à moins de 15 minutes du Capitole et particulièrement bien desservi avec tramway, métro et accès rapide au périphérique, présente un véritable attrait par son caractère abordable.

Guillaumet

Nouvel écoquartier situé à 1km de la gare Matabiau et à proximité de la rocade, ce projet prévoyant la construction de 1200 logements bioclimatiques et de bureaux articulés autour d’un jardin et d’une place centrale, avec ses tarifs accessibles présente de beaux arguments s’agissant d’investir à Toulouse.

Croix Daurade

Situé à quelques minutes de l’hypercentre, c’est l’un des plus vastes quartiers de Toulouse mais il bénéficie d’une véritable attractivité du fait de son cadre de vie préservé et fortement résidentiel.

Investissement immobilier à Toulouse : l’agglomération

L’intérêt d’opter pour l’une des communes de la périphérie pour investir à Toulouse consiste dans le fait de bénéficier de l’aura de cette commune tout en profitant de tarifs plus attractifs.

Au nord de Toulouse : Aucamville / Bruguières / L’Union

Secteur essentiellement pavillonnaire, se déployant autour de plusieurs zones industrielles, ces communes sont attractives pour un investissement immobilier à Toulouse car elles sont à la fois actives et bien pourvues en groupes scolaires et en équipements de loisirs et culturels.

Au nord-ouest : la commune de Blagnac

Connue pour son aéroport, cette ville affiche un dynamisme énorme du fait de son grand bassin d’emploi. C’est donc un choix idéal pour un investissement immobilier à Toulouse car la demande locative y est très développée.

A l’ouest : Saint Martin du Touch

Proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun, cette commune est en plein développement avec un prix au mètre carré en dessous des 3.500 €/m2. Investir à Toulouse à cette adresse, c’est la garantie d’une bonne opération du fait de la proximité des sites Airbus.

A l’ouest : Colomiers / Tournefeuille

Colomiers est la première ville du département après Toulouse. Avec Tournefeuille, ville de charme datant du Moyen-âge, elles attirent de nombreux salariés et cadres.

Petite particularité de Colomiers : les logements T1 et T2 sont très rares alors que la majorité des foyers se composent d’une ou deux personnes dans ce secteur.

A l’est de Toulouse : Balma

Très bien desservie par les transports en commun et munie de toutes les commodités, cette ville attire de nombreuses familles en raison de ses prix raisonnables.

Investir à Balma plutôt que d’investir à Toulouse peut sembler un choix judicieux.

Au sud : Cugneaux ou Saint-Orens

Offrant un cadre de vie agréable et toutes les infrastructures nécessaires à ses habitants, transports en commun, écoles, activités culturelles et sportives…, ces communes sont une alternative intéressante à un investissement immobilier à Toulouse.

Achat appartement neuf à Toulouse

Il peut être particulièrement intéressant de réaliser un investissement immobilier à Toulouse dans le cadre la Loi Pinel car les prix au mètre carré de la métropole n’ont pas encore augmenté aussi considérablement qu’à Bordeaux ou à Nantes.

Donc, bien que les tarifs de l’immobilier aient subi une constante hausse ces dernières années, acheter un appartement neuf à Toulouse permet d’envisager raisonnablement une revente avec plus-value quelques années plus tard.

Le dispositif Pinel

Si vous achetez un appartement neuf à Toulouse ou dans son agglomération, vous êtes éligibles à la Loi Pinel dès lors que vous êtes en zone B1.

Le dispositif Pinel permet à tout particulier redevable de l'impôt sur le revenu de bénéficier d'une réduction directement imputable sur cet impôt dans l'hypothèse où il acquiert un logement neuf situé dans une zone de tension locative préalablement désignée par la loi (De A à B1) et qu'il s'engage à le louer pour une durée déterminée au titre de résidence principale de son ou ses locataires.

Ainsi, en cas d’achat d’un appartement neuf à Toulouse, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement sur 12 ans.

Il conviendra simplement de ne pas oublier de prendre en compte les différents plafonds applicables dans le cadre de ce dispositif : plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle vous investissez et plafonds de ressources pour vos locataires. Ces plafonds n’ont qu’un impact minime sur la rentabilité de votre investissement immobilier à Toulouse.

Cependant, si vous souhaitez investir à Toulouse, l’offre immobilière dans le neuf ne sera pas disponible dans tous les quartiers.

Immobilier neuf à Toulouse

L’hypercentre : Capitole / Carmes / Chalet

Ces trois quartiers offrent de rares opportunités aux investisseurs et vous trouverez essentiellement de l’immobilier ancien rénové à la vente avec des tarifs plutôt hauts.

Proche du centre : Cote Pavée / Saint Cyprien / Saint Michel

Avec des prix un moins élevés qu’en hypercentre-vielle et un véritable attrait patrimonial, ces quartiers offrent quelques résidences neuves pour investir à Toulouse.

Rangueil / Ramonville Saint Agne

Vous trouverez une offre de programmes neufs variée qui permet d’investir à Toulouse dans des projets aux tarifs plus raisonnables.

Les écoquartiers : Cartoucherie / Guillaumet

L’avantage de ces adresses réside essentiellement dans leur aménagement global qui permet d’investir à Toulouse dans des secteurs en plein développement avec de vraies perspectives de plus-values immobilières.

Communes de la première et deuxième couronne

La plupart des villes de la périphérie de Toulouse fait partie de la zone B1 éligible à la Loi Pinel. Cela s’explique par l’attrait de l’agglomération dont la véritable croissance constante permet d’investir à Toulouse sereinement.

Les programmes neufs disponibles dans ces communes sont l’occasion de réaliser un investissement immobilier à Toulouse dans des surfaces plus grandes avec un rendement locatif plus important.

Conclusion

Toulouse est la ville qui a vu naître la promotion immobilière et qui l’a vue grandir.

Investir à Toulouse, c’est s’assurer d’acquérir un bien immobilier dans les meilleures conditions du marché : un des bassins d’emploi les plus dynamiques, un secteur universitaire en constant développement, la réalisation de grands projets d’urbanisme et un réseau de transports en perpétuelle évolution…

Patrimoine Store est à votre disposition pour mettre en place avec vous l’investissement adapté, défiscalisant ou non, si vous souhaitez effectuer l’achat d’un appartement neuf à Toulouse.

Natacha Vincent A propos de l’auteur Natacha Vincent

Après une formation en Droit, plusieurs années en cabinet de fiscalité et dix années à avoir conseillé les particuliers dans le cadre de leurs investissements immobiliers, Natacha a décidé de rejoindre Patrimoine Store dont elle partage les valeurs fondamentales d’accompagnement et de transparence.

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